2020Q2北京住宅销售市场简报.docx

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1、北京-2020年7月MARKETIN住宅销售MINUTESSavillsResearch住宅市场供应成交均回暖房地产市场持续恢复，疫情对楼市的影响逐步消退。•2020年第二季度，随着疫情逐步得到控制，北京商品住宅第二季度，北京土地市场共成交20宗地块，总成交金额达市场开始出现明显反弹，尤其是供应量出现大幅上涨。•人民币470.6亿元，环比下降21.9%、同比上升42.1%，其中住宅类用地成交15宗，工业用地成交3宗，商业类用地20年第二季度，一手普通住宅市场新增供应面积为成交2宗。•226.3万平方米，环比、同比分别上涨

2、369.2%、69.1%。•同期，一手普通住宅成交面积为115.4万平方米，环比上升111.3%、同比下降41.8%。“随着经济秩序逐步恢复，自二走第二季度有3新项目取得销售许可证入市，包括1个高端季度以来北京商品住宅市场正•公寓项目及2个高端别墅项目，共推出467套新增单元，供出低谷，但外加前期积压的市成应量出现反弹。场需求得到释放楼市的供需形负面•季度内高端公寓成交量为333套，环比、同比上升246.9%及11.7%；成交均价为人民币每平方98,000元，环比、同了‘V’型反弹，疫情对楼市的比分别上升1.3%及1.1

3、%。影响正逐步消退，北京新房季度内，高端别墅供应量表现活跃，为市场带来347套新市场在后疫情阶段出现明显回•增单元。成交均价达每平方米人民币72,900元，环比、同暖。”比分别上涨0.5%、1.2%。李想，第一太平戴维斯研究部住宅销售一手普通住宅市场一手高端别墅市场图1：一手普通住宅供给量及成交量，Q3/2015-Q2/20202020年第二季度，随着疫情防控态势逐渐第二季度，高端别墅市场表现活跃，季度内好转，北京房地产市场正在回归正轨，供应及共迎来2个项目推盘，合计为市场带来3473.0成交量均出现复苏态势。该季度，一

4、手普通商套新增单元。同期，高端别墅成交量为178品住宅新增供应面积达226.3万平方米，环套，环比、同比分别上升161.8%、14.1%。2.5比、同比分别上涨369.2%及69.1%；一手普通住宅成交面积为115.4万平方米，环比上成交价格方面，高端别墅平均价格稳中有升，2.0升111.3%、同比下降41.8%。截止至第二季度末成交均价达每平方米人民币1.572,900元，环比、同比分别上涨0.5%、1.2%。随着疫情逐渐得到控制，房企也把握时机、加1.0大推盘力度，带动供应量明显上升。同时，住宅土地市场0.5前期受抑

5、制的需求逐渐被释放，成交量也呈现2020年第二季度，北京土地市场表现平稳，上升态势。尽管6月份北京疫情有所反弹，共成交20宗地块，总成交金额达人民币0.0但房地产市场整体回暖趋势未受影响，整体470.6亿元，环比下降21.9%、同比上升34123412341234123412QQQQQQQQQQQQQQQQQQQQ市场呈现稳步上升的态势。20152016201720182019202042.1%，其中住宅类用地成交15宗，工业用地成交3宗，商业用地2宗。来源北京市住房和城乡建设委员会，第一太平戴维斯研究部图2：一手高端公

6、寓供给量、成交量及均价，一手高端公寓市场Q3/2015-Q2/20202020年第二季度，全市有一个存量高端公市场展望2,00011.0寓项目推出120套新增单元，供应量环比上2020年上半年，由于疫情的突然爆发，开发1,80010.5升150.0%、同比下降83.8%。同期，对高端公商的年度计划与策略被迫做出改变,下半年1,60010.0寓需求的释放也推高了成交量，季度内合计必然加码推盘；而疫情也改变了部分潜在购1,4009.5成交333套，环比、同比分别上升246.9%及房者的心理预期，加速或催生新的住宅需求。1,2

7、009.011.7%。同时，在调控政策相对稳定的背景下，伴随1,0008.5着短期内信贷稳定等利好，将有助于个体住房8008.0由于成交量有所反弹，带动本季度高端公寓的需求的释放。近年来，刚需型住宅产品一直是6007.5成交均价也呈现微升态势，至季度末达到人销售主力，但在后疫情阶段，高端或改善型4007.0民币每平方米98,000元，环比、同比微升住宅市场表现有望优于普通住宅市场。2006.51.3%和1.1%。06.020315412021634120217341202183412021932042012QQQQQQQ

8、QQQQQQQQQQQQQ来源第一太平戴维斯研究部图3：一手高端别墅供给量、成交量及均价，表1：高端公寓新增供应，Q2/2020Q3/2015-Q2/20209009.0项目名称华樾西园8008.07007.0区位朝阳区6006.05005.0开发商首开股份4004.03003.02002.0推出套数1201001.