2011写字楼、公寓市场分析广州1044281717.doc

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1、写字楼部分高力国际：2011第一季度广州写字楼市场　　(2011年4月1日，广州)据全球第三大商业房地产服务公司高力国际的最新市场研究报告显示，2011年第一季度，刚经历完去年的亚运会停工后，广州市甲级写字楼市场就迎来多个优质写字楼项目入市，包括位于越秀区的华以泰大厦，位于珠江新城的广州国际金融中心以及位于琶洲的中洲交易中心，新增供应体量达262,891平方米，超过2010年全年新增供应量。整体空置率亦随之有所上升，至22.99%。虽然本季度受春节淡季影响写字楼租赁市场租赁成交量有所下降，但随着季末市场需求释放，租赁成交逐步回暖，录得多宗大面积租赁成交。投资方面，本季度广州甲级写

2、字楼市场投资需求持续畅旺，尽管无大宗写字楼销售成交，市场小面积单位成交活跃，且业主惜售态势明显。据广州房管局资料数据显示，广州市1-2月份新建写字楼销售面积为122,300平方米，较2010年同比上升86.15%。整体供应，需求及空置状况　　高力国际研究显示，2011年第一季度，位于越秀区的华以泰大厦、位于珠江新城的广州国际金融中心和位于琶洲的中洲交易中心交付使用，共为市场提供新增办公面积262,891平方米，超过了2010年整年的新增供应量，其中被誉为广州第一高楼的广州国际金融中心的写字楼体量高达174,100平方米。预计2011年是广州写字楼的密集供应期，未来市场新增供应量将

3、会维持在较高水平。　　广州写字楼租赁市场本季度较上季度更加活跃。季内的大面积成交案例包括广东广播电视网络公司租赁保利中心3,850平方米，广州启生信息科技有限公司租赁高德置地广场3,673平方米，以及和记黄埔租赁海航大厦2,034平方米。得益于亚运会提升了广州整体形象和提高了广州城市竞争力，国内和外资金融保险、制造及服务类企业都纷纷加快扩充步伐。据统计，截至2011年3月民生银行正式进驻珠江新城，珠江新城-员村金融商务区已进驻46家金融机构总部和地区总部。本土企业仍旧是主要的需求来源。港资企业及外资企业的扩租也带动了一定的需求。　　本季度广州写字楼租赁市场畅旺，但受较大的新增供应

4、量推动，整体空置率上升至22.99%。2011年是写字楼供应高峰期，广州写字楼市场将迎来挑战。考虑到写字楼的未来新增供应主要集中在珠江新城，预计天河区的空置率会在高位运行。租金趋势　　高力国际报告指出，2011年第一季度，受到大体量新增供应影响，本季度租金上升幅度有所放缓，甲级写字楼平均租金录得每月每平方米人民币138.7元，环比上升2.2%。天河区继续受到租户的追捧，租金保持上升趋势，达到每月每平方米149.7元，较上季度上升1.7%。越秀和海珠区甲级写字楼平均租金较上季度持平，分别为每月每平方米人民币104元和每月每平方米人民币96元。未来多个高档写字楼项目将陆续入市，目前租

5、金报价均高于市场平均租金，预计第二季度广州市甲级写字楼平均租金仍将延续上升态势。然而，考虑到全年新增供应量有约97万平方米，占整体库存的37%，广州市甲级写字楼平均租金在下半年将面临下调的压力。　　高力国际：2011第一季度广州写字楼供应激增，空置率升至22.99%高力国际：2011年第三季度广州写字楼报告　　据全球第三大商业房地产服务公司高力国际的最新市场研究报告显示，2011年第三季度，珠江新城富力盈信大厦和高德置地广场三期E座/F座落成入市，为广州甲级写字楼市场新增供应141,096平方米。受此影响，本季度广州市甲级写字楼整体空置率上升2.9个百分点至20.5%。　　市场租

6、赁成交保持活跃，来自日本、美国等跨国公司电子科技、广告、金融行业的租赁需求表现强劲，而国内大型房地产类企业则积极在市中心区域寻找优质办公地点。本季度整体市场租金保持上升态势，尽管增幅已较上季度收窄，仍录得1.6%的环比升幅，至每月每平方米人民币149.6元，同比上升14.7%。　　尽管市场需求旺盛，但鉴于未来新增供应体量较大，多个即将完工项目积极推进预租，吸纳优质租户；新近落成项目为提高入住率，培育更好的商务氛围，业主在租金谈判上开始有些许让步。整体供应，需求及空置状况　　高力国际研究显示，2011年第三季度，广州市珠江新城共有2栋甲级写字楼交付使用，包括富力盈信大厦和高德置地广

7、场三期E座/F座，共提供141,096平方米的新增供应。受此影响，整体空置率上升2.9个百分点至20.5%。越秀区和海珠区由于未来新增供应稀缺，市场以消化库存为主，整体空置率预期将继续保持平稳下降；因广州甲级写字楼未来供应主要集中在天河区珠江新城区域，预期未来一年天河区空置率将有10%左右的上升压力。　　本季度市场租赁成交保持活跃，来自日本、美国等跨国公司电子科技、广告、金融行业的租赁需求表现强劲，而国内大型房地产类企业则积极在市中心区域寻找优质办公地点。本季度大宗租赁成交案例包