公寓竞争市场分析

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1、报告提纲竞争态势分析核心卖点客户分析项目SWOT分析项目卖点总精神楼盘分布目前可售楼盘主要集中在城南，占据整个市场的三分之二。公寓竞争市场分析竞争个案确定整个城南新区占地9.62平方公里。在售楼盘：名邦学府、玖隆国际、鸿业未来城、玖隆皇家花园、盛世漆园、金城御园、华侨城。待推楼盘：九溪恒辰、御景华庭。公寓竞争态势分析状态项目自然环境在售御水湾二期南面靠近马洲公园、西侧紧邻天生港公园阳光国际南面靠近马洲公园香榭丽臻园无可借用景观资源地中海花园无可借用景观资源待推中天城市景园无可借用景观资源虹桥城市花园西侧紧邻十圩港依江明苑东侧紧邻十圩港本项目两条天然河流形成交叉，西边紧邻10万方城北绿地公园环

2、境配套比较分析项目优势：项目内部拥有两条天然河流，旁边还有10万方公园，自然环境优美。项目劣势：东侧紧邻姜八公路，具有一定的噪声污染。南面有一个老是小区，影响整体环境。公寓竞争态势分析状态项目道路交通公共交通在售御水湾二期主要道路：中洲路、江洲路1（天一国际、上海城、马洲公园），2（西郊公园、汽车站、马洲公园），3（山海城、马洲公园），5（马洲公园）阳光国际主要道路：中洲路、江洲路1（天一国际、上海城、马洲公园），2（西郊公园、汽车站、马洲公园），3（上海城、马州公园），5（马洲公园）香榭丽臻园主要道路；阳光大道、人民路（南北主干道）8（天一国际、上海城）地中海花园主要道路：外环西路附近无公

3、交待推中天城市景园主要道路：阳光大道、人民路（南北主干道）8（天一国际、上海城）虹桥城市花园主要道路：江平路（东西主干道）5（西郊公园、市中心、马洲公园），20（汽车站、西来），21（汽车站），22（汽车站）依江明苑主要道路：北环路、人民路（南北主干道）8（天一国际、上海城)本项目主要道路：人民路（南北主干道）、北环路、新建路（修路通往市中心）1（天一国际、马洲公园），8（天一国际、上海城）、35（汽车站、季市），38（天一国际、上海城、汽车站）江阴专线（上海城、江阴）交通配套比较分析项目优势：道路四通八达，出行方便；公交线路是所有项目中最丰富的；综合而言在交通配套上本案最优。项目劣势：无公

4、寓竞争态势分析生活配套比较分析状态项目医疗配套教育配套（最近的教育配套）商业配套（市中心）在售御水湾二期距人民医院200米距外国语学校、省靖中1公里距市中心3.2公里阳光国际距人民医院500米距外国语学校、省靖中1.5公里距市中心3.7公里香榭丽臻园距人民医院、第四人民医院2.5公里距外国语学校、省靖中1.2公里，自建幼儿园距市中心3.5公里地中海花园距第二人民医院500米距城南小学2公里，自建幼儿园距市中心3公里待推中天城市景园距人民医院、第四人民医院2.5公里距外国语学校、省靖中1.5公里距市中心4公里虹桥城市花园距中医院1.5公里距靖城中学1公里，城东小学1公里，自建幼儿园距市中心1.

5、7公里依江明苑距城北医院500米，中医院2.5公里距城北小学2公里，一中2公里距市中心2.5公里本项目距城北医院500米，中医院2.5公里自建幼儿园，距城北小学2公里，城北教育中心（一中）200米距市中心2.5公里南区的几个小区和本案教育配套相当全面，地中海花园、虹桥城市花园、依江明苑则要差很多。靖江没有什么大型卖场，按到市中心的距离来算除了虹桥城市花园，本案是最近的。公寓竞争态势分析社区配套比较分析状态项目会所及商业在售御水湾二期3000㎡会所（有健身房、室内游泳池），3万方临街商业阳光国际1.2万方商业香榭丽臻园无地中海花园2000㎡会所，3000㎡商业待推中天城市景园2000㎡会所，1

6、.1万方商业虹桥城市花园会所，5.4万方商业依江明苑5000㎡商业本项目20万方商业，12万方集中式商业（超市、卖场、品牌餐饮、星级酒店、酒店公寓）本案无会所，但是商业配套是所有项目中最全的，而且远远超出其他项目。公寓竞争态势分析公寓竞争态势分析立面本案御水湾二期阳光国际ARTDECO西班牙风格现代风格2.9米，部分3米3米2.9米高级面砖底座石材墙体涂料底座石材11层一下面砖，11层以上涂料高耸挺拔、大气磅礴，品质高较为普通较为普通本案的品质最强，超过其他所有项目风格品质感建材层高公寓竞争态势分析公寓竞争态势分析立面香榭丽臻园中天城市景园地中海花园现代风格中式风格西班牙风格2.9米2.9米

7、2.9米墙体涂料底座面砖墙体涂料底座面砖全部涂料颜色搭配不和谐，教差较为普通较差风格品质感建材层高公寓竞争态势分析本案的品质最强，超过其他所有项目公寓竞争态势分析立面虹桥城市花园依江明苑现代简约现代风格2.9米2.9米墙体涂料底座石材墙体涂料底座石材较为普通较为普通风格品质感建材层高公寓竞争态势分析本案的品质最强，超过其他所有项目——核心卖点——区位规划建筑景观户型商业区位图本案——核心卖点——区位规划建筑景