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《2011年第四季度广州服务式公寓市场分析报告.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、Q42011
2、SERVICEDAPARTMENTRESIDENTIALMARKEToVERVIEW住宅市场概述Lookingbacktothewholeyear2011,thegrowth回顾2011年，广州房价因调控的持续收紧，其上ofGuangzhouresidentialpricehassloweddown涨幅度已明显收窄。根据房管局统计资料，2011duetoaseriesofnationalandlocalpolicies.Accordingtotheofficialstatisticdata,th
3、eaverage年广州市商品房平均售价为每平方米13,401元，salespricein2011reachedRMB13,401persqm,仅比去年微涨了2.3%。2011年全年广州十区商up2.3%Y-o-Y.Givenunfavourablefactors,2011Q4品房新增供应面积为598.96万平方米，环比下降includingalackoflandsupplyinthecentredistricts,increasingfinancialpressuresfor30.7%，一手商品房网签面积为5
4、57.34万平方米，developersandthepostponementofpresales环比下降35.5%。供应量减少主要是由于市区内formanyresidentialprojects,thenewsupplyof土地供应量减少，开发商受资金压力和销售市场theGuangzhouresidentialmarketin2011fellto5.98millionsqm,down30.7%Y-o-Y.Thetotal影响推迟项目开发和入市时间。而交易萎缩则是first-handresidentialtra
5、nsactedareadropped与供应量减少以及市场观望气氛已经形成有关。35.5%to5.57millionsqm,influencedbyawait-and-seesentimentandadecreaseofnewsupply.2011年11月，央行宣布下调金融机构人民币存款InNovember2011,thePeople’sBankofChina准备金率0.5个百分点，尽管信贷市场呈现放宽(PBC)decreasedthedeposit-reserveratioby0.5迹象，但由于调控政策不断细化
6、和落实，行政与basispoints,indicatingthatChinamayloosenrestrictionsonthecreditmarket.However,经济手段进一步深化，加上购买者对楼市下跌期consideringthecontinuedimplementationof望加剧，第四季度广州市住宅市场仍然低迷。部purchasingandeconomiccontrolmeasures,buyers分房企面临资金、债务压力，从而低价开盘，但werelookingforwardtoafurthe
7、rdecreaseinsalesprices,andthelocalresidentialmarket成交依然惨淡，本季度广州住宅网上签约面积仅remainedstagnantinthisquarter.Thetransacted118.58万平方米，较上一季度下降12.4%，平均areaandsalespricedroppedby12.4%and2.1%to1.18millionsqmandRMB13,519persqm成交价格同样在本季度下降，第四季度广州商品respectivelyinthisquart
8、er,eventhoughdevelopers住宅成交均价为13,519元/平方米，较上一季度下launchedvariouspromotionstostimulatethe降2.1％。marketwhenfacedwiththisfinancialpressure.Severalhigh-endresidentialprojectsenteredthe尽管住宅市场继续低迷，但本季度广州高端住宅marketin4Q2011,suchasCamphorLaneNo.2,入市项目较多，如“香樟道2号”面市，金山谷
9、PuTi,Jingyuan(132sets)andtheRiviera(385sets)intheTianhedistrict.Theseproperties,having别墅“璞瑅”，天河区“珠江璟园”首期推出convenienttraffic,perfectcommercialfacilities132套单位，珠江新城“天銮”发售385套单位。andagoodbiologicalenvironm
