西安2011年写字楼市场分析报告cd

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1、西安写字楼市场发展回顾西安写字楼市场各阶段特征分析西安出现写字楼开发热西安市出现写字楼开发热潮，西安市出现写字楼开发热潮，潮，2003年市场价格比2003年市场价格比2002年略2003年市场价格比2002年略2002年略有上涨，写字有上涨，写字楼产品想正规化有上涨，写字楼产品想正规化特征分析楼产品想正规化发展，这发展，这一阶段开工建设的写发展，这一阶段开工建设的写一阶段开工建设的写字字楼纷纷向“星级”、“智能”靠字楼纷纷向“星级”、“智能”靠楼纷纷向“星级”、“智能”拢，追求高档产品拢，追求高档产品靠拢，追求高档产品西安市房地产市场发展相对较晚，可以说是从95年以后商品房市场才逐渐形成，因

2、此以往的西安个别商品房楼盘的出现，标志着西安房产改革的开始，在98年以后，随着房改政策的深入，房地产市场才逐渐形成一定的规模，当然写字楼也不例外，95年以前西安的企业绝大多数均为国有企业，民营企业只占到很少的份额，当然这种企业机制决定了企业对商品写字楼的需求微乎其微，它们主要在自己建造的厂矿企业大楼办公，在95年以后，随着西安民营企业的逐渐兴起，才逐渐形成了写字楼的租赁市场，企业主要租赁在沿街的一些条件一般的公有办公用房内，在98年以后，由于西安企业数量和规模的不断壮大，对市场需求的扩大和档次的提高，西安西安写字楼楼盘才逐渐增多，形成了以高新区和长安路等部分地段的办公聚集区。西安市写字楼供需

3、情况写字楼与住宅成交价呈持平态势成都写字楼网Chengduofficewww.xuanoffice.com上海办公室装修网http://www.zhuangxiuoffice.com编辑上图显示出，西安写字楼市场从09年开始进入销售上升时期。办公市场供求关系受个案项目影响极大。10年市场供应量为68.65万㎡，成交52.71万㎡供需双双继续保持上涨态势。在经济复苏、通货膨胀及人民币升值的大背景下，随着住宅“限购”政策的全面推进，投资者对房地产的关注逐步从住宅市场转向商业地产市场。住宅市场“限购”节流的投资资金进入写字楼市场，促使2011年写字楼市场加速量价齐升。从近几年写字楼与普通住宅均价对

4、比图可以看出：写字楼物业和住宅成交均价呈现基本持平态势，保持着持续小幅上涨。截止2010年4季度西安市写字楼物业成交均价为6992元/平米。当前西安写字楼市场正处于快速发展阶段加之住宅市场受到的政策调控为写字楼市场迎来了发展机遇。随着十二五规划、关天经济开发区等众多利好因素的带动下写字楼市场将迎来发展的新阶段。西安写字楼租金指数成都写字楼网Chengduofficewww.xuanoffice.com上海办公室装修网http://www.zhuangxiuoffice.com编辑写字楼租金方面略有上升，全市甲级写字楼租金较去年同期增0.73%，高新国际商务中心市场价格保持在每月每平方米150

5、元，长安国际租金保持在每月每平方米120—160元，创业广场目前租金均价为每月每平方米65元。从近几年西安写字楼租金指数来看，西安写字楼市场长期维持在饱和状态，资金走势维持在3%-5%的增长趋势。2011西安写字楼市场运行分析步入2011年在国际化大都市、西部大开发、关天经济开发区等背景下，西安作为桥头堡，正以巨大的创新优势、产业优势、经济优势日益焕发出强劲的生命力。而写字楼市场也见证着西安经济的腾飞。但是，如何做大市场，化解供应与需求的矛盾，求得开发商和入驻企业双赢的局面成为每个开发商必须破解的“谜底”。2011年2月25日西安版限购令出台，此政策的实施对住宅市场成交量产生的巨大的影响，大

6、批的投资炒房客被挡在政策门槛之外，刚性住房需求迅速占据了住宅市场主力，同时，外地购房者数量急剧下滑，市场置业人群大多来自本地户籍，住宅市场人群结构发生了巨大的变化。在经济复苏、通货膨胀及人民币升值的大背景下，随着住宅“限购”政策的全面推进，投资者对房地产的关注逐步从住宅市场转向商业地产市场。住宅市场“限购”节流的投资资金进入写字楼市场，促使写字楼市场加速量价齐升，写字楼市场将迎来一个快速发展的春天。2011年西安市写字楼市场供应量为68.65万㎡先比去年环比上涨3.17%，成交64.63万㎡环比上涨44.1%，供需双双继续保持上涨态势。在政策调控的同时，连番加息以及物价上涨让闲散资金急于寻找

7、出口,住宅受到限购令的影响，人气和成交量都跌入低谷。而在调控下的西安楼市，商业地产由于其不限购等优势成为当下楼市受到追捧的投资品。写字楼、商铺、专业市场、商务公寓等各种形式层出不穷。住宅市场的调控致使部分投资性需求转向写字楼物业，在一定程度上拉升了写字楼整体销量。客户逐渐认识到了写字楼的价值，在通胀预期的压力下，倾向于购买优质写字楼寻求资金保值，也是写字楼市场表现良好的主要原因之一。成都写字楼网Chengdu