2011成都写字楼市场分析

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1、成都，中国西部的特大型城市，是中国西部的物流商贸中心、金融中心和科技中心，有着2300年的建城史，总面积1.24万平方公里，总人口1103万，市区人口450余万。2007年6月，成都被国家批准为：“全国统筹城乡综合配备改革试验区”，成为比肩上海浦东和天津滨海的“新特区”。“新特区”身份的确立，带动了科技、商贸、金融、交通、通讯资源的迅速聚集，实现了对外开放程度的进一步扩大，175个国家和地区先后与成都建立了经贸合作关系，5000家外资企业陆续入驻成都，其中世界500强企业139家。成都概况成都：被国务院列为西南地

2、区的“三中心，两枢纽”科技中心金融中心商贸中心交通枢纽通讯枢纽成都占据西部经济发展的制高点，具有明显的区位竞争优势目前，成都市甲级写字楼主要分布与天府广场-人民南路一带，达60％，东大街一线拥有量占成都甲级写字楼的30％。以东大街为核心的CBD商务区和人民南路为主轴商务圈最为成熟。成都市写字楼区位分布成都市中心城区“两轴四片”建设总体实施方案天府新城东大街猛追湾片区盐市口---红星路片区骡马市片区天府广场---陕西片区人民南路新城市●持续发展的城市产业新空间●现代时尚的多元空间新形态●亲近可读的城市肌理

3、天府新城东大街猛追湾片区盐市口---红星路片区骡马市片区天府广场---陕西片区人民南路人民南路（天府广场-火车南站）天府广场都市文化节点红照壁时尚商业及高层簇群节点滨河路酒店及高层簇群节点一环路IT商务节点领事馆高端商务节点二环路高端商务居住节点高端商务高端商业教育科技商务居住●张弛有度的都市空间●独具特色的城市形态定位:现代化商务科技文化中轴商业金融商务金融居住商业商务东大街富有活力的城市空间富有节奏的建筑形态盐市口时尚商业及高层簇群节点红星路商业及历史文化节点锦江高层簇群节点一环路金融及高层簇群节点二环路高层

4、簇群节点锦江新城高层簇群节点定位：独具特色的金融商务主轴天府广场---陕西街片区定位:独具魅力的都市文化商业核心现有高层建筑拟建商业建筑新建文化建筑在建商业建筑南大街与天府广场联通红星路——盐市口片区定位：核心商业区空间布局基督教青年文化节点猛追湾片区定位：多层次的复合休闲商务区猛追湾RBD片区城市概念设计●高品质休闲空间●沿主干道经济链●品牌主题公园●特色文化与历史文化●绵延起伏的城市天际线骡马市片区定位：集商务、商业、金融、时尚消费于一体的城市区域中心羊市街青龙街喜来登万和广场光大银行轻工大厦（意向）正府街（

5、意向）东城根街骡马市片区城市概念设计天府新城.定位：国际化科技商务新城一中心两基地：空间形态1、超高层建筑集中布置在一个区域内，形成区域地标2、高层建筑簇群化布局3、以小高层建筑作为城市背景4、强调街道界面连续性，及地块围合感创新研发中心总部商务基地现代服务基地业态定位区域标志性高层簇群03-09年以来，成都办公物业年均消化量约35万㎡，年均供应量约53万㎡；03-09年以来，成都甲级写字楼年均消化量约7万㎡，年均供应量约9万㎡；03-09年以来，成都乙级写字楼年均消化量约13万㎡，年均供应量约26万㎡；结论：成

6、都写字楼市场正处于高速发展初期，供销两旺。03-09年整体写字楼市场走势类甲级写字楼是2009年成都写字楼市场供应主体，总计供应36.4万㎡，销售23万㎡。截止09年，乙级写字楼存量主要集中在天府新城，约26.8万㎡。结论：市场主要以类甲级、乙级写字楼项目为主。09年写字楼市场结构09年，成都甲级写字楼均价约13012元/㎡，年均增幅7%-9%；09年，成都乙级写字楼均价约7750元/㎡，年均增幅6%-8%；09年，成都类甲级写字楼均价约9108元/㎡。03-09年写字楼价格走势鼓楼国际（类甲级）均价8500元/

7、平米销售率100%万瑞金沙（类乙级）均价8500元/平米销售率95%国嘉新视界（类甲级）均价11000元/平米销售率75%新希望国际（乙级）均价6800元/平米销售率58%美年广场（类甲级）均价8200元/平米销售率30%红楠港（乙级）均价7500元/平米销售率25%人民南路东大街天府新城仁和春天广场（类甲级）均价9500元/平米销售率100%喜年广场（甲级）均价14500元/平米销售率85%新希望大厦（甲级）均价15000元/平米销售率40%科华天成（乙级）均价8500元/平米销售率75%结论：09年，成都写字

8、楼市场走势良好09年整体写字楼市场环境拉德方斯（甲级）均价13000元/平米销售率：100%特拉克斯（类甲级）均价10000元/平米销售率：100%航兴国际（乙级）均价6800元/平米销售率：65%国际金融中心IFC（类甲级）经营模式：未定摩根中心（类甲级）经营模式：只租不售（暂定）香年广场（类甲级）美年广场（甲级）航天科技大沙河（甲级）经营模式：只租不售人民南路东大街天