2011年成都市写字楼市场分析年度报告_23页_中原

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1、四川中原市场研究中心/2012/01/092011年成都写字楼市场分析报告四川中原物业顾问有限公司市场研究中心四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：8676765823四川中原市场研究中心/2012/01/09目录一．宏观经济环境分析5二．商业用地市场分析71.商业用地供需两旺72.重点区域成交分析8三．销售市场：销售平稳，未来挑战严峻101．整体特征102．供应特征112.1供应波动明显下半年持续发力112.2商务公寓占比上升112.3供应外移加重一路向外122.4城南再度

2、冲高遥遥领先123．需求特征133.1成交平稳年末下滑133.2乙级写字楼领跑商务公寓热度不减133.3价格继续上扬涨幅放缓143.4甲级写字楼价格持续领先14三．租赁市场：成交活跃，租金持续上涨151．供应特征152.1交付项目有限152.2非核心商务区写字楼崛起152．需求特征162.1租金持续走高162.2空置率下降162.3四川中原工商铺2011年租赁成交案例17四．主要商务板块：天府新城强势崛起171．市中心CBD182．人民南路SBD193．天府新城204．东大街22五．总结231．2011年市场总结232．未来趋势

3、预测23四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：8676765823四川中原市场研究中心/2012/01/09图表目录图1：成都市GDP及第三产业增长情况4图2：成都市固定资产投资情况5图3：成都市写字楼开发情况5图4：2011年成都市主城区商业用地供需概况6图5：2011年成都市各方位供需概况6图6：成都市写字楼供需情况（2005-2011年）9图7：成都市写字楼新增供应（2011年1-12月）10图8：成都市写字楼供应类型分析10图9：成都市写字楼供应环线分布（单位：万平方

4、米）11图10：成都市写字楼市场各方位供应分布（单位：万平方米）11图11：成都市写字楼月度销售走势（2011年1-12月）12图12：成都市写字楼销售类型分析12图13：成都市写字楼销售价格（2006年-2011年）13图14：成都市各类型写字楼价格走势（2011年1-12月）13图15：成都市新交付写字楼情况（2011年1-12月）14图16：成都市新交付写字楼分布情况（2011年1-12月）15图17：成都市优质写字楼租金及空置率（2009年1月-2011年12月）15图18：成都市中心CBD板块写字楼供需情况（2009-

5、2011年）17图19：成都市人民南路SBD写字楼供需情况（2009-2011年）19图20：成都市天府新城板块写字楼供需情况（2009-2011年）20图21：成都市东大街写字楼供需情况（2009-2011年）21表1：城东区域主要商业金融用地出让一览表7表2：城南区域主要商业金融用地出让一览表7表3：城西区域主要商业金融用地出让一览表8表4：四川中原工商铺2011年租赁成交信息表16表5：成都市写字楼板块划分标准17表6：市中心CBD典型项目分析18表7：人民南路典型项目分析19表8：天府新城典型项目分析20表9：天府新城未

6、来新增项目情况21表10：东大街典型项目分析22说明：本报告数据截止日期为2011年12月31日；本报告中的“新增供应”是按照取得预售许可证统计的供应；本报告中销售市场“存量”主要指待售项目数量，租赁市场“存量”指竣工交付使用的项目数量；本报告中的“空置率”是对建成后投入使用的写字楼进行统计；除特别注明外，本报告中的数据均来自于四川中原数据库。四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：8676765823四川中原市场研究中心/2012/01/09一．宏观经济环境分析1．GDP及第

7、三产业平稳增长近年来，成都宏观经济运行良好，地区生产总值（GDP）稳步增长。2011年1-10月累计GDP突破5000亿，达到5009.4亿，同比增长约为15.1%。第三产业生产总值在2011年前三季度累计完成2449.2亿，占到GDP比例为48.9%。宏观经济的强势增长及第三产业的快速发展对写字楼发展起到积极的推动作用。图1：成都市GDP及第三产业增长情况2．固定资产投资额保持较快增长2011年1-11月固定资产投资4471.9亿元，其中房地产开发投资1411.6亿元，占固定资产投资比例达到31.6%。天府新区全面启动，基础建

8、设投资出现快速增长。固定资产投资保持较高的增长速度，城市基础设施建设也不断完善。四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：8676765823四川中原市场研究中心/2012/01/09图2：成都市固定资产投资情况