中原-2010年成都市精装房报告

《中原-2010年成都市精装房报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、成都市精装房报告四川中原二级市场营运中心策略服务部ChengDu.10.2010说明报告编制依据：数据来源于中原微观系统数据库、中原研究中心。统计范围：成都市主城区及周边郊区楼盘。划分标准：奢华精装型：3000元/㎡以上的装修标准舒适精装型：1500-2500元/㎡的装修标准实用精装型：800-1200元/㎡的装修标准各档次存在的空白价格区间不在统计范围内。统计时间：截止到2010-9-19（原因：顶级豪装类的嘉里雅颂居于2010-9-16开盘）统计价格：分为表面均价（即为优惠前价格）和成交均价（即为优惠后价格），报告内除有标注外，其他均为

2、成交均价。报告内容第一部分发展背景分析第二部分市场分析第三部分客户需求分析第四部分溢价能力分析第五部分整体报告启示41320293940页码发展背景分析Part1一、精装房相关政策序号政策名称编号发布日期颁发部门主要内容1关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见国办发（1999）72号1999年7月5日建设部、国家纪委、国家经贸委、财政部、科技部、国家税务总局、国家质量技术家独具、国家建材局加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费及扰民等形象2商品住宅装修一次到位实施导则建住房（2002

3、）190号2002年7月18日中华人民共和国建设部住宅装修的各个实施细则3关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知建质（2008）133号2008年7月29日中华人民共和国住房和城乡建设部制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式国家政策：覆盖面广，引导方向明确一、精装房相关政策城市主要内容上海到2010年，上海市精装房占新建商品住宅的比例在中心城区要求达到60-70%，其他地区力争达到30-40%。北京发布《关于北京市经济适用住房建设安装工程费用标准的通知》，明确规定经济适用住房装修要一次到位。深圳2008年初，

4、深圳市国土房产局出台《关于推进住宅产业化的行动方案》，提出强力推进住宅一次性装修，力争2010年年底前实现精装房销售率100%，7月，《深圳市建筑废弃物减排与利用条例》再次提交市人大常委会审议，规定普通住宅将不能再以毛坯房的形式销售南京2008年8月，南京市建工局在《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》发布后，第一时间宣布精装房“一房一验”实施细则将出台实施。而在南京实施“一房一验”的两年多时间里，精装房的装修标准纳入检查范围。重庆到2012年，装修成品住宅将达到新建住宅的30%以上。江苏6月1日，国内首部具有强制性条文的成品住房装修技术

5、标准——江苏省《成品住房装修技术标准》(以下简称《标准》)开始实施，致力节能减排。地方政策：国家政策的完善与补充，大力推动地方精装房发展一、精装房相关政策成都：地方政策指日可待目前成都尚未出台相关地方政策，各开发商仍以国家政策为指导；2010年8月举行的“2010成都全装修住宅发展论坛”上，成都将鼓励发展全装修住宅。成都市建委开发处相关负责人表示，下一步成都将引导开发企业逐步提高这一比例，并力争出台相关鼓励政策。精装房市场发展迅速，占住宅市场绝对份额近几年趋势将是向着人性化设计及产业化方向发展北京上海深圳自2002年北京精装房开始迅速发展，

6、最先引领市场的基本为酒店公寓2009年，北京精装房面积占所开发面积60%以上，在全国处于领先水平目前北京正在酝酿出台规定，要求今后新建的廉租房、经济适用房都要一次装修到位，减少住户二次装修的烦恼和浪费。国内最先发展精装房的一线城市，早在2000年就在15个新建小区内试点推行"菜单式全装修“目前上海市中心城区新开发楼盘全装修比例已达到50%以上到2010年，精装房占新建商品住宅的比例在中心城区将达到60%-70%2004年带装修小户型的公寓产品进入市场深圳清水房将在2010年退出市场在满足住宅基本居住装修功能的基础上，向更为人性化的设计及住宅

7、产业化方向发展二、各重点城市发展历程三、成都精装房发展状况精装房初现（南苑公寓、锦绣花园）市场接受度不高萌芽阶段（1997年以前）起步规范阶段（1998年-2006年）迅速发展阶段（2007年-2009年）完善发展阶段（2010年至今）近几年在品牌开发商带动下发展迅速市场机遇将促使精装房更快发展行业规范出台（1994年国家出台《住宅工程初装饰竣工验收办法》）品牌开发商试水（粼江峰阁、鹭岛国际社区）外来开发商加入（万科、龙湖、恒大等）市场出现细分（一体化装修、豪宅等）市场接受度大幅度提升宏观调控下高房价下的市场出路精装房市场份额历史出现高点市

8、场分析Part2截止2010年9月精装房供应项目数量同比09年上涨92%图2.1：成都市在售精装房项目数量（个）一、成都市场供应市场状况一、成都市场供应市场状况图2.2：成都市精