2010上海复地成都市场精装调查报告 (2)

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1、为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/06/10上海复地成都市场精装调查报告四川中原物业顾问有限公司二零一零年六月176四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：86767658为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/06/10目录第一部分精装房的发展历程4一、国内精装房发展历程41、国内精装房的开篇42、国内精装房的发展阶段73、国内精装房的发展现状94、精装房风险分析12二、国内精装房装修发展环境141、国内客户对于精装房的认知及接受度142、国内精装房装修产品特征16

2、3、主流开发企业精装房产品配置224、国内客户对于未来精装产品配置的需求225、国内一线城市精装房需求分析246、国内一线城市精装房溢价能力分析257、国内一线城市的典型精装房27三、国内精装房市场结论54第二部分成都市场精装房的发展历程55一、成都市场精装房的发展历程55二、成都市场精装房目前的市场格局57三、结论58第三部分成都市场精装房的供需情况58一、成都市场精装房的供应情况581、精装项目供应总量582、精装房供应分布593、精装房供应物业类型61二、成都市场精装房的需求状况63176四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大

3、业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：86767658为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/06/10三、成都市场精装房价格调查及溢价能力分析631、精装标准分析642、装修价格与销售价格对比分析643、溢价能力分析664、家电利润空间68四、城南精装市场情况691、目前城南主要精装楼盘情况692、城南精装楼盘分布情况693、城南典型楼盘案例70案例一、誉峰70案例二、叠翠峰734.城南市场总结74五、结论75六、重点案例分析77案例一、朗御77案例二、花样年喜年广场78案例三、鹭岛国际社区79案例四、龙湖三千

4、城81案例五、万科金域西岭82案例六、恒大绿洲83第四部分成都市场精装房配置情况分析85一、成都市场精装房配置状况851、别墅类物业852、高端电梯豪宅853、普通电梯产品874、公寓产品92二、成都市场精装房配置相关供应商调查95三、结论96第五部分成都市场精装房的客户需求分析97一、精装产品的客户需求调查971、别墅精装产品的客户问卷调查972、电梯豪宅精装产品的客户问卷调查1153、普通住宅精装产品的客户问卷调查1324、公寓产品的客户问卷调查1515、业内人士访谈1676、部分精装交房后客户访谈168176四川中原物业顾问有

5、限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：86767658为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/06/10二、结论1691、各产品体系下的客户需求情况汇总分析结论1692、行业内人士对市场现状及未来的看法170第六部分整体报告结论与启示171一、整体报告结论171二、对各物业精装发展的启示174176四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：86767658为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/06/10第一部分精装房的发展历程一、国内精装

6、房发展历程1、国内精装房的开篇1.1国内精装房的发展概况房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束，毛坯房只是一个半成品，精装房才是一个完整的产品，也是市场的需求。在欧美等房地产业发达国家，美观的精装修是置业不可忽视的标准。据统计显示，海外市场全装修楼盘已占到70%的市场份额。国内精装房自上世纪90年代初开始初露端倪，经过20来年的发展，各个城市发展水平参差不齐。从国内精装房市场的发展来看，北京、上海和广州的精装房比例均超过了50%，但成都的精装房比例仅为20%左右。随着经济的发展，社会刚性需求，精装房房数量的与日俱增，“精装房”

7、这一概念在逐步地被广大购房者所熟悉和接受。经调查，精装房是广大投资者和单身高薪者的择优选择。一般来说，房地产开发商所提供的全装修房，由于是批量装修，在材料、设计与施工等各个环节都具有集团购买的优势，单位价格相对会比个人装修便宜。另一方面，关于全装修房的质量投诉也在上升。同时精装房现已成为开发商新建楼盘哄抬价格的重要砝码。国家政府已经明文倡导商品住宅全装修，很多大城市也纷纷响应，不少成功的项目应运而生，市场反应热烈。因此，随着开发商和购买者的供应方式、经营理念和消费意识的日趋成熟，精装房将逐渐取代毛坯房的主导地位，成为市场的主流产品。

8、1.2国内精装房的政策概况176四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：86767658为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/06/10为了促进住宅产业化发展、减少二次污染，提