2010年成都一品天下商圈市场调查报告 (2)

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1、一品天下、金沙商圈市场调查报告被调查项目：一品天下、金沙商圈调查日期：2010年11月24日至2010年11月26日。调查情况：一品天下商圈一、项目基本情况（一）、项目简介一品天下项目位于青羊羊西线黄忠大道（A段）两侧，规划占地面积300余亩，建筑总面积46万平方米。由元亨集团成都市金港房屋开发公司开发，为商住楼，商业部分以打造成都美食名片为主题，招商业态以餐饮、旅游购物、娱乐、休闲为主，辅以大型生活超市、商务、办公和住宅；住宅部分为小高层建筑。“一品天下”美食旅游商业街全长1368米，南端与羊西线蜀汉路交汇，向南与青羊大道在建的金沙遗址博

2、物馆近相呼应；向西为都江堰---青城山，九寨沟---黄龙两条黄金旅游要道相连接。在羊西线与黄忠大道这个交汇处，目前已聚集有红杏、大蓉和，老房子，巴谷园，夕阳红，潮皇阁，丽景轩等知名餐饮企业，形成了一个时尚而成熟的美食消费聚集区。而整个羊西线及其两侧目前已拥有餐饮、娱乐、休闲企业160余家，其中包括永陵银杏、金都银杏、日本烧烤、唐宋食府等中、西餐饮100余家，紫煌娱乐、浪淘沙、圣陶沙等歌城、洗浴中心、茶楼60余家，被业界和广大市民誉为“羊西美食大本营”。因此，“一品天下”项目选择在此，既有成熟的市场基础，又有良好的发展空间。“一品天下”美食旅

3、游商业街总体规划方案由加拿大KFS公司设计，风格上集合了现代时尚与成都特色，功能上满足了餐饮娱乐企业的经营条件和游客美食、购物、休闲、娱乐的综合需求。在功能布局上，以餐饮、旅游购物、娱乐、休闲为主，辅以大型生活超市、商务、办公和住宅，使之形成一条功能齐全、设施配套的综合商业街区。同时，在整个街区配置了2.5万伏的双电源，确保企业经营用电和整个街区不停电。在建筑特色上，突出实用性、休闲性、可居性和地域性，力求从巴蜀文化、巴蜀风格和生态城市的角度，将巴蜀特色融入其中，创造出一种与众不同、独具一格的形象特征，创造出一个标志性的城市特色建筑群体。在

4、道路设计上，道路路面采用仿古青条石砖铺设，道路中央以草木、盆花、雕塑、路灯等景观分段形成软隔离，增强道路的文化和休闲气氛，方便游人过街通行。并且在省商校路段处，将道路设计为一个弧形弯道，使车行速度自然降低，弱化道路交通功能，增强商业服务功能。同时，在“一品天下”商业街中段南侧，将建造一座大型园林式公共广场，广场周边配套各种公共设施，中央建一露天公众戏台，为川剧及各种街头大众文化表演提供场所，从而营造出“一品天下”浓郁的商业文化和休闲氛围。14（二）、项目建筑规划基本资料总建面46万平方米，分两期开发。一期A、B区建筑面积14.2万平方米，其

5、中住宅3万平方米、公建配套4万平方米、商业面积7.2万平方米。二期分C、D两区完成剩余开发。据了解，该项目二期继续延续一期的主体风格，力争与对面的一期共同营造丰富的街道景观，二期C区建筑呈阶梯式布局，具有典型中式建筑风格，配有超大广场，气势恢弘。一楼和负一楼为大型知名超市，二、三层为大型餐饮、娱乐商务空间，四至九层配有小型商务办公室、住宅、投资型商务酒店等物业。白天这里是商务办公人士的最佳场所，晚上这里是人们购物娱乐的绝佳之地；一品天下D区以“江南水乡”为主题创造内街，在水与灯的交错下，在景色与商机的衬托下，这里必将成为人们休闲放松的最佳场

6、所。一期A、B区已经建成，并完成住宅全销售和商铺98%入住。二期还将推出公寓、酒店的复合型住宅，面积在30~110平方米。（三）、项目业态分布情况整个一品天下依托原来已经较为成熟的餐饮商圈而建，在一品天下大街内，临街铺面都为大型餐饮酒楼（如大蓉和、红杏、文杏、德庄、苏大姐等）及娱乐场所（太平洋水疗会、天籁村、蓝钻），单位面积基本都在2000平方米以上。大蓉和精品店面积在6000平方米以上，该商铺为大蓉和酒楼自己买断。大型餐饮经营状况尚可，如文杏春节期间日营业额保持30万左右，现在日营业额也在8-9万。临街门面后面是酒吧一条街及小吃一条街，楼

7、上为住宅。小吃一条街空铺位较多，空置率40%左右。[附“一品天下商圈表“]（四）、项目周边配套情况（交通配套、商业配套等）主要配套调查情况交通整个板块道路畅通，交通便利，现有7路、30路、54路、77路、79路、82路、83路、96路、111路、305路、311路、341路、405路、502路、503A路、511路等若干条公交到达。教育省商业服务学校、金牛区教师进修校、成都市茶店子小学、金牛区教委教研室、二十中、金牛区少儿业余体校、市第四幼儿园。14商网茶店子市场、红旗超市、互惠超市、2006年11月22日，人人乐商业集团完成签约。医院区人

8、民医院门诊部、二十九所职工医院、脑外伤抢救中心，有多个药店。银行、邮电中行、中国邮政、工行餐饮36家（见商家数据统计表）娱乐5家（娱乐场所5家，商业内街未做统计小酒吧9个，见商家