杭州市某写字楼公寓市场分析概述.doc

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1、杭州市写字楼（公寓）商业物业市场分析（1）一手写字楼市场（含商住公寓）综述1)2008年5月新增供应量8967.63㎡共计89套2)截止2008年5月市场存量39.5万方截止2008.5.31日，杭州（不包括萧山区）纳入网上可售面积为39.5万方，可售套数为4746套。区域可售量（方）可售套数（套）平均套面积（方/套）累计销售率（%）上城区74587.2613088038.7％下城区54786.54350112.3629.65％江干区87415.63100198.720％拱墅区87548.697312049.8％西湖区62357.4668124.542％滨江区59

2、87.63788610.2％余杭区2258136870.515％98.87395264.06474698.87－3)2008年5月吸纳成交面积约2.3万方五月写字楼成交量达2.3万方，成交量有所放大，成交均价达到14529元/方左右，成交区域主要集中西湖区和上城区。区域成交面积（平方米）成交套数（套）成交均价（元/方）成交金额（万元）上城区7633.9591155229991.4下城区2093.626196925070.9江干区1916.76301520512152拱墅区803.591111112893西湖区9315.061231658017147.7滨江区000

3、0余杭区52557800409.5合计22287.962861452945664.52008年一手写字楼(含公寓)月度销售价格及面积变化图（表中数据标注的是销售面积）面积轴价格轴（2）2008年5月写字楼销售排名前列经典楼盘全景扫描名称区域所属区块商圈成交面积（方）成交套数（套）成交均价（元/方）销售金额（万元）累计销售率（%）纯写字楼部分太和广场上城复兴3106.612376362372.287%杭州国际商务中心下城武林1619.0122260344214.9378.68%采荷嘉业大厦江干采荷景芳459.7241166053678%商住公寓部分留庄高级公寓西湖城

4、西5537.2987203601127446％锋尚苑西湖城西1253.62193112.0657.6％宜家时代大厦拱墅和睦803.59111111289339.8%复兴4617230钱江国际商务中心上城3022.975208.610.32％景江城市花园上城近江602.71515787640.98%中庆第六大道下沙下沙1199.5224604472596.54％说明:钱江国际商务中心（公寓）累计销售率达10.32％，5月上城区写字楼销售排名第一杭州国际商务中心累计销售率达78.5％，5月下城区写字楼销售排名第一留庄高级公寓（公寓）计销售率达46％，5月西湖区写字楼销

5、售排名第一。宜家时代大厦（公寓）累计销售率达39.8％5月拱墅区写字楼销售排名第一。中庆第六大道（公寓）累计销售率达96.54%5月下沙区域写字楼销售排名第一。物业留庄高级公寓建筑类型酒店式SOHO区块商圈城西开发商浙江发展绿城房地产开发有限公司具体方位天目山路景观大道南侧总建筑面积7万方写字楼(公寓)总体量1.3万方主力面积63.65方大堂面积/电梯数/2部销售均价20360元/方写字楼（公寓）户数204户销售情况单月销售套数第一，5月西湖区写字楼（公寓）销售排名第一交通配套公交线路：周边商业资源描述：西溪湿地对面,绿城将住宅公建部分打造成稀缺性酒店式公寓,典型

6、类住宅.物业景江城市花园建筑类型酒店式SOHO区块商圈近江开发商浙江滨江建设有限公司具体方位近江住宅区内滨临钱塘江北岸钱江三桥西侧总建筑面积11.3万方写字楼总体量5万方/主力面积40.48方大堂面积/电梯数2部销售均价15787元/方写字楼户数约1220套销售情况单月销售15套，上城区写字楼（公寓）销售第二交通配套公交线路：周边商业资源描述：三江购物中心，联华超市等,（3）二手写字楼市场（不含商住公寓）概述杭州市具品质的写字楼相对集中的区域主要在主城区，我们选取了湖滨、吴山、城站、武林、庆春、翠苑文教、黄龙、湖墅、钱江新城、滨江十个区块商圈。对这些区块商圈的写字

7、楼楼盘作重点跟踪。而其他区块商圈的写字楼楼盘开发商多数开发成商住公寓性质的类住宅，二手售价租金与住宅有相似性。（4）2008年4月份各区域商圈二手写字楼售价租金信息区域区块代表型写字楼物业楼盘采集点面积均售价元/方租金水平元/方/天租金投资回报率商圈上城湖滨国信大厦155方189802.65.8%平海旺角大厦 250方130002.57%吴山吴山铭楼130方-2.7-清波商厦344方140002.15.4%城站中针商务大厦90方122001.484.4%下城武林深蓝广场262方-3.5-华浙广场430方210004.67.9%庆春凤起凤起商务大厦200方17000

8、1.94%