物业发展建议.ppt

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1、物业发展建议之理论与实践研究理论篇——从经验分享的角度提炼观点（仅供探讨）物业发展建议是什么？物业发展建议写什么？物业发展建议怎么写？物业发展建议是什么？房地产策划项目策划营销策划市场策划投资策划设计策划销售策划形象策划广告策划物业发展建议——介于市场策划与设计策划的中间形态物业发展建议——在市场分析、项目分析、项目定位基础之上，对房地产项目的设计进行设想和构思，为规划及建筑设计师进行项目设计时提供指导性意见，以便进行项目规划设计和建筑设计的创造性过程。物业发展建议是什么？目的：1、向发展商形象

2、的阐述项目具象；2、向设计师提供项目意向与指标；3、客品对位工作的“落地”。重要性：1、专业博取信任，与发展商达成共识；2、市场属性指导建筑属性；3、市场观点在产品上的表达。一、把握项目总体规划理念（宏观）物业发展建议写什么？1、地块价值分析定类3、分期开发策略制定2、地块用途分析定类4、开发主题引用策划地形、景观、交通、地质各开发期的发展策略与战略目标、位置及规模、产品线产品、规划、景观组团布局、产品分区、规划主题、景观主题、特色配套文化二、对产品概念进行规划设计（中观）规划概念设计规划依据规

3、划内容根据地块、地形、地貌确定建筑物通路、景观的大致布局根据项目发展需要确定道路的功能布局根据项目周边环境，结合项目地块、地形确定商业、公建、居住区的位置根据项目发展需要确定项目停车方式、停车位比例、停车场的主入口位置结合目标客户群初步确定公建的具体分布及服务半径景观概念设计根据项目地块、地形、项目发展初步确定项目景观主题根据景观主题初步确定项目景观设计的关键内容，如景观脉络、景观节点等物业发展建议写什么？1、分解产品设计研究步骤：确定单体设计要求：依据产品理念，确定不同建筑类型的单体设计要求，

4、提出对建筑风格、外立面处理、色调搭配组合等方面的设计意见。制定户型的面积配比和空间设计要求：依据对市场各物业的户型研究分析，结合项目定位、客户需求，制定户型的面积配比和空间设计要求。进行公建配套设施的功能分布设计：依据项目周边资源、结合项目定位客户需求。三、提供权威的产品设计建议（微观）物业发展建议写什么？项目设计布局：总体规划设计、建筑单体设计、景观设计2、推导产品设计建议模型：目标客户群生活特征项目自身资源项目开发背景3、提供产品设计方案建议：产品设计是概念设计的进一步深化，主要包括以下6个

5、方面，其中户型设计、建筑设计、园林景观规划最为关键。设计元素具体内容土地开发总平面规划坚持市场化与适度超前的原则交通道路规划包括小区内交通道路规划和小区连接外部道路规划户型设计户型比例配置户型面积比例户型设计的特色建筑设计外立面设计建议整体风格设计组团规划设计园林景观规划绿化面积的确定景观主题的提炼景观特色的营造智能化系统适度超前的设计差异化及特色营造菜单式选择与成本控制物业发展建议写什么？物业发展建议怎么写？整体规划住宅设计外部形象：立面内部空间：户型景观设计园林、绿地、广场、道路、设施……其

6、他建筑单体设计商业、会所、幼儿园……产品布局、空间组织、道路组织、景观组织整体规划产品形象户型设计园林景观配套设施DIS系统……从定位主导、策略主导、体系主导、问题主导等方式当中，以利于清晰、简洁的表达为根本原则，撰写报告内容。通常按照六个子系统归纳项目物业发展建议：实践篇建筑形态建议户型面积与配比建议总平面规划设计建议建筑设计建议环境景观设计建议项目配套建议物业管理建议——以振业城3#地块为案例，从实操角度为物业发展建议的撰写拟定模板。建筑形态建议——方法与说明说明：建筑形态作为发展建议当中最

7、首要确定因素，与前期分析与定位紧密联系，直观上决定了项目未来属性。方法：项目定位指导运用项目基本指标，各方面因素作修正与支撑，确定价值最大化的项目建筑形态。建筑形态建议——一期定位深圳最具人居价值的大城别墅——华南首席，超低密度3A生态住区别墅、洋房建筑形态建议——二期定位龙岗首席别墅大邸——上东央区，新轨道，3A别墅别墅、高层、洋房建筑形态建议——3#地块定位?3#地块作为项目收官之作，承载着质的飞跃的历史使命！————定位的进一步拔升是为必然建筑形态建议——3#地块基本指标占地面积:约4.3

8、万㎡建筑面积:11.6万㎡幼儿园建面:2342㎡容积率:约为2.7地块平整，有少量坡度地块示意图地块实景图建筑形态建议——基本指标下的建筑形态研究从基本指标看，项目有如下几种建筑形态组合的可能：组合分析典型楼盘高层利于打造低密度，均好型社区。东方尊峪高层+小高层小高层与高层市场认知差异较小，增加建筑密度，降低社区档次。城市山林高层+多层多层占地要求高，导致小区建筑密度高，居住舒适度及品质降低；多层为社区尖端建筑形态，但在3#地块的建筑排布上难以实现价值。卓越维港建筑形态建议——建筑形态建议确定通