物业发展建议模版.ppt

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1、常规住宅物业发展建议基本模板二级市场技术发展中心PART.1物业发展建议报告写作标准PART.1物业发展建议报告的作用毫无疑问最重要目的是指导发展商现象结论在项目总体开发进程上的决策如：先开发什么地块，先推什么产品，先展示什么东西等问题，如果没有建议，很可能就会以最常规的建筑流程来开发项目，最后使项目与营销脱节在对项目细节的控制上一般大方向容易定下来，但一到细节处理方面就会由于各种原因使大方向走样物业建议是在整体定位指导下的细化建议，对项目总体开发进行把控其建议与定位相符合，最终保证项目定位与开发保持一致PART.1物业发展建议报告的作用诱导客户引导设

2、计公司设计公司不会主动的给出要盖什么，怎么盖，要盖多少，要盖多大，他们就像不负责写菜牌的厨师，等待我们给他点菜提供市场信息，让市场与建筑相结合，使项目设计更能迎合市场需求通过物业建议，把客户最感兴趣的地方，运用建筑手法放大，从而提升客户购买欲望通过一些创新点亮点的建议，提升项目价值，形成差异化竞争，诱导客户购买给出总体的设计方向的指引给出能够吸引客户的物业建议物业发展建议PART.2物业发展建议报告涵盖什么户型建议园林建议配套设施建议物管建议建筑规划12345PART.2物业发展建议报告应涵盖的内容PART.2物业发展建议报告应涵盖的内容1、建筑规划：

3、一般可包含理念、布局、类型、立面、用材等建筑理念理念：一般指设计理念，如：根据地形，景观、项目属性给出总体的设计理念；常见的有：保留原生态、依山而建、异国风情等建筑布局及类型布局一般为项目整体的规划排布如：围合式的排布或在东边排放一栋高层等类型一般可分为高层、小高层、多层、别墅等建筑立面建筑立面相关如建筑风格、建筑造型、立面色系、建筑档次相关建筑用材根据各种风格和档次不同，可选择不同的木材、石材、面砖、文化石等2、户型规划：包含面积大小、功能分区、功能尺度、创新亮点等方面PART.2物业发展建议报告应涵盖的内容面积大小有总体面积有分区面积示意2、户型规

4、划：包含面积大小、功能分区、功能尺度、创新亮点等方面PART.2物业发展建议报告应涵盖的内容示意有明确分区标识有明确的分区目的功能分区2、户型规划：包含面积大小、功能分区、功能尺度、创新亮点等方面PART.2物业发展建议报告应涵盖的内容功能尺度：有每个功能区的开间有每个功能去的进深有每个功能区的面积有总体面积示意2、户型规划：包含面积大小、功能分区、功能尺度、创新亮点等方面PART.2物业发展建议报告应涵盖的内容创新亮点赠送空间布局独特卖点示意3、园林规划：包含整体设计理念、植物选择、细节处理等方面PART.2物业发展建议报告应涵盖的内容整体设计理念设

5、计风格主题元素示意PART.2物业发展建议报告应涵盖的内容植物选择色彩搭配物种搭配不同区域的选择示意3、园林规划：包含整体设计理念、植物选择、细节处理等方面PART.2物业发展建议报告应涵盖的内容细节处理通过细节小品的布置增强建筑风格和昭示性示意3、园林规划：包含整体设计理念、植物选择、细节处理等方面4、配套设施建议：包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等PART.2物业发展建议报告应涵盖的内容会所建议包括会所选址、会所面积、会所功能、功能区间划分及业态对应面积等示意4、配套设施建议：包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等PART.2物业发展建议报

6、告应涵盖的内容入户大堂考虑的主要因素是层高、装修标准、私密性、人员分流等示意4、配套设施建议：包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等PART.2物业发展建议报告应涵盖的内容示意电梯一般考虑电梯品牌、速度、配置、运输能力、类型等4、配套设施建议：包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等PART.2物业发展建议报告应涵盖的内容入口主要考虑的因素有动线、形象、便捷性等示意4、配套设施建议：包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等PART.2物业发展建议报告应涵盖的内容智能化系统的选择要综合考虑客户认可度、增值空间、建造成本以及后期物业维护成本常见的有：中水

7、处理系统、雨水收集系统太阳能系统、智能门禁、远程控制系统等等，示意5、物业建议：包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等PART.2物业发展建议报告应涵盖的内容物业管理建议要根据发展商条件的不同分析各种物业管理方式的优劣，再做出选择建议示意PART.3物业发展建议报告的写作要求确定思路有理有据以项目为本有创新亮点了解需求12345可执行性6PART.3物业发展建议报告的写作要求PART.3物业发展建议报告的写作要求1、了解需求：物业发展建议需要综合发展商需求、客户需求以及项目自身条件综合考虑权衡三方关系发展商需求自身条件客户需求自身条件项目自身具备的素

8、质客户需求发展商需求客户要的是什么发展商自身对项目的预期PART.3物业发展建议报告的写作要求