物业发展建议论述.ppt

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1、SWOT应对战略S景观资源、容积率低交通资源、CBD一级辐射区W产品高度体量有限区域商务氛围不浓核心商务圈扩展、经济利好、新增客户群体二手市场冲击、市场风险OT发挥优势，抢占机会以项目价值最大化为开发总战略细分市场，强化核心客户群营销借助CBD概念提升项目整体价值挖掘项目产品、景观稀有特质利用机会，克服劣势强调片区未来发展前景定向、定点营销发挥优势，转化威胁通过树立项目形象，突围片区占位优先，适时推出充分切入市场，精准定位减小劣势，避免威胁差异化产品提升项目价值优化设计，提高竞争力整合资源，提高附加值把握入市

2、时机，降低未知风险物业发展建议Part04》》》规划篇第一管理资源网（guanli.1kejian.com），提供海量管理资料免费下载！有效利用低容积率，打造两栋联体楼,相对分离，空间独立，造型丰富两栋顶部相连，浑然一体，富于标识性利用空中露台有效相联，增加休闲绿化空间整体通透灵动，有效增加景观面立面呈倒梯形，增加中高层单位实用率人群可有效分流，尊贵大气方案一：双塔联体写字楼规划建议N苏州“东方之门”的双塔建筑景观连廊（顶部连廊、空中连廊）的多样化运用写字楼薄体板式布局，昭示面最大化景观面最大化开辟前广场，

3、易于聚集人流及地面停车方案二：时尚薄板写字楼规划建议N宽体设计，大气、独特弧形立面设计，时尚动感，造型具有较强的标志感和现代感充分照顾东、西向景观面方案三：流线型写字楼规划建议N外立面建议纯白建筑，北欧风情，简约时尚，区别于硬朗深沉的商务形象。北京建外soho建议一：北欧风格·纯白外立面华盛顿“纯白楼”深圳TCL办公楼外立面建议建议二：后现代主义风格，色彩材质与周边建筑协调与缇香名苑、水榭花都、规划局等建筑充分协调，保持区域建筑风格的一致。建议商业裙楼采用干挂石材为主以节省成本；写字楼采用玻璃幕墙、少量干挂石

4、材以提升档次形象。建议采用暗蓝色玻璃幕墙。外立面细部建议立面增加构架细节，丰富物业形态，增加景观休闲空间，并可有效阻隔部分西晒。深圳联想大厦个性化外立面建议立面采用个性化造型，独特而具昭示性魔方空间我们的产品实用率高，空间舒适的产品特征极具创意的产品组合多样化的选择空间，满足不同层次的客户需要灵动丰富的空间，激发创意人群的工作欲望史无前例的魔方空间，无可复制的经典魔方空间概念（剖面）总高94.6M6.6M6.6M6.6M3.3*6M3.3*5M4.5*5M5.5M4.5M6.0M4.5M3.6M结构不转换3层

5、商铺5层STUDIO5层LOFT6层魔幻组合1层挑高11层挑高21层挑高32层车库（-1兼商铺）（-2可双层）魔幻组合剖面产品定位产品类型产品特色所处楼层建议基本单位面积挑高1(大开间单位)6.6M挑高、实用、方正（两层高，计算一层面积）高层约200-400㎡挑高2/挑高33.3—-6.6M标准办公空间+挑高办公空间（局部两层高，计一层面积）中高层约100-300㎡魔幻组合3.3—-6.6M复式、挑高（一半两层高，计一层面积）中高层约100-200㎡Studio（小型工作室）3.3M灵活、可拼合中低层约50-

6、60㎡LOFT(复式)4.5M个性、共享空间中低层约75-100㎡产品建议1、挑高1(大开间单位)设公共卫生间+vip卫生间。2、挑高2/挑高3应具备标准空间与双层开放空间结合的可能性。3、魔幻组合三层共用一个电梯厅、一个公共走廊，实用率超高；一半有两层高空间，大气开阔。4、studio(小型工作室)结构处理上应考虑多单元拼接（上下拼、左右拼），具备报市国土规划局送审通过的可能性；每户设独立卫生间及分体式独立空调；不设厨房及烟道；5、LOFT(复式)通过偷面积增加卖点，内部内设自用楼梯，两层间应注重空间的交流

7、；设独立卫生间及分体式独立空调；布局要求产品建议Studio单位样板图例复式LOFT效果示意图4.5m美式弹性单位效果示意图（大框架、少墙、少柱；平面相邻单位可以自由打通，让业主DIY）产品建议挑高2办公空间剖面示意开放式办公空间标准层办公空间3.3m3.3m两层高，计算一层面积核心筒产品建议3.3m3.3m魔幻组合办公空间剖面示意3.3m挑高3办公空间剖面示意开放式办公空间标准层办公空间3.3m3.3m核心筒两层高，计算一层面积生态论——从5A到5O5A智能化OA（办公智能化）BA（楼宇自动化）CA（通讯传

8、输智能化）FA（消防智能化）SA（安保智能化）5O生态化oxygen（氧气）officepark（花园办公）open（开放而自由）own（独立私家电梯/空调）opportunity(发展前景)智能、便捷、高效生态、自由、前景智能化已成为写字楼的必备条件，智能化＋生态化的产品将成为本项目的核心竞争力之一！生态论——绿色建筑的要素节能选址节水景观环境的利用和协调材料的有效利用居住者的健康和舒适生态论——