物业发展建议写作心得分享.ppt

《物业发展建议写作心得分享.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、物业发展建议写作心得物业发展建议写作心得《建议》是“蓝图”。我们是先于设计方案的效果图，告诉他——他的“孩子”会成为什么样的人？什么样的人才能受到欢迎？成为“万人迷”的N个条件……开发商是“非专业人士”，所以我们《建议》的语言要形象、要易懂、要有描绘性。1、物业发展建议用来作什么？开发商——开发商需要什么？1、物业发展建议用来作什么？《建议》是“任务书的雏形”。具有市场意识的设计师不大会去跟你争论别人“孩子”将来如何受欢迎的问题，但他会关注这个孩子的“气质”、“身高体重”以及孩子家长的“经济能力”——然后他在这个划定的圈子里去给孩子做“造型”，实现他对

2、于基地、空间和建筑的理解和理想。所以划定圈子是我们的事，圈子既不能太大，也不能太小，太大太小设计师都会不舒服——每个设计师都梦想有一份重点明确、内容具体、不会变来变去的设计任务书。所以我们要最重要的是告诉他们这个项目的意向和指标，以及在这个基础上帮他支招。设计师是“过专业人士”，所以我们写《建议》，语言不怕不专业，就怕要求提得不专业；层次也很重要，哪些是硬指标，哪些可以商量，哪些尽情发挥，尽量明确开发商——设计师需要什么？设计师1、物业发展建议用来作什么？《建议》是我们的市场观点的在产品上的表达。在“房子”的建筑属性和市场属性两者间建立联系，或者说将市

3、场规律“转译”成建筑编码，这个“落地”的工作，只能我们去做。从这个角度，我们的《建议》与《定位》是一脉相承的关系，它对《定位》要重申、要具象、要演绎；独立存在的物业发展建议就失去了意义。《建议》是从《定位》转化成《设计任务书》的“中间形态”。开发商——我们需要什么？设计师我们2、物业发展建议写些什么？物业发展建议三要素Actor1——“意向”Actor2——“指标”Actor3——“点子”或“要点”描述出整个项目或其中某类产品的特性、特质或特征表达方式：1、直接给出同类可参考的案例2、通过一组案例的片断实现对某一概念的整合3、通过对一组相关行为、场景或

4、道具的集中引用，引发对于某一概念准确的联想通常包含两方面的指标：一是项目的技术经济指标。基于项目的技术实现性和经济目标，确定了开发的强度；基于项目的定位，确定了物业结构：产品构成与比例表达方式：测算图表一是市场参照指标。基于案例总结，对一些产品特征定量化。譬如“面积必须大于XXX，才叫……”，“当前市场至少做到了XX”……这些是我们需要告诉给开发商和设计师的表达方式：案例与图表“要点”是案例归纳而出的，是实现某一物业目标的必选动作“点子”是具有创造性的，不一定是唯一解，但能对解决问题有启发作用譬如：做一个夸张、个性化的会所也许是提升某一类项目价值的“要

5、点”；把它做成一个架空会所或水上会所就会成为一个”点子”3、怎么才是有价值的物业发展建议？Actor1——“意向”Actor2——“指标”Actor3——“点子”或“要点”“意向”表达得准确、精彩、动人相应的，我们对于《建议》中任何一个方面的要素进行挖掘，都有可能提升一份报告的价值感“技经指标”给得合理、实现性强“市场指标”案例丰富、总结精当“点子”提得有新意、有操作性“要点”总结得清晰、指导性强准实靓狠下沉式庭院室外空间水印长滩2N户型纳帕溪谷SA户型16m2项目名称下沉式庭院面积(m2)龙湾别墅A-1户型20龙湾别墅A-3户型28龙湾别墅A-5户型

6、31纳帕溪谷SA户型16纳帕溪谷SF户型24温哥华森林A2-C户型17温哥华森林b3-P户型26水印长滩2N户型22水印长滩2SA户型31下沉式庭院通常为侧院下沉，下沉面积20-30平方米。结合本项目产品定位，下沉式庭院面积在20-30平方米间，即可实现庭院效果；设计中需协调下沉式庭院院墙与临院关系增加土方工程量日常使用成本略高，需要配备水泵示例玄关和吹拔小独栋别墅客户最为关注独栋别墅的居住感受。对于一直居住在城市公寓的首次别墅置业者来说，入口的吹拔处理能使其有明显的、不同于普通住宅的居住感受。项目名称入口玄关面积(m2)顺驰林溪a户型9万万树B户型6

7、观唐A户型9观唐B户型5观唐D户型8顺驰林溪a户型入口玄关9平米别墅特质空间的处理示例客厅挑空小独栋别墅客厅面积有限，客厅局部挑空后能明显提高客厅的开敞度，项目名称客厅挑空面积(m2)纳帕溪谷SA户型20纳帕溪谷SF户型17优山美地b1户型22龙湾别墅A-5户型31温哥华森林b3-T户型19温哥华森林b3-P户型29碧水庄园b2户型35别墅特质空间的处理示例地上面积在200平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建议首层、地下室分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)首层门厅5100客厅、餐厅、家庭厅70公用卫生间5厨房（区分中厨、西厨）15地下室家庭影院20-

8、3090-100多功能厅20设备间10洗衣房/储藏10车库20工人房(包括卫生间）10示例分层