谈谈住房空置率-论文.pdf

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1、总编月月谈谈谈住房空置率据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，住房空置率在10％一20％之间为危险区，要采取一定措今年7月房价跌幅继续扩大，新房房价环比下降的城市施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常数由前月的55个增至64个，一线城市——北上广深四发展和国民经济的正常运行；住房空置率在20％以上为大城市房价均现跌势。面对房价持续下跌的形势，政府严重积压区，就要采取非常措施了。与企业均加紧了对策研究，在研究过程中，住房空置率因此，尽快厘清住房空置率的定义、范围和计算方不可避免地再次受到关注。式，再根据实际情况提

2、出控制性指标，这是进一步规范住房空置率是反映住房的供给与需求之间矛盾的指房地产市场的重要举措。本刊关注此问题的探讨，并在标，合理的住房空置率能使这个矛盾最小化，使住房的本期引进各方观点，期望就住房空置率的以下几个方面供给和需求达到均衡。如果空置率过高，说明需求量不达成共识。足或购买力不够，反之则说明供不应求，国家或市场可一是根据我国国情，建立规范的住房空置率指标体根据空置率作出相应的政策或市场调节。在欧美大多数系。至少应有住房总空置率、存量房屋空置率、增量房屋市场经济发达国家，政府主要搞住房保障制度建设，不空置率等指标。再细分下

3、去，可以有政府保障用房(包太重视住房空置率的监测问题，而市场则比较关注。但括限价房、公租房、廉租房等)空置率、普通商品房空置空置率在一个什么比值比较合理，没有一个统一的说法。率、高档商品房空置率等专项指标，用以指导、规范不我国目前对住房空置率的计算没有统一的公式，在同类型住房的发展。住房空置率上也没有专门的监测发布机构，社会上很多二是根据不同地区情况，建立适用的住房空置率调研究机构和个人给出了不同的计算方式和比值，没有太控指标。住房是属地化特点最突出的特殊商品，每个地权威的说法。如有的住房空置率指“某一时刻空置房面区、每个城市可

4、承受的住房空置率有很大的差异，它与积占全部房屋总面积的比率”，有的是用“空置面积除以城市的经济发展水平、社会文化、制度政策环境和开发当年商品房竣工面积的比率”，有的是用“空置面积除以企业的资质等有着密切的关系，各城市合理的住房空置前三年竣工面积之和的比率”。这几种算法的最大差距多率不能只有一个标准，北上广深等一线城市与二三线城达20倍!如有的研究认为：住房空置率在5％一10％之间市标准不能一样。为合理区，说明供求平衡，有利于国民经济的健康发展；期望百家争鸣，为房地产市场健康发展助力。