石家庄市住房空置率调查分析.pdf

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1、CONSTRUCTIONECONOMY房地经济2010年第3期（总第329期）石家庄市住房空置率调查分析*■贾士靖，王珊珊，韩素卿（河北经贸大学公共管理学院，河北石家庄050061）[摘要]参照国际上通行的住房空置情况确定方法以及住房空置率合理区间标准，对石家庄市住房空置情况进行调查分析，在此基础上，向有关部门提出发展房地产市场的有关政策建议。[关键词]住房空置率；存量住房；实证分析Abstract:Accordingtothenationalcalculatingmethodsabouthousingvacancyandstandardsaboutreas

2、onablerangeofhousingvacancyrate,theresearchanalysesthehousingvacancysituationofShijiazhuang.Basedonthis,itmakessomesuggestionsaboutdevelopingtherealestatemarket.Keywords:housingvacancyrate;housesinuse;empiricalanalysis[中图分类号]F407.9[文献标识码]B[文章编号]1002-851X（2010）03-0047-04的商品房，不利于商品房二

3、级市场的发育，房地产市场不1引言够活跃，如果商品房空置率大于10％，说明商品房空置严住房空置率是反映房地产市场供求平衡的重要指重，有房地产市场泡沫之虞，会影响国民经济的正常运行；标，商品房的空置水平不仅对房地产业的健康发展有直而在商品房空置率的合理阈值之间，究竟哪一取值是商品接影响，还对房地产关联产业乃至整个国民经济的协调房的最佳空置率，主要取决于该区域房地产市场的运行状有序发展产生很大影响。况以及社会经济的发展状况。经过长期的探索，发达国家逐渐建立了一整套权威在我国，房地产市场起步较晚，对住房空置情况的统的住房空置指标体系[1]来反映住房的使用情况，并设有

4、权计和研究还处于初级阶段。对商品房空置问题的认识最威的调查机构[2]，如美国人口统计局（U.S.CensusBureau）早是从1994年房地产年报开始的，并在1997年的房地产就存在三种住房调查：美国社会调查（ACS）、当前人口调统计中增加了商品房空置面积指标，1998年还将空置面查/住房空置调查（CPS/HVS）和美国住房调查（AHS），主要积指标细分为空置1年以内和1年以上两部分，2003年执行对存量住房的调查与分析。相关机构对长达30～40按空置时间长短进一步划分为待销、滞销和积压商品房年的多个房地产市场周期的研究表明，商品房空置率的三类并分别予以统

5、计。合理空置区间为3％～10％[3]，如果商品房空置率低于3％，国内学者对住房空置率的探讨大多也是以统计部门则可供购房者选择的房源较少，导致购房者不能买到满意公布的数据为基础，如陈讯等人[4]将1995~2002年北京、上*基金项目：2008年度河北省社会科学基金项目（HB08BSH004）[作者简介]贾士靖（1971-），女，黑龙江尚志人，河北经贸大学公共管理学院教授，博士，研究方向:公共政策分析与可持续发展。47CCONSTRUCTIOONSTRUCTIONECONOMY2010年第3期（总第329期）房地经济海、重庆、广州四个主要城市的商品房空置水平的

6、推算结选择居民家庭用电量进行调查，是因为该市居住小区电果和实际房地产市场供需态势进行对比，认为在中国不表普遍安装在户外楼道里，调查员可以直接获取数据，存在10％的住房空置率警戒线；王幼松等人[5]通过对广州避免了与住户访谈中出现的顾虑及隐瞒现象，调查结果市2005~2006年商品房空置情况的分类统计，分别计算了更为客观。不同用途商品房的待销、滞销、积压和整体空置率，指出不2.2调查小区的选取同用途商品房之间空置情况存在较大差异；针对近年来诸本次调查涉及石家庄市六个辖区（包括长安区、开多学者对空置率指标的统计口径及有效程度提出的质疑，发区、桥东区、桥西区、新华

7、区以及裕华区），选取了建设郑思齐[6]、禹静[7]等人在充分利用空置面积统计指标基础成熟度较高的229个小区作为调查总体（见表1），并按上提出了销售周期指数的概念，以期更好地反映房地产照所属小区和地段位置采用分层按比例抽样[9]的方法抽市场的供求关系。取91个样本小区（见图1），作为调查小区。这些小区分综观国内相关研究，其共同点是从房地产销售角度布在三环以内，交通便利，基础设施比较完备，同调查总来考察是否出现了供给过剩，即从房地产增量角度来衡体小区相比分布相对均匀，对于主城区住房使用情况具量一级房地产销售市场，而国际上通行的研究是针对一有一定的代表性。定范围

8、内现有的、限于住房范畴的商品房空置率，即从存表1调查