学年论文---空置率

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1、学号：20081907天津商业大学本科生学年论文学院：商学院教学系：工程管理系专业班级：工程管理2008级02班学生姓名：张玲玉指导教师：王小明讲师2011年09月01日论我国商品房高空置率的成因及对策教师评语（此内容为手写）成绩：教师签字：年月日目录一、绪论4二、我国商品房高空置率现状5三、我国商品房高空置率的成因分析5四、我国商品房高空置率的对策研究8五、结束语13房地产市场存在一定量的空置商品房是必须的，即使最完善的房地产市场也不可能存在“零空房"现象。空置商品房存在有其理论基础。但商品房空置要有一定的度，超过这个度的过量存在，将会影响房地产业甚至整个国民经济体系的持续健康发展

2、。因此，有必要对空置商品房的适度空置区间进行探讨，并分析过量的空置商品房产生的原因以及对经济发展的影响，进而探析消化、调整空置商品房的措施和方略。因此，对空置商品房的研究具有重要的理论和现实意义。本文主要从我国商品房高空置率的现状及其造成我国商品房高空置率的成因进行分析，以此为切入点，探究其成因及其对房地产市场、对经济发展的影响,进而寻求应对策略和方法。木文从资木运作的角度，提出在投资前期，应强调市场策划、把握投资时札设计上应强化成木控制，建设中应加强财务分析，提高駕驭风险的能力，管理上应重视人力资源策划由于在商品房空置率这-•研究领域口前暂无权威性的学术著作而试，而对这一城市经济现

3、象的研究也并未深入，加之学生水平有限，所以只能作为尝试，难登大雅，缺陷和不足之处，还望各位老师批评指正！我国商品房高空置率现状我国目前城市土地和住房利用的现状是：一方面，由于人口众多，，用地和住房十分紧张；另一方面，土地资源的浪费和住房闲置的现象乂十分严重。由于我国国民经济的持续发展，城市化水平不断提高，城市居民居住水平不断提高和改善，以及在城市建设步伐加快等等因素的作用下，加之八零后加入到了购房的大军之中，我国房地产事业发展异常迅速，速度之快，规模之大，实属罕见，所以，在今后很长一段时间内，我国房地产市场应该不会发生长期饱和的现象。目前，全国城镇住房市场的潜力巨大，虽然政府采取了很

4、多的措施来拉动内需，如发放住房补贴、降息、减免税费等，但总体来说，效力不大，商品房空置率逐年上升，房价仍然偏高,一个有意思的现象是，高空置率并没有遏制高房价。我国房地产市场是一个市场机制不健全的市场，正处于从不成熟向成熟方向过渡的市场。近年來，房地产开发行业的暴利模式导致住房价格脱离市场基础，连续高升，房价逐年攀高的同时，抑制了一大部分人的消费能力，高空置率逐年显现,而空置率反过来并没有影响高房价，所以形成了高空置率和高房价并存的现彖。我国商品房高空置率的成因分析造成目前商品住宅高空置的原因是多方面的，除了前儿年因投资开发过热带来的后果Z外，主要原因述有以下几个方而：(-)房地产投机

5、活动膨胀房地产作为一个先导性产业，一定程度的超经济发展是很正常的，但目前我国房地产却出现了过热的势头，其主要原因就是投机活动的介入。房地产木身的特点导致了房地产投机行为的产生。土地作为一种自然资源是不可再生的，随着经济的发展和人口的增长，可供开发的土地资源越来越少。经济学的常识告诉我们，当某种商品存在市场短缺时，该市场就存在获取暴利的基础和可能。正是由丁日益上涨的投机活动，在很大程度上导致了空置商品住宅的存在。因为投机活动在哄抬房价后，并没有成为真止意义上的、最终的消费者，它不但没有消化空置商品住宅量，而且待房价高到一定程度时投机者要“吐出”其投资性购买的住房，从而会导致更严重的商品

6、住宅积压。例如：今年被媒体炒得沸沸扬扬的“温州购房团”就是当今房地产投机的典型，这样资金量庞大的投机团队所到之处无不引起房价暴涨。加上某些媒体在投机活动中推波助澜，实际起到了中介作用(表而上看这些媒体标榜只是赚一些广告费，但实际上他们在投机活动屮得到了比广告费更高的受益），房地产投机活动在全国蔓延，最明显的事实就是“温州购房团”涉足了全国很多城市的房地产投资。而当投机商从某城市撤资时，当地商品住宅的空置面积也跟着不断上升。虽然现在国家有关部门和部分地方政府已制定了诸如“禁炒令”“限购令”之类的法规限制投机炒房，金融部门也提高了向房地产行业提供信贷的门槛，但投机炒房到n前为止还并未杜绝

7、，在有些地方述很严重。据国家电网公司的调查显示，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套，而这些住宅却足够2亿人居住。而这仅是房地产开发商己经交易了的届民持有的住房数据。如果加上房地产商已经盖好没有交易出去的住房，当前国内住房的空置率Z高，则更是无可复加了。现在的问题是，国内房地产投资性已经推到极致，完全颠覆了中国传统的核心价格。如住房的投资价值代替了居住功能，住房是投资的工具，购买了住房一定会赚钱；住房是投资工具，因此谁拥有住