房屋空置率的分析研究

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1、房屋空置率的分析研究西南交通大学宿美丽、黄文瀚、顾泰发目录摘要1Abstract2一、相关知识解析3二、研究房屋空置率的意义3三、问题提出4四、问题分析4五、符号说明5六、问题假设5七、模型的建立与求解57.1模型的准备57.1.1定性分析：57.1.2定量分析：67.2模型的建立177.3模型检验18八、参考文献18九、附录195.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,es

2、tablishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve19摘要随着经济的发展，美国城市化水平不断上升，城市建筑不断在城市中屹立起来。在美国，空置是指房屋没有投入使用，处在待出租或出售的状态。空置率多以全部房屋存量为分母，以全部空置房屋为分子，计算出总空置率；国外有学者使用过空置率这一指

3、标来描述房地产领域的资源配置状况，研究影响空置率的回归模型具有很大的现实意义。所以我们决定建立空置率的线性回归模型。本文我们先对各个因素进行定性分析；然后再利用相关软件对各因素进行了进一步的定量分析。在定量分析中，我们利用spss软件，用多元线性回归得到描述的有美国房屋空置率和美元指数,房指数，CPI，S&P500，美国GDP的回归方程，建立了估计美国房屋空置率的模型。首先，绘散点图分析从网上收集到的相关数据，将对房屋空置率影响不大的因素去除。其次，结合散点图，用一元线性回归分析分别得到各个因素和房

4、屋空置率的近似的关系，并从拟合优度及线性相关性是否显著两方面进行检验。然后，我们建立了综合所有因素和房屋空置率的多元线性回归方程：；同时用该方程对04年到07年的空置率进行估计，参照网上查阅的对应实际空置率对回归效果进行检测。最后，检验的结果为下表（单位：%）：单位：%时间估计价格实际价格偏差率200410.05733110.20.01399200510.9135039.90.102374200611.639781510.60.098093200711.831133311.20.056351由表可知

5、，回归方程对实际价空置率合总体效果还是好的，但由于收集数据有限，所以难免存在一定误差。这说明：该模型具有一定的实际意义，但还有待于更进一步改进。关键词：散点图一元线性回归多元线性回归拟合优度线性相关性5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-funct

6、ionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve19AbstractWiththeeconomicdevelopment,theurbanizationlevelofAmericancitiesisrising,urbanstructureshavestoodupinthecity.IntheUnitedStates,Housingvacancyisdefinedasthatahouseisnotputint

7、ouseforrentorsaleinthestate.TocalculatetheoverallHousingVacancyrate,weusethestockofallhousesasthemolecular,andusethevacanthousesasthedenominator.Someforeignscholarsvaluethevacancyrateasaindicatorwhichisusedtodescribetheallocationofresourcesinrealestate

8、conditions,theregressionmodelsofvacancyrateisofgreatpracticalsignificance.Sowedecidedtocreatethethelinearregressionmodelofvacancyrate.Thispaper,wefirstdothequalitativeanalysisofthevariousfactors;thenuserelatedsoftwareonvariousfactors,wh