中国城镇住房空置率及住房市场发展趋势xx报告

《中国城镇住房空置率及住房市场发展趋势xx报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划中国城镇住房空置率及住房市场发展趋势XX报告　　城镇家庭住房空置率及住房市场发展趋势XX昨日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在北京举办以“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”为专题的新闻发布会，该中心主任甘犁教授表示，据中国家庭金融调查与研究中心调查和计算，我国家庭自有住房率达九成，超20%的家庭拥有多套房　　住房拥有率达九成　　甘犁教授称，根据调查，我国家庭的住房拥有率已达到%，其中城镇家庭住房拥有率为%，农村家

2、庭住房拥有率为%。与欧美发达国家相比，我国城镇家庭住房拥有率显著偏高。其中，高出英国家庭的%，高出美国家庭的%，高出德国家庭的%。　　同时，XX年中国城镇家庭多套房拥有率为%，与XX年相比增长了%。XX年3月的季度数据显示城镇家庭多套房拥有率已上升至%。　　刚性需求降至%目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　在考虑家庭住房的刚性需

3、求时，甘犁和他的团队将在城镇地区居住的无房家庭、在其他地方有房但在工作生活重心所在地无房的“人房分离”家庭、与父母居住在一起的成年子女都计算在内。该中心随后公布数据称，自XX年8月到XX年8月，城镇家庭刚性住房需求显著下降，从%降低至%，下降近3个百分点。而XX年第一季度数据显示，城镇家庭刚性住房需求进一步下降至%。　　另外，该中心结合家庭所居住房屋的年限和房屋面积，估算出有%的城镇家庭有潜在的改善型住房需求。甘犁说，他和他的团队在结合家庭的收入以及家庭资产状况进行估算后发现，全国家庭中只有7%的家庭其刚性住房需求以及改善型住房需

4、求有能力得到满足，其中，城镇地区剩余的可实现刚性住房需求为%，可实现改善型住房需求为%。“我们在判断家庭是否有能力购买住房时，采用的标准为家庭是否能支付新房三成首付款。”甘犁解释说。　　近两千万套供给过剩　　该中心还公布数据称，中国城镇地区可实现刚性住房需求上限为2300万套，可实现改善型住房需求上限为950万套。而目前城镇地区家庭自有空置住房为4898万套，待售商品住宅约为350万套，总供给为5248万套住房。　　因此，即使不计算“十二五”期间的保障性住房建设供给，现有的存量住房已经可以满足实现住房需求，还有1998万套房屋供给

5、过剩。　　1　　空置住房约4898万套目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　中国家庭金融调查与研究中心数据还显示，XX年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到%，比XX年上升个百分点。据此估算，城镇地区空置住房约为4898万套。　　在国际上，XX年至今，美国的空置率介于1%至3%。中国香港地区的住房空置率低于5%。欧盟在XX年的住房空

6、置调查显示各国平均空置率为%。日本XX年的空置率为%。中国台湾地区XX年的住房空置率为%。　　据悉，中国家庭金融调查数据还称，目前，我国经济适用房的空置率也高达%，仅次于商品房的空置率。数据同时显示，家庭年总收入最高的25%家庭拥有经济适用房的比例最高，达%，比中低收入家庭高出近1个百分点。“上述数据显示，经济适用房存在严重的资源浪费和‘错配’现象，未能充分发挥其社会保障作用。”甘犁在发布会上如是说。　　该报告称，截至XX年8月，空置住房占据了万亿元的住房贷款余额。空置住房占用的银行贷款，属于资本闲置，降低了金融市场效率，是社会资

7、源的巨大浪费。　　空置房原因存多样化　　该报告称，家庭拥有空置住房原因多样化。首先是家庭收入。收入最高的前10%的城镇家庭，40%拥有空置住房，远高于其他家庭。有适龄未婚男性家庭拥有空置房的比例达到28%，购买“结婚房”的现象明显。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　另外，房价租金比越高的地区，空置比例越高。甘犁解释称，房价租金

8、比越高，租房动机弱，购多套房投资的动机更强，空置住房作为投资目的的可能性越大。　　该报告还发现，随着城镇化率的提高，更多农村人口进入城市，空置率会有所减少，但效果不是很明显。城镇化率每提高10个百分点，空置率仅降低%个百分点，城镇化率效果有限。