中国城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014报告

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1、中国城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014报告城镇家庭住房空置率及住房市场发展趋势2014城镇家庭住房空置率及住房市场发展趋势2014昨日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在北京举办以“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”为专题的新闻发布会，该中心主任甘犁教授表示，据中国家庭金融调查与研究中心调查和计算，我国家庭自有住房率达九成，超20%的家庭拥有多套房住房拥有率达九成甘犁教授称，根据调查，我国家庭的住房拥有率已达到90.8%，其中城镇家庭住房拥有率为87.0%，农村家庭住房拥有率为95.8%。与欧美发达国家相比，我国城镇家庭住房拥有率显著偏高。其中，高出英国家庭的20.

2、3%，高出美国家庭的21.8%，高出德国家庭的33.7%。同时，2013年中国城镇家庭多套房拥有率为18.6%，与2011年相比增长了15.9%。2014年3月的季度数据显示城镇家庭多套房拥有率已上升至21.0%。刚性需求降至22.2%在考虑家庭住房的刚性需求时，甘犁和他的团队将在城镇地区居住的无房家庭、在其他地方有房但在工作生活重心所在地无房的“人房分离”家庭、与父母居住在一起的成年子女都计算在内。该中心随后公布数据称，自2011年8月到2013年8月，城镇家庭刚性住房需求显著下降，从28.2%降低至24.6%，下降近3个百分点。而2014年第一季度数据显示，城镇家庭刚性住房

3、需求进一步下降至22.2%。另外，该中心结合家庭所居住房屋的年限和房屋面积，估算出有13.1%的城镇家庭有潜在的改善型住房需求。甘犁说，他和他的团队在结合家庭的收入以及家庭资产状况进行估算后发现，全国家庭中只有7%的家庭其刚性住房需求以及改善型住房需求有能力得到满足，其中，城镇地区剩余的可实现刚性住房需求为3.1%，可实现改善型住房需求为3.9%。“我们在判断家庭是否有能力购买住房时，采用的标准为家庭是否能支付新房三成首付款。”甘犁解释说。近两千万套供给过剩该中心还公布数据称，中国城镇地区可实现刚性住房需求上限为2300万套，可实现改善型住房需求上限为950万套。而目前城镇地区

4、家庭自有空置住房为4898万套，待售商品住宅约为350万套，总供给为5248万套住房。因此，即使不计算“十二五”期间的保障性住房建设供给，现有的存量住房已经可以满足实现住房需求，还有1998万套房屋供给过剩。1空置住房约4898万套中国家庭金融调查与研究中心数据还显示，2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，比2011年上升1.8个百分点。据此估算，城镇地区空置住房约为4898万套。在国际上，2000年至今，美国的空置率介于1%至3%。中国香港地区的住房空置率低于5%。欧盟在2004年的住房空置调查显示各国平均空置率为9.5%。日本2008年的空置率为13.1%

5、。中国台湾地区2001年的住房空置率为17.6%。据悉，中国家庭金融调查数据还称，目前，我国经济适用房的空置率也高达23.3%，仅次于商品房的空置率。数据同时显示，家庭年总收入最高的25%家庭拥有经济适用房的比例最高，达3.2%，比中低收入家庭高出近1个百分点。“上述数据显示，经济适用房存在严重的资源浪费和‘错配’现象，未能充分发挥其社会保障作用。”甘犁在发布会上如是说。该报告称，截至2013年8月，空置住房占据了4.2万亿元的住房贷款余额。空置住房占用的银行贷款，属于资本闲置，降低了金融市场效率，是社会资源的巨大浪费。空置房原因存多样化该报告称，家庭拥有空置住房原因多样化。首

6、先是家庭收入。收入最高的前10%的城镇家庭，40%拥有空置住房，远高于其他家庭。有适龄未婚男性家庭拥有空置房的比例达到28%，购买“结婚房”的现象明显。另外，房价租金比越高的地区，空置比例越高。甘犁解释称，房价租金比越高，租房动机弱，购多套房投资的动机更强，空置住房作为投资目的的可能性越大。该报告还发现，随着城镇化率的提高，更多农村人口进入城市，空置率会有所减少，但效果不是很明显。城镇化率每提高10个百分点，空置率仅降低2.6%个百分点，城镇化率效果有限。甘犁随后称：“房价一旦下跌，空置房更容易亏本。虽然房价下跌对空置住房冲击不小，但从整体来看，房价下跌后，银行的房贷风险不大。

7、”甘犁补充道。（报告来源：中国财富管理与私人银行门户网站——e财富管理网）2篇二：2015年国家公务员考试最新时事：学者研究数据显示中国城镇住房空置率超22%天津中公教育http://tj.offcn.com/2015年国家公务员考试最新时事：学者研究数据显示中国城镇住房空置率超22%时事政治：2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。知情人士9日向《第一财经日报》透露，中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁10日拟发布的《城镇家庭住房空置率及住房市场发展趋势20