君临国际广场前期物业管理服务协议.doc

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2、》并书面告知乙方　　君临国际广场前期物业管理服务协议　　本协议当事人　　甲方：物业管理公司　　乙方：　　物业名称：　　乙方所购房屋销售（预售）合同编号。　　乙方所购房屋基本情况：　　类型。　　建筑面积平方米平方米。　　根据有关法律、法规，自自愿、平等，协商一致的基础上，甲、乙双方就物业的前期物业管理服务达成如下协议。　　第一条双方的权利和义务　　一、甲方的权利和义务　　１、对房屋公用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；　　２、根据有关法规和政策，结合实际情况，制

3、定本物业的物业管理制度和《业主公约》、《住户手册》并书面告知乙方；　　３、建立健全本物业的物业管理档案资料；　　４、制止违反本物业管理制度和《业主公约》、《住户手册》的行为；　　５、可以委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转给第三方；　　６、依法本根据本协议向乙方收取物业管理费用；　　７、编制物业管理服务及财务年度计划；　　８、每六个月一次张榜公布物业管理费用收支账目；　　９、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；　　

4、１０、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其它使用功能；　　１１、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；　　二、乙方的权利与义务　　１、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；　　２、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；　　３、遵守本物业的物业管理制度和《业主公约》、《住户手册》；　　４、依据并根据本协议向甲方交纳物业管理费用；　　５、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；　　６、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施

5、设备或改变其它使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的予以补偿；　　７、转让、转租房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；　　８、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主公约》、《住户手册》等造成的损失、损害承担民事责任；　　９、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害它他人的合法权益；　　第二条物业管理服务内容　　一、房屋共用部

6、位的维护和管理　　共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、地下室、广场、道路、走廊通道等。　　二、房屋共用设施设备及运行的维护和管理　　共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、暖通天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。　　三、环境卫生与绿化；　　四、安全护卫与消防；　　五、交通秩序管理；　　六、社区文化。　　第三条物业管理服务质量　　一、物业管理公共服务质

7、量标准　　　　君临国际广场前期物业管理服务协议提要：根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主公约》、《住户手册》并书面告知乙方　　１、房屋共用部位、共用设施设备的维护　　（1）房屋　　A.房屋完好率达98%以上；　　B.房屋零修、急修及时率95%以上；　　c.房屋零修工程合格率98%以上；　　D.外观良好、整洁、无缺损现象；　　E.房屋装修符合管理规定，无私改乱拆现象；　　（2）协调配合睡、电等专业部门做好水、电等设施设备正常运行的保障工作，并保障大厦内下水道、化粪池正常畅通运行

8、。　　（3）环卫设施完好无损。　　（4）道路畅通，路面平整。　　（5）消防设施完好无损，可随时启用。　　2、安全护卫　　（1）主出入口设有值班室，并实行24小时值班；　　（2）安全护卫人员24小时巡查；　　（3）大厦24小时监控；　　（4）交通、车辆管理有序；　　A.机动车辆出入登记、按章行驶，确保道路畅通。　　B.机动车辆按序停放，夜间入库。　　（5）危机用户安全处，设有明显的标志并制定防范措施；　　（6）有应急处理计划、措