前期物业管理服务协议.doc

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1、.前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：乙方：前期物业管理是指：自收楼之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型座落位置建筑面积平方米根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权力和义务一、甲方的权力义务1、对房屋共有部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主公约》并书面告知乙方；3、建立健全本

2、物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主公约》的行为；精选word范本！.5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每六个月向乙方公布收取物业管理费收支项目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、自本协议终止时起5日内，

3、与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权力义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和《业主公约》；4、依据本协议向甲方缴纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失时，给予赔偿

4、；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；精选word范本！.8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主公约》等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；第二条物业管理服务内容一、社区的已竣工及接管验收当档案、业户及使用人档案资料的管理。二、社区公共场地，共用设施设备，共用部分的维修、养护的管理。三、受业户委托的房屋自用部位、自用设施设备的有偿维修养护。四、受托对社区内附属公建配套的维修、养护和管理。五、房屋装饰

5、装修管理（见附件：《房屋装饰装修管理协议》）。六、公共环境的清洁，垃圾的收集和清运。七、社区内公共绿化，花木，建筑小品等养护和管理。八、交通与车辆停放的管理。九、社区公共秩序安全管理。十、组织开展健康有益的社区文化娱乐活动。十一、根据社区的情况和特点，开展形式多样的社区服务及商务服务，满足业户的需要。十二、受托向业主、物业使用人提供特约服务。十三、法律政策及合同规定的其他事项。第三条物业管理服务质量一、房屋外观：1、外观完好、整洁、外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、污迹。精选word范本！.2、室外招牌、广告牌、霓虹灯设置整洁、统一、美观。3、空调安装位置统一，冷凝

6、水集中收集。二、设备运行：1、制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，确保设备良好、运行正常，无事故隐患。2、设备及机房环境卫生整洁，无杂物、灰尘，无鼠虫害发生。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1、共用配套设施完好，不得随意改变其用途。2、供水设备运行正常，设施完好，二次供水有严格的保障措施。3、制订供电系统管理措施并严格执行，供电设备运行正常，路灯、楼道灯等公共照明设备完好。4、电梯按规定时间运行，安全设施齐全，无安全事故，轿厢，过道保持清洁，电梯机房通风、照明良好，制定出现故障后的应急处理方案。四、环境卫

7、生：1、坚持卫生保洁制度，加强巡视，做到垃圾日产日清，环境清洁。2、二次装修垃圾实行袋装，定点堆放、定期清运。3、房屋共用部位保持清洁，无乱贴，乱画，无擅自占用和堆放杂物现象。4、商业网点管理有序，符合卫生标准，无乱设摊点、广告牌现象。五、绿化：1、社区内绿地布局合理，花草树木与建筑小品配置得当，花草树木定期修剪，管理及养护制度完善，无人为破坏。2、精选word范本！.按照绿化的不同品种、不同习性、不同季节、不同生长期，适时确定不同的养护重点，制定不同的养护计划。六、交通秩序与车辆停放：1、根据实际情况划定允许进入本区域的车辆种类及型号，设置交通标志和信号。2、设

8、定停车场、