前期物业管理服务协议.doc

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1、前期物业服务协议本协议当事人甲方：乙方：前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：乙方所购《商品房买卖合同》编号：乙方所购房屋基本情况：类型：座落位置：幢室建筑而积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、在和关法律法规所规定的范囤内，对本物业共用部位、共用设施设备、绿化养护、环境卫生、保安、交通等项ri进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的各项管理规章

2、制度和《业主及用户手册》，并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》、《业主及用户手册》的行为；5、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其它应收款项；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每6个月向乙方公布物业管理费用收支账9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并由乙方书面承诺遵守《装修承诺书》屮的相关管理规定；10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备

3、维修养护等有偿服务；12、自本协议终止吋起30日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，亨有选举权、被选举权和监督权（承租人除外）；2、监督甲方的物业服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时公约》、《业主及用户手册》；4、依据本协议向甲方按吋足额交纳物业服务费用及其他应收款项；5、装饰装修房屋吋，遵守《装修承诺书沢《业主临吋公约》和《业主及用户手册》的有关装修管理规定；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能

4、。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先征得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予和应赔偿；7、转让房屋吋，事先通知甲方，并有义务告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等因违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》、《业主及用户手册》而造成的损失、损害，相关责任人应承担相应的责任，业主负连带责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。10、不得改变房屋、地下及半地下车库的使用功能。第二条物业服务内容一、房屋共用部位的维护和管理负责本小区建筑共用

5、部位的日常维修、养护和管理，共用部位是指建筑物承重结构（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板屋顶等）、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋而、围墙、庭院等，但不包括任何产权人个别拥有独立使用权的地方。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理负责本小区内共用设施设备的H常维修养护、运行和管理，共用设施设备是指给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、屮央监控设施、通讯线路、供气线路、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等，只供个别产权人使用的设施不包括在内。三、负责本小区内公

6、共设施和附属建筑物、构筑物的口常维修、养护和管理，包括道路、化粪池、公用卫生间、泵房、水箱、风机房、垃圾房、消防设备控制室、电梯机房、消防通道等。四、负责本小区内公共区域的绿化养护与管理，包括公用绿地、花木、建筑雕塑等。五、负责本小区内公共环境卫生，包括房屋公用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。六、负责本小区内公共秩序，包扌舌门岗服务、物业区域内巡查、安全监控、值班。七、负责本小区内维护物业区域内各类车辆行驶秩序。八、负责本人小区公共区域消防设施的H常运行和维护。九、负责本小区内房屋装饰装修服务。十、负责向业主和物业使用人收取下列费用：住宅小区的物业服务费、装修押金、装修服务费

7、、代收代缴费用、停车服务费以及政府批准的其他费用。十一、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为以及违反《装修承诺书》、《业主临时公约》和《业主及用户手册》等各项管理规章制度的行为，进行制止，并及吋向有关部门报告。其他委托事项：各业主和物业使用人单元自用部位、自用设施、设备的维修、保养，在为事人提岀委托时，如接受委托将收取相应费用。第三条物业管理服务质量一、房屋共用部位的维