《前期物业管理服务协议》.doc

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1、《前期物业管理服务协议》前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：种市彬物业管理有限责任公司*和分公司乙方：购房人(业主)：根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的有关规定，乙方取得了由******置业有限公司开发的“*****''住宅小区的前期物业管理服务权。现以与******置业有限公司的《前期物业管理服务合同》为依据，制定本协议。前期物业服务期限：白住宅交付使用之LI起至小区业主大会成立并与其选定的物业服务企业签订《物业管理服务合同》，其选定的物业服务企业正式接管小区物业服务ZLI止。本物业名称：*******乙方所购

2、房屋基木情况如下：类型：座落位置：号建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议。第一条：双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定木物业的物业服务制度、《临时管理规约》和《房屋装饰装修管理协议》；3、建立健全木物业的物业服务档案资料；4、制止乙方违反木物业的物业服务制度和《临时管理规约》、《房屋装饰装修管理协议》的行为；5、可委托专业公司承担木物业

3、的专项管理与服务业务，但不得将木物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据木协议向乙方收取物业管理服务费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每年度年底向乙方公布房屋设备运行费、维修费的收支帐目；9、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并由乙方签字确认《房屋装饰装修管理协议》；1()、不得占用木物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋白用部位、H用设施设备维修养护等有偿服务；二、乙方的权利义务1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题

4、向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业服务制度和《临时管理规约》；4、依据木协议向甲方交纳物业管理服务费用；5、装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》的各项规定；6、不得占用、损坏本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先向甲方提出屮请，在甲方同意示方可进行，并在约定的期限物业服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指公共区域房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其

5、运行的维护和管理2共川设施设备是指共用的排雨/排污管道、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、景观、湖泊、道路、路灯、文化体冇场所和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生1、公共设施、共用部位的保洁和生活垃圾的收集（不上门收集）等服务；2、室外公共绿地养护。四、保安协助公安部门维护木物业区域物业服务质M一、公用设施设备管理1、设施设备运行、使用、维护有记录，无事故隐患；2、严格遵守操作规稈与保养规范，保持设施设备完好；3、制定岀现故障后的应急处理方案；4、设备按设计要求正常运行，不自行降低设备运行指标。二、共用部位

6、管理定期检查，及时维修、养护，保持完好。三、环境卫生1、道路等共用场地每天循环保洁；2、生活垃圾实行分类收集，日产口清。四、绿化1、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无斑禿；32、保持绿地清洁。五、保安、消防、车辆1、保安实行24小时值班及巡逻，文明值勤，接警后10分钟其他有偿服务费用一、甲方为方便业主和物业使用人而提供的其他有偿服务项li见《糾和物业服务收费标准》。4二、乙方房屋自川部位、自用设备保修期已过的维修养护，由甲方参照政府规定进行收费。第六条维修基金的管理与使用一、根据国务院《物业管理条例》和无锡市的有关规定

7、，木物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大屮修、更新、改造的维修基金。乙方在办理进户手续时二、乙方转让房屋所有权时，物业维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。三、维修基金续筹，维修基金的余额用至首期维修基金的30%时，维修基金暂缓使用，业主委员会或者物业服务企业应当向业主再次筹集，再次筹集后的维修基金余额不得少于首期维修基金数额。第七条保险一、房屋共用部分、公用设施设备的保险可由甲方代行办理，保险费用在物业管理服务费屮包含。二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方白行办理。第八条违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约

8、定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。三、甲方违反协议，擅提高收费标准或乱收费的