前期物业管理服务协议.doc

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1、前期物业管理服务协议甲方:商丘市安佳物业管理有限公司乙方:栋单元号业主甲方是指：房地产开发单位委托的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：房屋出售ZFI起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理服务合同》4:效时止的物业管理。本物业名称：富饶•新城国际地址：河南省商丘市神火大道与南京路交叉口“商”字北200米路西。类型：住宅小区。座落位置：神火大道与南京路交叉口“商”字北200米路西。建筑面积:55万平方米根据有关法律法规，在IH愿、平等、协商一致的基础丄，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋

2、共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫牛、保安、交通等项H进行维护、修缮、服务与管理。2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主临时公约》并书面告知乙方。3、建立健全本物业管理档案资料。4、制止违反本物业管理制度和《业主临时公约》的行为。5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。6、依据本协议向乙方收取物业管理费用。7、编制物业管理服务及财务年度计划。8、每6个月向乙方公布物业管理费用收支账9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书而告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理办法》

3、。10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。11、向乙方提供房屋口用部位、口用设施设备维修养护等有偿服务。12、口本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，亨有选举权、被选举权和监督权。2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。3、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时公约》。4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用。5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理办法》。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共

4、用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应当先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》等造成的损失、损害承担民事责任。9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫牛、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位维护管理共用部位是指：房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、房

5、外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是：指共用的上下水道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫牛1、由本公司专业清洁队伍对小区公共环境卫牛及楼层公共部位卫牛进行保洁。2、公共部位清洁设施摆放整洁，垃圾日产日清。3、定期消杀“四害”。四、安全防护1、内容%1协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。%1为小区业主（使用人）营造安全、有序的工作环境。%1确保小区2

6、4小时内处于受控状态。%1杜绝管理责任造成的重大刑事案件。2、责任%1对因管理责任造成的事故和损失负责。%1对小区业主（使用人）的人身和财产不承担保险保管责任。%1制止散发广告、推销产品和其他闲杂人员进入小区。五、交通秩序与车辆停放1、内容%1车辆进出实行验证、登记制度。%1车辆须按规定线路行驶，进场后须按指定位置停放。%1巡逻护卫负责疏通和维护小区内交通秩序。%1禁止载有有毒、有害物品的车辆进入小区。2、责任在停车场（库）因乱停、乱放等不按要求行驶，造成人员及财产损失由肇事者负责。六、房屋装饰装修管理见附件：《房屋装饰装修管理办法》第三条物业管理服务质量一、房屋外观

7、：1、房屋外观完好、整洁、尢私搭、乱建、尢妨碍市容和观瞻；2、经甲方同意允许加装的防盗设施安装统一有序，无安全隐患；3、室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一美观，尢安全隐患或破损；4、外墙装饰无明显破损或污迹。二、设备运行：1、确保由开发商移交给物业公司的设备安全、正常运行；2、设备维修率100%,大型及重要机电设备完好率99%。三、共用部位、共用设备的维护和管理：1、对公共设施设备的维护，制定月、季、半年、年度保养计划，并认真执行，做好和关的记录；2、房屋本体共用设施设备整洁，共用楼梯、天台、通道大厅无堆放杂物及违章占用等；3、道路平坦整洁，排水畅通无积