最新上上国际前期物业管理服务协议

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1、Contents目录l前期物业管理服务协议………..01第一章总则………………………….02第二章委托服务内容与标准……….02第三章物业服务费用……………….02第四章物业的使用维护…………….03第五章专项维修资金……………….04第六章双方权利义务……………….04第七章违约责任…………………….05第八章其他事项…………………….06前期物业管理服务协议第一章总则第一条本协议当事人甲方：西安雁开物业服务有限责任公司乙方（业主）：为了加强对本物业区域的物业管理，保障业主和物业管理企业的合法权益，维护“上上国际”正常办公秩序，减少物业管理纠纷。根

2、据《中华人民共和国合同法》、《西安市物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务事项，签定本协议。第二条乙方所购物业基本情况物业名称：西安雁开物业服务有限责任公司物业类型：商业写字楼建筑面积：平方米座落位置：西安市太白南路甲字6号上上国际层室乙方所购房屋销售（预售）合同编号：第二章委托服务内容与标准第三条在物业管理区域内，甲方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、

3、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、水、电、城市生活垃圾费的代收代缴；其它特约有偿服务。第四条甲方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。第五条单个业主可委托甲方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域服务收费：1、物业服务费用由乙方按其拥有物业建筑面积交纳，具体标准如下：办公：3.6元/㎡*月；商铺：4.8元/㎡*月上述物业服务费用未包括物业公共部位、共用设施

4、设备大中修、更新、改造的费用及公众责任保险费用。2、电梯维护运行费；1---5层：0.45元/㎡·月；5层以上：以0.45元/㎡·月为标准，每增加一层加收0.02元/㎡·月。3、车辆停放费：地下车库车位：乙方自购车位：150.00元/个·月；临时停车：按3.00元/小时计费。4、装饰装修管理质量保证金：＜70㎡，2500元/户≥70㎡，3000元/户监管服务费：2.00元/㎡。5、装修建筑垃圾清运：（业主自行运到垃圾指定存放点）房屋建筑面积50㎡以下300.元/户；房屋建筑面积50—70㎡400元/户房屋建筑面积70—90㎡500元/户房屋建筑面积9

5、0㎡及以上600元/户乙方自行拆除非承重墙体，按50.00元/㎡另行收费。6、其它代收代缴费用：（1）城市生活垃圾处理费：50㎡以下户型0.80元/㎡*月，51—100㎡户型为0.70元/㎡*月；101㎡以上户型0.6元/㎡*月。（2）水、电、供暖费、空调制冷费由甲方按照政府现行标准加上本建筑共用设备和系统实际运行、维护等能耗另行收取；（3）数字电视、电话、网络接入等，由乙方在相关部门自行办理；（4）以上费用标准发生政策性调整，按调整后标准执行。第七条维护责任及费用1、本物业共用部位、公共设施设备、公共场地的大修、中修、更新、改造费用，保修期内由开发

6、建设单位承担。保修期满后，应当通过本物业专项维修资金支付，不得计入物业服务成本；2、乙方及其物业使用人可委托甲方对其专有部分的自用部位、自用设施及设备提供有偿养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定；3、物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、数字电视、网络等相关管线和设施设备的维护，由其供应单位承担。第八条计费起始时间乙方所购买房屋办理收房之日开始计费，预交三个月的物业服务费用、电梯运行费、生活垃圾处理费；第九条有关各项物业费用的交纳1、乙方应提前缴纳下一季度费用；2、每季第一月1—5日为集中缴费日，缴费地点为物业客户服务部；3、乙方转让物业，应与

7、甲方结清有关各项费用；4、乙方将物业出租或交付他人使用，其应承担的各项物业服务费由乙方缴纳。乙方物业使用人约定由物业实际使用人交纳物业服务费的，从其约定，但乙方应将此约定送甲方备案并负连带交纳责任。第十条未按时足额交纳有关物业服务费的责任和处理1、若乙方欠费期超过2个月，甲方可以进行公示通报；2、若乙方欠费期超过3个月，甲方将对其停止物业服务，并可以提起诉讼。甲方因向乙方追缴有关物业费用而支出的合理费用，交通费、查询费、诉讼费、滞纳金、律师代理费等由乙方承担。第四章物业的使用与维护第十一条甲方根据规章制度提供管理服务时，甲方和物业使用人应予以必要配合

8、第十二条乙方发现房屋内属公共维修责任的公用部位和设施损坏时，应及时通知甲方，并采取合理措施防止损失扩大。第十