前期物业服务协议(地产)(上系统)

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1、前期物业服务合同甲方：法定代表人：住所地：邮编：联系电话：乙方：南京弘阳物业管理有限公司法定代表人：住所地：邮编：联系电话：资质等级：证书编号：根据国务院《物业管理条例》、《……省物业管理条例》、《……市物业管理办法》和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况1、物业名称：物业类型：座落地址：（No.地块）占地面积：平方米建筑面积：平方米2、物业管理区域：甲方规划用地红线范围内

2、，具体见附件一规划平面图东至：西至：南至：北至二第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修养护（物业共用部位明细见附件三，服务标准见附件五）；2、物业共用设施设备的日常运行和维修养护，电梯等特种设备的专业维修需另行签订合同（物业共同设施设备明细见附件四，服务标准见附件五）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务（服务标准见附件五）；4、公共绿化的养护服务（服务标准见附件五）；5、车辆停放管理服务（服务标准见附件五）；6、公共秩序维护、

3、安全防范、消防等事项的协助管理（服务标准见附件五）；7、装饰装修管理服务（服务标准见附件五）；8、物业档案资料管理（服务标准见附件五）；9、以下空口第三条在物业管理区域内，乙方接受业主委托的其他特约性服务有：1、家政保洁、绿化技术指导、电路维修、疏通下水道等各项特约性有偿服务；2、其他业主自用部位维护等各项特约有偿服务；3、代订牛奶、送纯净水、代订报纸等有偿服务；4、以下空口o第四条乙方提供的前期物业管理服务质量应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标進见附件五）。第五条甲方应于年月日前按规定无

4、偿提供具有产权的、能够直接投入使用的物业管理用房（不含设备用房）。物业管理用房属全体业主共有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变用途。物业管理用房建筑面积平方米，其中：用房_平方米，位于分期建设的项目在首期交付时的物业管理用房面积,应当不低于全部项目应交面积的百分之五十。物业管理区域内房屋交付使用过半的，应将物业管理用房全部交付。物业管理用房按规划要求在末期建设的，甲方应当事先交付符合要求的物业管理临时用房（物业管理用房平面图见附件六）。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费实行包干制。

5、1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：（实施普通住宅物业等级收费的，其物业服务标准及收费标准见附件五）2、物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提収的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）物业服务企业办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧费用；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业

6、服务企业的利润；（11）以下空白3、包干制服务费不含下列费用：（1）物业共用部位、共用设施设备中修、大修和更新、改造费用；（2）代收代交的公共能耗费；（3）停车费、停车管理服务费；（4）以下空白4、乙方按照包干制收取物业服务费用后，无论盈亏均自行承担。第七条物业服务费用的交纳1、本合同生效当月至出售房屋交付当月发生的物业服务费用由甲方承担，房屋交付之日的次月起发生的物业服务费用由业主承担。2、因甲方与购房业主的合同纠纷，导致购房业主拒绝受领房屋、拒交物业服务费的，欠交的物业服务费rti甲方承担。3、

7、乙方可以购房业主办理房屋交付使用手续时，预收十二个月的物业服务费和分摊公共能耗费（届时按实际用量结算，并予公示）。4、购房业主房屋连续六个月以上空置的，须向乙方进行书面备案，乙方应向业主按70%收取空置期间的物业服务费。5、物业服务费用按每年交纳，业主应在每个周年的第一个月第10日履行交纳义务。6、本条第1款、第2款规定的由甲方承担的物业服务费用应按每季拨付给乙方。第八条乙方应每年向全体业主和物业使用人公布物业服务费用的收支情况。第九条公共能耗分摊费及其他费用按下列方式分摊：1、物业公共区域能耗费由

8、全体业主按建筑面积分摊；2、单元楼道内公共照明电缆由单元内业主按建筑面积分摊；3、电梯运行电费由有电梯楼房内二层及以上业主按建筑面积分摊；4、二次加压供水水泵电费由非直供水业主按建筑面积分摊；5、以下空白第四章物业的经营与管理第十条停车场服务内容及标准如下：1、停车场共用车位和共用部位的维修养护，要求正常合用2、停车场配套的设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维护、管理，要求运行正常，维修养护及时；3、停车场的公共环境清洁卫生，要求干净、整