前期物业服务协议

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1、前期物业服务协议前期物业服务协议第19页共16页前期物业服务协议前期物业服务协议（编号：）第一章总则甲方（业主）：身份证号：居住地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：负责人：注册地址：社会信用代码：资质等级：；邮编：第19页共16页前期物业服务协议根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方已购买的由（以下简称“房产公司”）负责开发建设的商品住宅区（以下简称“本园区”）中单位（以下简称“该物业”）交付后由乙方提供的物业管理服务事宜达成一致，特订立本协议。第一条甲方同意房产公司按照法律、法规和有关规定，选聘乙方对本园区实施前

2、期物业管理服务，授权乙方代为查验本园区的物业共用部位、共用设施设备。第二章物业管理服务内容第二条乙方按下列服务内容及标准向甲方及该物业使用人提供物业管理服务：1、房屋建筑共用部位的维护和管理服务。服务内容与标准：根据房屋建筑共用部位的使用情况及使用时间，定期对房屋建筑共用部位进行巡查及日常维护。发现房屋建筑共用部位有损坏的，依照相关规定及标准，在甲方、业主或物业使用人的配合下，组织对损坏部位进行修复，使受损的房屋共用部位基本恢复原状及外观，保持房屋建筑共用部位处于正常使用状态。2、共用设施设备的维护和管理服务。服务内容与标准：根据共用设施设备的使用及养护要求，定期对共用

3、设施设备进行巡查及日常维护。发现共用设施设备有损坏的，依照相关规定及标准，在甲方、业主或物业使用人的配合下，组织对受损部位进行维修，保持共用设施设备处于正常使用状态。3、公共文体康乐场所及其设施设备的维护和管理服务。服务内容与标准：根据本园区公共文体康乐场所及其设施设备的使用和运行情况，定期进行巡查及日常维护，对有损坏的设施设备进行维修、维护，保持公共文体康乐场所及其设施设备处于正常使用状态。4、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务。第19页共16页前期物业服务协议服务内容与标准：根据植物的生长特性对花草树木进行施肥、浇水、防病防虫、除草、培土，修枝整理、补栽补种、处理枯

4、枝落叶、清理场地，对受损的园艺小品进行修复。5、公共环境卫生的管理服务。服务内容与标准：依照相关规定及服务标准，对本园区内的公共道路、公共楼梯等公共场所进行保洁服务，保持本园区公共区域公共环境的整洁。6、车辆停放秩序的管理服务。服务内容与标准：根据本园区的实际情况，巡检、维护本园区公共区域交通标识、指引、警示等标志；配合公安部门维持本园区公共区域的交通及车辆停放秩序。7、协助公安部门维护公共秩序及公共安全防范管理。服务内容与标准：根据本园区的实际情况，协助公安部门做好本园区的公共秩序维护、公共安全防范工作。制定安全防范制度，对公共区域设定合理的巡查管理方案，并按照该方案

5、开展巡查服务。发现违法犯罪活动，依法采取措施制止，并及时报告、配合公安部门处理。8、装饰装修管理服务。服务内容与标准：依照相关法律法规规定，制定本园区装饰装修管理规定，告知业主装饰装修的注意事项，对违法违规建设行为进行制止并向当地政府主管部门报告，配合当地政府主管部门管理本园区的装饰装修活动。9、对本园区相关的工程图纸、竣工验收资料等档案资料的管理服务。服务内容与标准：对本园区相关的工程图纸及竣工验收资料收集齐全、分类清楚，并建立相应档案，完善使用登记制度。第三条甲方或该物业使用人委托乙方对其物业的自用部位、自用设施设备提供特约服务的，甲、乙双方遵从以下原则：1、乙方可

6、视自身能力及实际情况决定是否向甲方或该物业使用人提供服务。若因乙方不能向甲方或该物业使用人提供服务而造成甲方或该物业使用人的不便或损害，乙方不承担责任。第19页共16页前期物业服务协议2、乙方向甲方或该物业使用人提供服务，服务费用以实际工作量、工作的难易程度和耗材等决定，乙方应尽可能在提供服务前告知甲方或该物业使用人预计发生的服务费用，具体的服务收费以乙方最终出具的账单为准。第三章物业服务费用第四条本园区的物业服务费采取包干制方式。1、乙方按以下方式及标准计收该物业的物业服务费：（1）甲方交纳物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积

7、与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方米元及面积每月每平方米元计收。该物业的套内建筑面积为：平方米；该物业分摊的公用建筑面积为：平方米；合计该物业的房屋建筑面积为：平方米；面积为：平方米；按上述计算方式、标准，甲方应按元/月向乙方交纳物业服务费。上述约定面积如与房管部门的最终测绘面积有差异，以房管部门的最终测绘面积为准。（2）甲方同意按以下第种方式向乙方支付其所有的车位的物业服务费（实际收费名称以当地政府审批的收费名称为准，下同）：①以“个”为计价单位，其中：汽车车位元/月•个；摩托车、电动车、助力车车位元/月•个；自行车车位元/月•个。