前期物业服务协议(草稿)

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1、XXXX前期物业服务协议XXXXXXXX物业服务有限公司第12页共12页前期物业服务协议甲方：乙方：XXXXXXXX物业服务有限公司甲方是指：XXXX物业买受人（业主）。乙方是指：房地产开发单位委托的物业服务企业。前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业服务。本物业名称：XXXXXXXX市XXXX甲方所购房屋销售（预售）合同编号：甲方所购房屋基本情况：类型：座落位置：寨栋号建筑面积：平方米，最终以房产证内注明的建筑面积为准。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上

2、，在甲方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议并共同遵守；第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督乙方的物业服务行为，就物业服务有关问题向乙方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》4、依据本协议向乙方交纳物业服务费用；5、装饰装修房屋时，须遵守《房屋装饰装修管理协议》；6、不得占用、损坏本物业的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公共部位、公共设施设备的，应事先通知乙方，

3、获乙方批准后才可使用，并在约定的期限内恢复原状；造成损失的，按原价给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；8、第12页共12页对承租人、使用人及访客等，违反本物业的物业管理制度、《业主临时管理规约》、《业主使用手册》等和国家相关法律法规所造成的损失、伤害的应承担全部责任；1、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；2、当乙方因维修养护或其他物业管理需要，在合理的时间内对甲方所购房屋进行巡视检查或施工时，为乙方提供方便，不

4、得无理拒绝或阻挠。3、国家法律法规规定的其他权利义务；一、乙方的权利义务1、对房屋公共部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《业主使用手册》并书面告知甲方；3、建立健全物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》的行为；5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向甲方收取物业服务费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、提

5、前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方，并与甲方订立《房屋装饰装修管理协议》；9、向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；10、自本协议终止时起15个工作日内，与业主委员会续签正式管理合同，原物业管理移交手续须经业主委员会确认；11、国家法律法规规定的其他权利义务；第一条物业管理服务内容一、房屋共同部位的维护和管理公共部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理第12页共12页房屋公共设施设备是指共

6、用的上下水管道、雨水管、水池（箱）、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、供气管线、公共照明、消防设施、绿地、花园小品、广场、道路、路灯、沟渠、池、井、地下室排水、排污系统、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、保安监控设施设备、智能化设施等。一、环境卫生服务1、公共环境卫生含广场、大堂、楼道、停车场、电梯、天面、人行道、游乐场等的经常性保洁；2、绿化环境卫生含公共绿地、园林、花园小品等护理、修剪、虫害消杀；3、垃圾清运。二、保安服务1、内容（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2）建立专职安全管理

7、队伍，抓好本物业公共场所的安全防范管理；（3）建立完善的消防管理制度，在消防部门的指导下坚持不懈地抓好本物业的消防管理。2、责任（1）做好来人来访登记，尽力减少或杜绝推销人员、闲杂人员进入本物业区域；（2）做好24小时值班巡更，协助公安机关减少或杜绝本物业区域治安、刑事案件的发生（但不含人身、财产保险保管责任）；（3）狠抓消防安全管理，致力减少或消除消防隐患。三、交通秩序与车辆停放1、内容（1）建立健全停车场（库）管理制度，对车场（库）依法管理，依法经营；（2）各种车辆有序停放，无违章行驶及停泊，场地整洁、光线明亮、线标清晰；（3）

8、对非机动车实行指定地点停放，有权将非业主（住户）的非机动车及其它车辆清理出场。2、责任（1）停车场（库）实行车位偿使用，乙方不承担车辆保管责任；（2）取得车场（库）合法经营权，参照政府批准的指导价格，对停车者依法收取车位费和管理服务费