前期物业服务协议-草稿

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1、前期物业服务协议本协议当事人甲方：（以下简称甲方）乙方：小区幢单元室前期物业管理是指：口房屋出售Z日起至业主委员会与物业服务企业签定《物业服务委托合同》生效时止的物业服务。本物业名称:乙方所购房屋销售（预伟）合同编号:乙方所购房屋基本情况：物业类型:廉落位置：建筑而积:幢单元室平方米地卜车位：幢车库编号泊车号根据有关法律、法规，在白愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如卜-协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项口进行•维护、修缮、服务与管理；2

2、.根据有关法规和政策，结仑实际情况，制定木物业管理制度和《众发世纪城业主临时管理规定》,并书面告知乙方；3.建立健全木物业的物业管理档案资料；4.制止违反本物业的各类管理制度和《众发世纪城业主临时公约》的行为；5.物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将木物业的整体管理责任转让给第三方；6.依据木协议向乙方收取物业管理费用；7.编制物业管理服务协议及财务年度计划，每个不少于一次向乙方公布物业服务费用收支帐目；8.提前将装修房屋的注童事项和管理办法书而告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；9.不得因非公共原因占用木物业的共用部位、共用设施、设备或

3、改变具使用功能；10.向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务；11.自木协议终止时起7仃内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业物业和关移交手续,移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2.监籽甲方的物业管理服务行为，就物业的有关问题向甲方提出总见和建议；3.遵守本物业的物业管理制度；4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5.装饰装修房屋时，遵守E方制定的《房屋装饰装修管理协议》中的条款规定；6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共

4、用部位、公用设备设施的，应事先通知甲方，并在约定基础内恢复原状，造成损失的，应承担相应的赔偿责任；7.转让房屋时，应事先通知叩方，并告知受让方与甲方签订本协议；8.对异产毗连的住宅装修，相邻方应支持配合，不得人为阻扰维修；9.有义务要求承租人、使用人遵守本协议，对承租人、使用人及访客违反本物业的物业管理制度和《众发世纪城业主临时公约》等造成的损失、损害承担民事责任；10.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方而的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；第二条物业管理服务内容一、基本服务内容（一）房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主

5、体承重结构部位（包括棊础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙而、门厅、楼梯间、走廊通道、其他共用部位等。（二）房屋共用设施设备的维护和管理共用设备设施是指共用的上下管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、供热线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设施使用的房屋等；（三）环境卫生1.木物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁；2.共川设施设备保洁；3.生活垃圾收集、清运；（四）秩序维护1、内容（1）24小时门岗值班;（2）24小时物业管理区域内巡视;（3）24小时电子监控；（4）协助公安部门维护本物业区

6、域内的公共秩序；2、责任（1）协助公安部门做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，采取应急措池的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；（2）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，做好安全防范责任工作；（五）交通秩序与车辆停放1内容（1）限速、限重、禁鸣；（2）外来车辆出入管理;（3）停车泊位管理；2责任（1）车辆行驶、停放冇序；（2）维护交通秩序；（六）房屋装饰装修管理1.按照《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）等相关法规制度对本物业房屋装饰装修进行管理；2.在乙方装修开始前，甲方应与乙方签订《房屋装饰装修管理协议》；3.履行宣传、告知

7、政府有关装修管理规定的义务；4.对违章装修行为进行劝阻、制止，并及时向政府有关行政主管部门报告；5.乙方装饰装修应严格遵守并符合《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）、和兴物业制订的装修管理规定等有关房屋装饰装修的法律法规以及甲方争对木物业制订的有关装饰装修制度的规定；（七）公用绿化1、及时养护、促使本物业区域内花草树木正常主长；2、保持本物业区域内公用绿地整洁。二、特色服务内容〈一〉基本亮点服务1、家政服务中心介绍提供家庭清洁、和赁、家教、保姆等；2、贴心服务免费为