前期物业服务协议草稿

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1、XXXX前期物业服务协议XXXXXXXX物业服务有限公司第12页共12页前期物业服务协议甲方:乙方:XXXXXXXX物业服务有限公司甲方是指:XXXX物业买受人(业主)。乙方是指:房地产开发单位委托的物业服务企业。前期物业服务是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业服务。本物业名称:XXXXXXXX市XXXX甲方所购房屋销售(预售)合同编号:甲方所购房屋基本情况:类型:座落位置:寨栋号建筑面积:平方米,最终以房产证内注明的建筑面积为准。根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在甲方

2、签订《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业服务达成如下协议并共同遵守;第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;2、监督乙方的物业服务行为,就物业服务有关问题向乙方提出意见和建议;3、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》4、依据本协议向乙方交纳物业服务费用;5、装饰装修房屋时,须遵守《房屋装饰装修管理协议》;6、不得占用、损坏本物业的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公共部位、公共设施设备的,应事先通知乙方,获乙方批准后才可

3、使用,并在约定的期限内恢复原状;造成损失的,按原价给予赔偿;7、转让房屋时,事先通知乙方,告知受让方与乙方签订本协议;8、第12页共12页对承租人、使用人及访客等,违反本物业的物业管理制度、《业主临时管理规约》、《业主使用手册》等和国家相关法律法规所造成的损失、伤害的应承担全部责任;1、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;2、当乙方因维修养护或其他物业管理需要,在合理的时间内对甲方所购房屋进行巡视检查或施工时,为乙方提供方便,不得无理拒绝或阻挠。3、国

4、家法律法规规定的其他权利义务;一、乙方的权利义务1、对房屋公共部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业管理制度和《业主使用手册》并书面告知甲方;3、建立健全物业的物业管理档案资料;4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》的行为;5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、依据本协议向甲方收取物业服务费用;7、编制物业管理服务及财务年度计划;8、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制

5、条件书面告知甲方,并与甲方订立《房屋装饰装修管理协议》;9、向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;10、自本协议终止时起15个工作日内,与业主委员会续签正式管理合同,原物业管理移交手续须经业主委员会确认;11、国家法律法规规定的其他权利义务;第一条物业管理服务内容一、房屋共同部位的维护和管理公共部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理第12页共12页房屋公共设施设备是指共用的上下水管道、雨水管、水池(箱)、加压

6、水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、供气管线、公共照明、消防设施、绿地、花园小品、广场、道路、路灯、沟渠、池、井、地下室排水、排污系统、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、保安监控设施设备、智能化设施等。一、环境卫生服务1、公共环境卫生含广场、大堂、楼道、停车场、电梯、天面、人行道、游乐场等的经常性保洁;2、绿化环境卫生含公共绿地、园林、花园小品等护理、修剪、虫害消杀;3、垃圾清运。二、保安服务1、内容(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;(2)建立专职安全管理队伍,抓好本物业公共场所的安全防范管理;(3)建

7、立完善的消防管理制度,在消防部门的指导下坚持不懈地抓好本物业的消防管理。2、责任(1)做好来人来访登记,尽力减少或杜绝推销人员、闲杂人员进入本物业区域;(2)做好24小时值班巡更,协助公安机关减少或杜绝本物业区域治安、刑事案件的发生(但不含人身、财产保险保管责任);(3)狠抓消防安全管理,致力减少或消除消防隐患。三、交通秩序与车辆停放1、内容(1)建立健全停车场(库)管理制度,对车场(库)依法管理,依法经营;(2)各种车辆有序停放,无违章行驶及停泊,场地整洁、光线明亮、线标清晰;(3)对非机动车实行指定地点停放,有权将非业主(住户)的非机动

8、车及其它车辆清理出场。2、责任(1)停车场(库)实行车位偿使用,乙方不承担车辆保管责任;(2)取得车场(库)合法经营权,参照政府批准的指导价格,对停车者依法收取车位费和管理服务费

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