全国物业管理师习题集(物业经营管理).doc

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1、全国物业管理师执业资格考试物业经营管理第一章物业经营管理概述一、单项选择题1、核心工作是对物业日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（　　　）。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理2、物业经营管理活动的管理对象通常为（）。A.收益性物业B.经营性物业C.消费性物业D.管理性物业3、（）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。A.居住物业B.收益性物业C.公共物业D.所有物业4、下列不属于写字楼类型的是（）。A.企业自用写字楼

2、B.出租写字楼C.自用出租复合型写字楼D.公寓写字楼5、国外通常将写字楼分为（）个等级。A.2B.3C.4D.56、下列属于零售商业物业的分类依据的是（）。A.经营商品的特点B.租金水平的高低C.地理位置D.资本与预算管理7、酒店的服务对象大部分为商务和观光客人，而旅游度假村的服务对象是以休闲、娱乐、保健为目的的，这突出表现了酒店与休闲娱乐设施的差别是（）。A.地理环境不同B.服务内容不同C.服务对象不同D.服务范围不同8、区域购物中心是指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店

3、在内的超级商业中心。其建筑面积在（）。A.5万m2以上B.8万m2以上C.10万m2以上D.15万m2以上9、下列选项中，地区购物商场的建筑规模在（）。A.1万~3万m2B.1万~5万m2C.3万~5万m2D.5万~8万m210、居住区商场的建筑规模一般在（）之间。A.1000~3000m2B.3000~5000m2C.3000~10000m2D.5000~10000m211、下列属于物业管理的主要职责的是（）。A.保持和租户的联系B.监控物业绩效C.协助物业管理的租户关系工作D.制定并执行组合投资战略12、下列有关物业

4、经营管理概念的说法，错误的是（）。A.现代的物业管理，要求从传统的物业运行管理服务，向策略性的物业资产价值管理方向拓展B.物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动63A.在我国有统一的写字楼分类管理，如同国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级B.物业经营管理不是一个特定的专业领域，而是由物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果13

5、、下面对工业物业管理的说法，不正确的是（）。A.通常与企业生产活动的流程与空间需求特征相关B.必须保证能源供应和内部运输系统的通畅C.要兼顾物业资产的有效利用状况及运行成本对企业生产成本和经营利润的影响D.整体开发的各种使用用途的工业物业管理14、对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行相应的（）和组合投资管理工作。A.资产管理B.财务管理C.投资管理D.经营管理15、下列选项中，物业管理是其物业经营管理全部内容的是（）。A.居住物业B.收益性物业C.大型非房地产物业D.非房产物业16、我国

6、的物业服务企业是（）的，从本质上讲是由商品经济决定的。A.商业性B.商品性C.盈利性D.经营性17、物业服务企业设立的形式条件是（）。A.公平性B.公正性C.合法性D.注册登记18、组合投资管理的对象是（）。A.由多种资产构成的投资组合B.构件投资组合并对其进行监控的人员C.构件投资组合并对其进行调整的机构D.以上全是19、鉴于物业服务企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理的层次上，又可以分为（）。A.公司管理B.现场管理C.现场作业D.以上全是20、资产组合理论的原则是（）。A.投资者应当把一些合适的持

7、有物进行分散，从而有效地抵消一部分风险B.投资者是理性的，愿意在可以接受的风险水平上追求最大的收益C.两个投资项目的潜在收益水平相同，那么必将选择低风险的那个方案D.在任何情况下，都将选择收益最大和风险最小的那个组合21、下列选项中，不属于组合投资管理的内容的是（）。A.管理者B.管理对象C.管理形象D.管理方法22、从业主的角度出发，物业经营管理服务的目标之一是持续满足租户正常空间使用需求，这需要在物业（）周期内。A.自然寿命的全寿命B.物理寿命的全寿命C.经济寿命的全寿命D.实际寿命的全寿命23、从业主的角度出发，物

8、业经营管理服务的目标之一是保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力，需要在实现物业各期（）的基础上。A.收入最大化B.利润总额最大化C.净收益最大化D.成本最小化24、房地产组合投资管理公司详细制定和执行的一个投资组合战略的基础是以（）为特征的。63A.投资者的目标B.投资者的风险C.投资者的回报D.投资者的目标和风