某房地产项目经济评价分析.doc

《某房地产项目经济评价分析.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、经济评价分析一、项目概况项目名称：拟建项目为平顶山市湖光建设小区，由常绿房地产开发公司负责开发建设，该建设项目规划用地面积17.5万m2，可开发用地12万m2，建筑面积为35万m2，总容积率为2.5；新建建筑为多层和小高层商品住宅，户型设计为：三室两厅两室一厅，面积为：130和90m2。二、建筑方式及进度安排1.建筑方式集中规划、统一设计、施工监理、公开招标、优良工程。2.建设进度工期：2013年5月——2016年5月；销售：2013年12月——2017年12月；三、投资估算与资金筹措1．据估算项目总投资为.3万元；2．估算依据：①假定项目建成后全部售完；②项目总投资中

2、自有资金比率按35%%计算；③贷款利率按6%计取；④投资费用是在专业投资监理工程师监督下使用；⑤估算投资按某市通常的取费标准计取；3．项目总投资估算，见表1序号项目总投资估算说明1开发建设投资.31.11.21.31.41.51.61.71.81.91.101.111.12土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费350001750525035000175010312362.53092.88750420004909约为前5项3%左右销售收入的4%-6%前10项之和的3%-7%2经营资金.

3、53项目总投资.583.13.23.3开发产品成本固定资产投资经营资金.5003．投资分年度使用计划，见表投资分年度使用计划表2序　　开发经营期号项目合计201320142015201620171开发总投资　　　　　　1.1土地费用3500010500175007000　　1.2前期工程费1750612263613262　1.3基础设施建设费5250525157521001050　1.4建筑安装工程费35000350010500140007000　1.5公共配套设施建设费1750175525700350　1.6开发间接费1031103.1309.3412.4206.2　

4、1.7管理费2362.5118.13354.38590.62826.87472.51.8财务费用3092.8309.28927.841237.12618.56　1.9销售费用8750437.51312.52187.53062.517501.1开发期税费420042012601680840　1.11其他费用0000001.12不可预见费4909981.8981.8981.8981.8981.8　小计.317681.8135508.8231502.4415197.933204.32资金筹措　　　　　　2.1自有资金36083.43181.8127401.595500　　2.

5、2销售收入52511.955002607.2326002.4415197.933204.32.3贷款1450090005500　　　2.4其他　　　　　　　小计.317681.8135508.8231502.4415197.933204.384．资金筹措计划项目的投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三部分，其中自有资金36083.4万元，销售收入52511.9万元，贷款14500万元。见表2。一、投资分析基础数据的预测和选定1.销售收入的测算综合测定可销售面积的平均价格为5000元/m2，可销售面积为35万m2，分年度的销售收入见表3。销售收入计算表3万元项目20132

6、014201520162017可售面积（m）17500525008750070000销售收入（万元）8750262504375061250350002.成本及税金本项目开发产品成本为.5万元，固定资产投资为0，经营资金为0（预售收入利用），融资费为5421.75万元，总投资成本为.5万元。3.税金主要是经营税费和所得税，经营税费为6.50%（其中营业税及附加为5.5%，交易管理及印花税为1.0%）；所得税率为25%；项目损益表4序号项目合计开发经营期201320142015201620171经营收入8750262504375061250350001.1销售收入87502

7、62504375061250350101.2出租收入0　　　　　2成本.517372.5334580.9830265.3214579.373204.32.1销售成本　　　　　　3经营税费11375568.751706.252843.753981.2522753.1销售税费　　　　　　3.1.1营业税及附加9625481.251443.752406.253368.7519253.1.2交易及印花税175087.5262.5437.5612.53504销售费用8750437.51312.52187.53062.517505财务费用3092.8