怀集商业市场调查情况.doc

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1、怀集市场调查情况目录：一、怀集市基本概况31.区位位置32.城市规模33.城市人口3二、怀集县城发展规划41.市政规划41.1城市性质41.2区域发展定位：41.3城市人口规模51.4用地规模：51.5形态结构51.6功能布局62.区域周边交通未来规划6三、怀集县经济发展概况71.全县生产总值72.居民人均收入83.2007年财政收入84.2006年市区人均居住面积95.房地产投资96.城乡居民储蓄余额97.农民人均收入98.社会消费品零售总额99.城市居民人均可支配收入910.2004-2007年固定

2、资产投资额1011.本地调研的一些情况：1012.乡镇环境调查：11四、怀集未来城市发展：111.旧城改造：112.城市往西发展：11五、怀集城市发展综合分析12六、怀集房地产市场分析121.房地产宏观市场概况122.投资增幅明显。123.房地产发展以外来客商为主。124.房产价格不断攀升。135.政府政策扶持，发展态势良好。136.外出劳务人员成购房主力军。137.个盘分析138.怀集未来住宅规划148.1怀集政府未来的住宅规划情况148.2未来2年怀集房地产的情况：15七、怀集县商业分析：161.总

3、体商业环境162.重点商业体调查173.怀集商业总结：18八、物业管理的调查181.物业管理意识很高182.物业管理费比较便宜，但难收款情况并不多19九、微观消费者层面分析191.目前怀集主要的购房客户细分：192.怀集人的住房消费总结20十、市场调查初步结论：20十一、项目概况及分析201.土地用途性质202.项目地块位置203.项目在怀集心目中的看法204.项目（地块）SWOT分析214.1优势分析（STRENGTH）214.2劣势分析（WEAKNESS）214.3机遇分析（SPPORTUNITY）

4、214.4威胁分析（THREAT）21十二、对本地块总结：221.前期一些问题的综合考虑222.建议：23十三、投资开发模式（略）23怀集项目市调报告一、怀集市基本概况1.区位位置怀集县地处粤西隆起带，北部高南部低、自西北至北向东南倾斜的山地。经河水的长期侵蚀，中南部形成丘陵。西中部的石灰岩均被白垩纪红色岩系和第四纪沉积岩覆盖而形成盆地。属亚热带季风气候，四季分明，气候温和，雨量充沛，地理环境优越。怀集县位于广东省西北部和粤桂湘三省（区）的结合部，处于“泛珠三角”咽喉地带，位于肇庆市北部，北江支流绥江上

5、游；东接阳山、广宁、南连德庆，西界封开和广西贺州，北邻连山与连南，是广东省西北隅通桂达湘的重要交通枢纽。县城至广州180公里，往肇庆150公里。2.城市规模全县总面积3573平方公里，是肇庆市县域最大的县。怀集的县城是——怀城镇，全镇总面积263平方公里。其中中心区（包括目前的旧城区、西区、怀高区、幸福区及规划新城区、育秀区，是城市的行政、文化、商业中心所在区域。）：面积12.4平方公里。怀集县辖18镇1民族乡，设22个居委会和312个村委会。1.城市人口人口超过100万，城区人口15万（2003年数据

6、），根据推测，如今的城区居民超过20万，加上没有户籍的人，城区居民有约25万人，到2015年预计城区人口将达到30万,是省内的人口面积大县。二、怀集县城发展规划（信息来源于怀集县人民政府公众网《怀集县城总体规划(2004—2025年)》）1.市政规划1.1城市性质怀集县城是怀集县的行政、经济、文化中心，珠三角通往大西南的“泛珠三角”的重要交通枢纽，是资源能源工业、外向型加工业、旅游业、商贸物流业协调发展的中等规模生态文明城市。1.2区域发展定位：两个层次将怀集县定位为“一枢纽、两基地”。l粤西交通枢纽、

7、广东西大门之一：在“泛珠三角”层面，怀集县是东引西连的重要交通枢纽，东承珠三角，西联大西南，发挥高速公路、广州１小时经济圈的优势，集散物流，将怀集建设成为粤西与桂东的区域物流中心。l“农矿资源加工制造基地”和“燕、岩、竹、禅生态文化旅游基地”：在两广（广东、广西）六县（广宁、德庆、封开、连山、连南、阳山）层面，充分发挥本地资源优势，加强与周边县市的分工与合作，积极承接珠三角产业转移。即：以本县资源为主，大力发展板材、厘竹加工业和钢铁、建材工业；与广宁、封开合作，共同发展旅游业；将怀集建设成为农矿资源加工

8、制造基地，燕、岩、竹、禅生态文化旅游基地，珠三角生态后花园。1.3城市人口规模l2010年城市人口20-21万，其中户籍人口18－19万人，暂住人口2-3万人；l2015年城市人口26-28万，其中户籍人口23－24万人，暂住人口3-4万人；l2020年城市人口32-34万，其中户籍人口28-29万人，暂住人口4-5万人；l2025年城市人口40-42万，其中户籍人口34-36万人，暂住人口5-6万人；1.4用地规模：l2005年14～15