时代商业中心商业市场调查

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1、时代商业中心商业市场调查报告一、武汉商业零售业市场现状武汉地处中原腹地，是东南沿海和西部地区交流的中转站，又是南北大动脉的必经之地。且坐拥“两江”，可谓“九省通衢”。独特的地理位置决定了其商业的繁华程度，而零售业又是商业中最为活跃的部分。随着经济的发展，社会的进步，武汉的商业也经历着一次又一次的洗礼，迎接着一次又一次的挑战，也一步一步地走向成熟。走过计划经济的“供销社时代”，历经百货店的“颠峰时刻”，如今专卖店、连锁店成为商业零售业的主体。激烈的商业竞争中，传统百货业的动作已越来越跟不上时代的步伐，必将有更先进的商业动作模式取而代之。凯旋门广场被视为“弥补徐东商业圈不足”的百货商场，可经营不到

2、一年就宣布欲转型做批发市场；有44年历史的国有老市场——洪山商场也宣布：正式退出百货业，转向经营体育产品，便是有力例证。一项调查表明，连锁店已成为中国消费者购物的主要场所，也是商品供应商进入全国销售网络的最佳渠道。当今中国，一股连锁风暴正由北京、上海东南沿海城市向中西部城市劲吹。去年江城连锁店商业企业网点达1500个，实现社会商品零售总额130亿元，其中连锁超市销售达85亿元，同时江城的零售企业也呈现百花齐放的良好势头。1、本土企业在逆境中成长10中国连锁经营协会会长郭戈平说：武汉商业经过近十年的发展，目前正处于健康发展阶段，形成了中百仓储、武商量贩店、中南平价等品牌。另据国家信息中心的资料显

3、示，2003年上半年，武汉广场营业额81834.6万元，同比增长0.50%，六月份营业额12140.5万元，同比增长7.9%；武汉广场在2003年上半年全国26个城市大商场营业额前十名排行榜上排名第九。2、国外零售企业抢滩江城从五年前法国家乐福入汉，此后外资零售大鳄像潮水一样大规模、全方位地涌入江城，发起“圈地”运动。武汉现有外资零售商企14家，共计营业门点68个，经营面积达37.88万㎡，其中3000平米以上的大卖场20个，占本市96个大卖场的二成还多。据专家预测，在未来三年内，武汉外资零售商业中，3000㎡以上的网点将增加到45家；预计2005年，外资经济实现社会商品零售总额有望达到70～

4、80亿元。3、商圈核心的变化随着城市的发展和商业业态的变迁，武汉传统的商圈核心也悄然发生变化，汉口传统的商业中心中山大道上的六渡桥商业区已风光不再，其领衔地位逐步由解放大道上的“武商”、“武广”所代替；而曾经辉煌多年的武昌司门口商业区现在也被中南路上的“中商”“中广”接管了统领江南商业的帅印。纵观以上两大核心商圈的变迁，我们不难发现，一个商圈的形成有其内在的规律性，可概括为“无大不稳，无小不活”，即核心商圈中必须有一个大型购物中心或大型超市，以聚集人气，同时又必须有众多中、小商铺扎堆，形成多种商业业态，以满足不同消费者的需要。4、商业步行街悄然兴起继3年前，武汉市第一条商业步行街——江汉路商业

5、步行街兴起之后，万松园商业街、水果湖商业街也紧随其后；这个月，南干渠商业街也即将正式开街，大有雨后春笋之势。10二、商业步行街现状调查1、步行街各商铺面积情况表1江汉路步行街各商铺面积具体情况面积（㎡）20以下21～4041～6061～100100以上总计户数(户)2842743024198比例（%）14.121．237．415．212．1100主要分析与说明:从调查情况来看，江汉路步行街上经营面积在41～60㎡的商铺所占比例最大，占经营总户数的37.4%；面积在21～40㎡的位居第二，占21.2%；面积在61～100㎡的位居第三，占15.2%；面积超过100㎡的仅占12.1%，且这类商铺主要

6、是属于一、二层同时经营者(除金融类外)。2、步行街经营品种表2江汉路步行街经营品种经营品种服装类鞋帽类饰品类餐饮类金融类眼镜类医药类珠宝类休闲类其它总计户数10216191313646514198比例(%)51.589.66.66.63232.57100主要分析与说明:从江汉路步行街经营品种看，服装类所占比例最大，其比例为51.5%；其次是饰品类，占9.6%。但由于服装类和饰品类单个铺面面积较小，如果按面积折算，它们将小于这个比值。3、餐饮类商铺各功能单位占用面积情况表3-1江汉路餐饮类商铺各功能单位面积名称经营面积经营层数操作间面积前台面积儿童游乐区面积卫生间面积麦当劳260㎡1、2楼40㎡

7、13㎡10肯德基220㎡1、2楼35㎡12㎡9皇冠蛋糕140㎡1楼60㎡无顾客休息区18㎡710表3-2万松园商业步行街餐饮商铺各功能单位面积名称经营面积经营楼层操作间面积前台面积卫生间面积苦雨咖啡屋130㎡1、2楼20㎡6㎡6㎡天朗咖啡屋140㎡1、2楼25㎡8㎡7㎡上岛咖啡屋160㎡1楼28㎡12㎡12㎡大拇指食府160㎡1、2楼40㎡5㎡6㎡永和豆浆110㎡1楼30㎡5㎡7㎡主要分析与说明: