中指-2017年5月中国房地产政策跟踪报告_all

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1、2017年5月中国指数研究院中国房地产政策跟踪报告1报告要点：市场情况：热点城市楼市成交继续回落，调控政策效果显现住房租赁市场管理条例出台，加快购租并举住房制度建设地方密集调控再升级，限售模式蔓延至三四线城市热点城市严控商改住，上海整顿力度最大三年棚改任务目标确立，助推库存去化推进城镇化进程展望：回归住房居住属性，推动长效机制建设加快本月重要事件：表1：2017年5月全国房地产相关政策及重大事件分类日期重要事件关键内容财政部关于进一步地方政府不得将公益性资产、储备土地注入融资平台公司，不5月3日规范地方政府举债得承诺将

2、储备土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来融资行为的通知源，不得利用政府性资源干预金融机构正常经营行为。商业银行接受的押品应符合以下基本条件：（一）押品真实存在；金融（二）押品权属关系清晰，抵押（出质）人对押品具有处分权；财税中国银监会关于印（三）押品符合法律法规规定或国家政策要求；5月8日发商业银行押品管（四）押品具有良好的变现能力。理指引的通知商业银行应至少将押品分为金融质押品、房地产、应收账款和其他押品等类别，并在此基础上进一步细分。商业银行应审慎确定各类押品的抵质押率上限，并根据经济周期、风险状况和市场环境及时调

3、整。国土资源部印发在编制下达土地利用计划时，应实行增量和存量用地统筹联动，《关于进一步运用适当减少节余指标流入地区新增建设用地安排，经营性用地尽5月1日增减挂钩政策支持量要求使用增减挂钩指标，以提高增减挂钩节余指标收益，进脱贫攻坚的通知》一步加大对脱贫攻坚工作的支持力度。将一般登记办理时限压缩至20个工作日，对政府组织开展的农国土资源部办公厅村不动产登记以及未公证的继承、受遗赠涉及不动产登记等较关于印发《压缩不为复杂的登记情形仍按照30个工作日规定。在此基础上，根据5月2日动产登记时间实施不同登记类型的难易程度，将查封登记和异议登

4、记的办结时限制度方案》的通知压缩至即时办理，抵押登记不超过10个工作日，确保不动产登建设记便民利民。（一）充分发挥不动产登记工作联席会议作用，加强部门沟通衔接，完成登记资料移交，加快存量数据整合和部门间信息共国土资源部办公厅享，按照法定职责，明确各部门责任，形成目录清单和工作衔印发《关于全面排接流程，并向社会公示。5月5日查不动产登记“中（二）系统梳理划拨土地上房屋建设及转让政策规定，明确标梗阻”问题的通知》准和办理流程，对符合政策的依法及时办理登记。（三）严格落实不动产登记法规规范，优化业务流程，简化办事环节，完善信息系统，不得

5、设置没有法律依据的前置条件，1报告撰写人：周宣zhouxuan@fang.com；杜语轩duyuxuan@fang.com。中国房地产政策跟踪报告分类日期重要事件关键内容不得增加没有法律法规规定的申请材料，切实做到“信息多跑路、群众少跑腿”。（四）进一步充实登记人员，增加或扩大办事场所，创新便民服务举措，在保障信息安全的前提下推动“互联网+不动产登记”，提高服务效能。（五）本着尊重历史、面对现实、信守政府承诺、维护群众合法权益的原则，将登记发证与处理历史遗留问题分开，列出问题清单，提请政府专项研究解决。促进房地产市场平稳健康发展。

6、房地产库存压力过大的城镇要国土资源部印发减少乃至停止下达住房建设新增建设用地指标。房价上涨压力5月10日《2017年全国土大的城市要统筹存量和增量建设用地，综合考虑区域人口、就地利用计划》业、公共服务设施建设等因素，优化土地供应结构，相应增加年度住宅用地供应。房地产开发企业预售住房的，应当取得预售许可证；取得预售许可后，应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格，并对外销售。房地产开发企业销售已竣工住房的，应当向房产管理部门办理现售备案。在住房销售中房地产开发企业不得发布虚假房源信息和广告；通

7、过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；不符合住房销售条件，向买受人收取或者变相收取费用；捂盘惜售或者变相囤积房源等。国家实行房地产经纪专业人员职业资格制度。房地产经纪人住建部发布《住房员不得以个人名义承接房地产经纪业务，收取费用；不得同5月19日租赁和销售管理条时在两个及以上机构从事房地产经纪活动；房地产经纪人员例（征求意见稿）》在提供经纪服务时，应当如实提供姓名和职业资格等相关信息，实行挂牌服务；房地产经纪机构的服务项目实行明码标价；房地产经纪机构通过其网站发布住房租赁、销售信息的，应当对信息的真实性负责等。房地产

8、经纪机构未达到规定的房地产经纪专业人员数量、未按规定办理机构备案、未按规定公示备案情况等信息、未按规定程序发布住房租赁、销售信息、未按规定提供经纪服务或者未将接受委托销售住房的交易资金纳入监管账户或者侵占、挪用资金的行为，由房产管理部门予以警告，责