中指-2017年12月中国房地产政策跟踪报告

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1、2017年12月中国指数研究院中国房地产政策跟踪报告1报告要点：市场情况：地方调控持续深入，多数代表城市成交量同比下降年末两大会议明确2018年中国楼市发展方向部分城市持续出台房地产调控政策，加强房地产市场管理展望：短期调控不放松稳预期，长效机制加快形成本月重要事件：表1：2017年12月全国房地产相关政策及重大事件分类日期重要事件关键内容对IPO环节各个流程进行了进一步明确。证监会发行部两个监管问答不仅规定了预先披露的试点以及初审会后的流程，还规金融证监会发行部发布定了具体反馈回复时间，以及中止审查、恢

2、复审查、终止审查等12月7日财税十大举措情形。这是发行部进一步公开新股发审的关键举措，对于发行人和中介机构、市场参与各方来讲，更加明晰了发审工作流程和时间把控。2017年1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比国家统计局发布名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。商品房2017年1-11月份销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月12月14日全国房地产开发投份回落0.3个百分点。房地产开发企业到位资金139489亿元，资和销售情况同比增长7.7%，增速比1-1

3、0月份提高0.3个百分点。11月份，宏观房地产开发景气指数为101.63，比10月份提高0.14点。经济11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继国家统计局发布续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续2017年11月份7012月18日保持平稳，多数城市已低于去年同期价格水平。70个大中城市个大中城市住宅销中一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有上涨；一售价格统计数据线和三线城市房价同比涨幅继续回落。住房和城乡建设部我国将在15个城市开展老旧小区改造试点，以探索城市老在厦门召开

4、老旧小旧小区改造新模式。这15个试点城市为广州、韶关、柳州、12月1日区改造试点工作座秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩谈会特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波。坚持因地制宜，坚持产业建镇，严防政府债务风险，严控房国家发展改革委、地产化倾向。不能把特色小镇当成筐、什么都往里装，不能国土资源部、环境盲目把产业园区、旅游景区、体育基地、美丽乡村、田园综制度保护部、住房城乡合体以及行政建制镇戴上特色小镇“帽子”。各地区应循序建设12月4日建设部发布《关于渐进发展“市郊镇”“市中镇”“园中镇”“镇中镇”等不规

5、范推进特色小镇同类型特色小镇。各地区要注重引入央企、国企和大中型民和特色小城镇建设企等作为特色小镇主要投资运营商，尽可能避免政府举债建的若干意见》设进而加重债务包袱。各地区要综合考虑特色小镇和小城镇吸纳就业和常住人口规模，从严控制房地产开发。2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年，是改革开放40中共中央政治局召12月8日周年，是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上开会议启下的关键一年。1报告撰写人：李沛平lipeiping@fang.com中国房地产政策跟踪报告分类日期重要事件关键内容推动高质量发展

6、是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求，必须深刻认识、全面领会、真正落实。要深化供给侧结构性改革，激发各类市场主体活力，实施乡村振兴战略，推进区域协调发展，推动形成全面开放新格局，提高保障和改善民生水平，加快住房制度改革和长效机制建设，提供更多优质生态产品。会议指出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善中央经济工作会议促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房

7、地产市场调12月20日召开控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。同时要提高城市群质量，推进大中小城市网络化建设，增强对农业转移人口的吸引力和承载力，加快户籍制度改革落地步伐。引导特色小镇健康发展。财政部长在《人民日报》发表文章《加快建立现代财政制度》，财政部长撰文《加提到，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，12月20日快建立现代财政制适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地度》产税制度。新开征税种力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的

8、改革任务。2018年要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。扎实推进新一轮棚改工作。因地制宜发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题。要抓好房地产市场分类调控，促进房地全国住房城乡建设12月23日产市场平稳健康发展。继续严格执行各项调控措施，防范化解工作会