中指-2017年9月中国房地产政策跟踪报告

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1、2017年9月中国指数研究院中国房地产政策跟踪报告1报告要点：市场情况：政策加码“金九”不再，各线城市楼市平稳运行保障自住：二线城市限售集中升级，三四线城市调控加码管控金融：加强控制信贷风险，房地产金融端口持续收紧推进长效：完善住房供应体系建设，构建购租并举住房制度展望：强化短期调控稳预期，深化长效机制促发展本月重要事件：表1：2017年9月全国房地产相关政策及重大事件分类日期重要事件关键内容银监会召开“今年要严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金，防范房地产9月29日以来银行业运行及泡沫风险。监管情况”通报会坚持稳中求进工作总基调，适应经济发展新

2、常态，实施好稳健中性的货币政策，综合运用多种货币政策工具，维护流动性基金融中国人民银行货币本稳定，引导货币信贷及社会融资规模合理增长。按照深化供财税政策委员会召开给侧结构性改革的要求，优化融资结构和信贷结构，提高直接9月30日2017年第三季度融资比重。继续深化金融体制改革，提升金融运行效率和服务例会实体经济能力，加强和完善风险管理。进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。国家统计局发布2017年1-8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义宏观2017年1-8月份全增长7.9%，增速与1-7月份持平。商

3、品房销售和待售情况，1-89月14日经济国房地产开发投资月份，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增和销售情况速比1-7月份回落1.3个百分点。国土部、住建部联针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产合发布《关于房屋登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方9月20日交易与不动产登记政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题，防止小产权房通衔接有关问题的通过不动产登记合法化。知》支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，在共有产权住房建设模住房城乡建设部印式、产权划分、使用管

4、理、产权转让等方面进行大胆探索，力制度发《关于支持北京争形成可复制、可推广的试点经验。建设9月21日市、上海市开展共发展共有产权住房，要制定具体管理办法，明确供应对象范围，有产权住房试点的建立健全共有产权住房配售定价、产权划分、使用管理、产权意见》转让等规则，明确相关主体在房屋使用、维护等方面的权利和义务，确保共有产权住房是用来住的，不是用来炒的。国土资源部全面启一要优化用地管理流程，对宗地供应计划、签订用地合同、批动利用集体建设用复用地许可、不动产登记及项目开竣工、改扩建等环节实行全9月28日地建设租赁住房试流程管理，将项目用地纳入供后监管。二要保障集体建设

5、用地点有效供应，统筹运用乡村规划编制、农村土地整治等措施，盘1报告撰写人：周宣zhouxuan@fang.com；杜语轩duyuxuan@fang.com；中国房地产政策跟踪报告分类日期重要事件关键内容活空闲农村宅基地和乡镇企业用地，实现土地利用“腾笼换鸟”。三要保障项目配套基础设施和公共设施用地。四要完善合同履约监管机制，明确行政监管要求、权利义务关系和违约责任。五要推进建设用地使用权登记、房屋所有权登记。六要加强部门协调，统筹好政府、农民集体、企业和个人利益，平衡好项目收益与征地成本关系。国土资源部发布要求2017年9月30日前，从事土地估价业务且符合《资

6、产评《关于开展土地估估法》第五条、第十五条等规定的机构，向工商登记所在地的9月11日价机构备案工作的省级国土资源主管部门进行备案，以优化土地估价行业管理和通知》服务。做好历史建筑的确定、挂牌和建档。最大限度发挥历史建筑使用价值。其它住房城乡建设部发不拆除和破坏历史建筑。各地应加强对历史建筑的严格保护，布《关于加强历史严禁随意拆除和破坏已确定为历史建筑的老房子、近现代建筑9月22日建筑保护与利用工和工业遗产，不拆真遗存，不建假古董。作的通知》不在历史建筑集中成片地区建高层建筑。在历史文化街区以及其他历史建筑集中成片地区，禁止在对其历史风貌产生影响的范围内建设高层

7、建筑和大洋怪的建筑。严格控制城市规模，到2020年，常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平；城乡建设用地规模减少到2860平方公里左右，2035年减少到2760平方公里左右。中共中央国务院压缩生产空间规模，提高产业用地利用效率，适度提高居住用关于对《北京城市地及其配套用地比重，形成城乡职住用地合理比例，促进职住9月27日总体规划（2016年均衡发展。－2035年）》的批加强需求端管控，加大住宅供地力度，完善购租并举的住房体复系，建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，努力实现人民群众住有所居。深入推进京津冀协同发展，发挥北京的辐

8、射带动作用，打造以首都为核心的世界级城