中指-2017年11月中国房地产政策跟踪报告

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1、2017年11月中国指数研究院中国房地产政策跟踪报告1报告要点：市场情况：多地调控深入稳市场，各线城市成交保持低位坚持调控目标不动摇、力度不放松，地方继续深化调控住房租赁政策进一步细化，购租并举住房制度逐步推进落实房地产资金端口全面收紧，规范购房融资行为力度再加强展望：购租并举迎新时代，房地产长效机制加速落地本月重要事件：表1：2017年11月全国房地产相关政策及重大事件分类日期重要事件关键内容严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规

2、提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机住房城乡建设部人构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产民银行银监会联合场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。11月6日部署规范购房融资要求银行业金融机构加大对首付资金来源和借款人收入证和加强反洗钱工作明真实性的审核力度，严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理，强化对个人综合消费贷款、经营性金融贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，严格按财税照合同约定监控贷款用途，严禁挪用资金购房。人民银行会同银监会、证监会、保

3、监《指导意见》共29条，主要为规范金融机构资产管理业务，统会、外汇局等部门一同类资产管理产品监管标准，有效防范和控制金融风险，引11月17日起草了《关于规范导社会资金流向实体经济，更好地支持经济结构调整和转型升金融机构资产管理级。业务的指导意见（征求意见稿）》创造民间资本参与PPP项目的良好环境。不断加大基础设施领域开放力度，除国家法律法规明确禁止准入的行业和领域外，一律向民间资本开放，不得以任何名义、任何形式限制民间资本参与PPP项目。分类施策支持民间资本参与PPP项目。针对不同PPP项《国家发

4、展改革委目投资规模、合作期限、技术要求、运营管理等特点，采关于鼓励民间资本取多种方式积极支持民间资本参与，充分发挥民营企业创11月30日参与政府和社会资新、运营等方面的优势。其中，对商业运营潜力大、投资本合作（PPP）项目规模适度、适合民间资本参与的PPP项目，积极支持民间的指导意见》资本控股，提高项目运营效率。持续做好民营企业PPP项目推介工作。重点推介以使用者付费为主的特许经营类项目，审慎推介完全依靠政府付费的PPP项目，以降低地方政府支出压力，防范地方债务风险。1报告撰写人：周宣zhouxua

5、n@fang.com；杜语轩duyuxuan@fang.com；中国房地产政策跟踪报告分类日期重要事件关键内容10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70国家统计局发布个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看，2017年10月份709个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之11月18日个大中城市住宅销间；天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比售价格统计数据看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点宏观之间。经济201

6、7年1-10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比增国家统计局发布长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点，其中住宅投资增2017年1-10月份11月14日长9.9%。全国商品房销售面积130254万平方米，同比增长全国房地产开发投8.2%，其中住宅销售面积增长5.6%。全国商品房销售额102990资和销售情况亿元，同比增长12.6%，其中住宅销售额增长9.6%。十二届全国人大常委会第三十次会议通过《关于延长授2015年2月27日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十权国务院在北京市三次会

7、议授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县（市、11月4日大兴区等33个试区）行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定施行期限届满点县（市、区）行政后，试点期限延长一年至2018年12月31日。区域暂时调整实施有关法律规定期限的决定（草案）》明确了权利人自身和有关国家机关两类主体可以进行查询，其国土资源部关于中权利人自身可以要求不动产登记机构以自己的姓名或者名《不动产登记资料称、身份证号码或者组织机构代码等特定主体身份信息作为检11月10日查询办法(征求意索方式，查询该登记在自己名下的不动产权利信息；而

8、有关国见稿)》公开征求其它家机关可以要求不动产登记机构以不动产权利人身份信息作为意见的通知检索方式进行查询。住房城乡建设部会座谈会再度强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定同国土资源部、人位，提出切实防范化解房地产风险，要坚持调控目标不动摇、11月21日民银行在湖北省武力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调汉市召开部分省市控政策的连续性、稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险房地产工作座谈会作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大