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1、登记行为论文：不动产登记错误的损害赔偿研究【中文摘要】如何在发生登记错误的情况下向权利人提供充分、高效的救济是各国立法所重点关注的问题,也是理论界和实务界研究的热点。我国《物权法》等法律法规对登记错误救济的规定较为原则,导致目前理论界和实务界对这一问题的认识存在很多争议。本文立论于登记行为的民事性基础之上,尝试着对不动产登记错误的救济制度的完善提出建议。具体而言,本文主要包括四个部分：第一部分主要讨论不动产登记行为的性质,是本文的基础性部分。首先通过分析评价学界存在的三种主要观点,即“公法行为说”、“私法行为说”和“证明行为说”,得出登
2、记行为本质上为私法行为的结论,并进而认为登记机构所承担的损害赔偿责任在性质上也是一种民事责任,而不是行政责任。第二部分主要讨论与登记机关赔偿责任密切相关的登记效力模式和审查模式问题,通过探讨世界主要采用的三种效力模式并分析我国的登记效力模式,得出我国应该根据权利登记制而确立实质性审查模式,并以此作为确定登记机关承担赔偿责任的依据的结论。第三部分是本文的核心部分,该部分首先分析了不动产登记机关承担赔偿责任的几种情形,其次探讨了登记机关赔偿的范围,明确损害赔偿不应局限于直接损害,最后探讨了登记机关的赔偿机制,明确了我国应该设立由财政预算、登
3、记费用和查询费用一定比例的资金组成的专门的登记赔偿基金,并确立登记机构责任保险制度。第四部分主要探讨登记错误的司法救济问题,学界主要的“行政诉讼先行说”、“民事诉讼先行说”、“行政诉讼附带民事诉讼说”均存在一定缺陷,我国应该区分不同原因所导致的登记错误类型,分别采用民事诉讼和行政诉讼的方式确定登记机关的赔偿责任。【英文摘要】Itisconcernedbylitigationsofeverycountryandisanimportantissueontheoryandpracticethathowtoprovidethehurtedpar
4、tywithasufficientandefficientremedywhenregistrationerrorhappened.The“PropertyLaw”andotherregulationsofourcountrydonotmakeadetailillustrationsontheremedymechanism,thusleadingtoacontroversyonboththeoreticalandpracticalaboutthisissue.Thispaperisbasedonthestandpointthatthena
5、tureofregisterringisacivilact,andtryingtoprovidingproposalstotheimprovementoftheremedymechanism.Thetextisdividedintofourpartsmainly,thedetailsareasfollows:Thefirstpartismainlyaboutthenatureofregisterring,anditisalsothefundamentalpartofthearticle.Byanalysingthethreemainvi
6、ewpointsontheory,including“actoncivillaw”,”actonpubliclaw”and“actofcertification”,idrawtheconclusionthatthenatureofregisterringisanactoncivillaw,andthusthedamagescompensationliabilityoftherealestateregistrationauthorityshallbedefinedastheciviltortliability,ratherthanadmi
7、nistrativeliability.Thesecondpartmainlyanalysethethreemainmodesofeffectandthemodesofexaminationduringtheprocessofregistrationintheworldwideandanalysethemodeofeffectinourcountry,wecandrawtheconclusionthatthePropertyLawshallestablishthemodeofsubstantialexaminationdepending
8、onthemechanismofregistrationofpropertyright,andregarditastheguideofjudgingdamagescompensationliabilityo
