不动产错误登记损害赔偿责任的性质

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1、不动产错误登记损害赔偿责任的性质《物权法》第21条规定：“当事人提供虚假材料中请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。”“因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。”该条规定的不动产错课登记损害赔偿责任究竟是何种性质的法律责任，众说纷纭，意见不一。对此，木文表达作者的看法。一、对不动产错误登记损害赔偿责任性质的不同见解对于不动产错误登记损害赔偿责任性质的不同认识，主要集中在三个问题上。(-)是国家赔偿责任还是民事责任对不动产错误登记损害赔偿责任性质认定，首先遇到的问题是国家赔偿责任述是民事责任，换言之，不动产错误登记

2、损害赔偿责任所适用的法律,究竟是行政法，还是民法。对此，主要的观点有:第一，国家赔偿责任。这种主张认为，把登记机构确定为国家机关,那么登记机关因登记错课应承担的责任就应该是国家赔偿责任。［1］梁慧星教授在其主编的《物权法草案建议稿》中，是将其作为国家赔偿责任确定的。［2］登记行为被视为行政机构的具体行政行为，登记错误就是具体行政行为发生的错误，由此造成他人损害的，行政机关要承担的是行政赔偿责任，适用《国家赔偿法》，赔偿费用由国家统一支出。［3］第二，民事责任。这种主张认为，登记机构承担的责任在性质上是一种民事责任，而不是行政责任。登记机构的登记行为属于执行国家公务行为，因而由登

3、记错误而给当事人造成损害的，登记机关应当向当事人承担民事赔偿责任。［4］不动产登记尽管是行政机关在进行，但不动产物权登记属于民事权利变动行为,屈于私法行为，基于这种行为产生的不动产登记错误的赔偿责任,宜定位为民事责任。［5］第三，双重性质。这种主张认为，不动产登记行为包括两个行为，一个是权利人的权利申请登记行为，一个是国家机关对巾请登记的审查登记行为。巾请登记人的损害赔偿责任属于民事责任，而登记机构承担的责任属于国家赔偿责任。[6]第四，责任性质不明。这种主张认为，对于不动产登记机构应当具有什么性质述有不同意见，有待于随着行政管理体制改革进一步明确，目前不宜规定登记机构的国家赔

4、偿责任。[7]（二）是连带责任、补充责任、单独责任还是不真止连带责任对于不动产错误登记损害赔偿责任具体性质,或者说其具体民事责任形态，意见众多。我认为,很多学者对《物权法》第21条规定的不动产错误登记损害赔偿责任中关于“登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿”的表述没有引起重视，因此有些意见不够稳妥。有的学者认为，登记机构的赔偿责任不是补充责任而是单独责任，因为对受害人而言，其索赔没有先后顺序的要求,即其可以直接起诉登记机构，表明登记机关的责任,不是在提供虚假材料的申请人赔偿损失之后承担补充责任，而是要依据受害人的请求承担单独赔偿责任。有的认为登记机构和申请人应当承担的责任

5、是连带责任，原因在于造成错误登记的双方（申请登记的当事人和登记机构）尽管没冇主观故意，但他们的行为具冇关联性，而R是造成损害的共同原因，属于客观行为关连共同加害行为，仍然是共同侵权行为,应当承担连带责任。[8]（三）是过错责任、过错推定责任述是无过错责任对于不动产错误登记损害赔偿责任的性质是否民事责任屮的侵权责任，意见基本统一，即属于侵权损害赔偿责任。但这种侵权损害赔偿责任究竟是过错责任、过错推定责任还是无过错责任，在认识上不统一。主要的观点是:第一,过错责任说。这种观点认为，在不动产错误登记损害赔偿责任屮造成登记错误的原因，既包括登记机构工作人员故意以及疏忽大意等过错，也包括

6、当事人提供虚假材料欺骗登记机构等情形。［9］这样的表述,显然是认为不动产错误登记损害赔偿责任的性质是过错责任。［10］也有人认为，无过错责任主要针对的是特殊侵权责任，不动产登记错误的赔偿责任属于一般侵权行为，因此，应当是过错责任。第二，无过错责任说。这种观点认为，登记机构承担赔偿责任的条件有二:一是登记错误，二是I大I为登记错误给他人造成损害。可见，我国《物权法》所规定的登记机构因登记错误而承担的责任是无过错责任。［11］这种表述表明，只耍登记错误,就应当承担赔偿责任，因此，是无过错责任。［12］第三，过错推定责任说。这种主张认为，只要登记机关违反登记制度的行为，就推定其冇过错

7、，如果主张没有过错,登记机构应当自己举证证明，能够证明的才能免除责任，否则就应当承担责任。［13］第四,双重责任说。这种主张认为，登记机构的责任既可能是过错责任,也可能是严格责任。登记机构因各种原因造成登记错误，给当事人造成重大损失的，登记机构应当依法承担赔偿责任，分为两类,一类是《物权法》第21条第1款所规定的过错责任，即当事人提供虚假中请材料，如果发生登记错误，申请人首先应当承担责任，属丁过错责任;严格责任出现在《物权法》第21条第2款，即登记机构因登记错课，都要负责,属于严格责任，而不