不动产登记错误的赔偿责任研究

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1、分类号——UDC密级——编号——牟中唯j『巯火蓐硕士学位论文不动产登记错误的学位申请人姓名：董芏壑申请学位学生类别：全里劐塑±申请学位学科专业：＆直迭鲎指导教师姓名：文杰教授硕士学位论文不动产登记错误的赔偿责任研究论文作者：董军超指导教师：文杰教授学科专业：民商法学研究方向：物权法华中师范大学法学院2015年5月硕士学位论文MASTER’STHESiSRealestateregistrationwrongcompensationresearchSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementsFortheM．A．DegreeinLawByDongJu

2、nchaoPostgraduateProgramCollegeofLawCentralChinaNormalUniversitySupervisor：WenJieAcademicTitle：Profe：ssorSignatureApprovedMay,2015⑨硕士学住论文MASTER’STHESIS华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均己在文中以明确方式标明。本声明的法

3、律结果由本人承担。作者签名日期劣。f【年钐月f日学位论文版权使用授权书学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后遵守此规定)保密论文注释：本学位论文属于保密，在——年解密后适用本授权书。非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书。储签名撇日期：翻y年6月／导师签名：二膨日期：p群6月『日本人已经认

4、真阅读“CALIS高校学位论文全文数据库发布章程”，同意将本人的学位论文提交“CALIS高校学位论文全文数据库”中全文发布，并可按“章程”中的规定享受相关权益。回童迨塞握童卮澄卮；旦堂生；旦二生；旦三生发查!导师签名：日期：扣1踔b月／日⑧硕士学位论文MASTER’STHESIS摘要不动产登记制度是我国民事法律制度的重要组成部分，《物权法》设专章对其进行规定，就可见一斑，更首次在立法层面上规定了不动产登记错误的损害赔偿责任。然而物权法对不动产登记错误损害赔偿的规定，更多的是原则性的规定，从保护私有财产的角度讲，其精神备受肯定，但就其价值而言，更多的停留在宣誓的层面，从司法实践的角度讲，很难发

5、挥其应有的价值。随着社会的发展，不动产越来越与我们每个人息息相关，没有入可以脱离不动产而正常生活，不动产交易市场的繁荣发展，需要有不动产相关法律制度为其保驾护航，不动产登记制度的作用则显得尤为突出。然而我国不动产登记立法相对滞后，不动产登记错误情形的发生更是严重妨碍了不动产交易市场的繁荣，那么在登记错误情形下如何高效、充分的追究加害入的损害赔偿责任、维护受害人的合法权益是各国不动产立法所解决的重要问题，这不论是实务界还是理论界都是研究的热点问题。本文从四个部分对不动产登记错误的赔偿责任问题展开研究。第一部分：具体分析了不动产登记错误的各种表现形式，将我国现行不动产登记模式下可能出现的不动产登

6、记错误的情形类型化，指出存在不动产登记机关单方过错、不动产登记申请人单方过错造成登记错误的情形以及不动产登记机关与不动产登记申请人共同存在过错造成不动产登记错误的情形，然后逐一分析，具体解决各种登记错误情形的发生。第二部分：具体分析了不动产登记行为以及不动产登记错误损害赔偿责任的性质，我国理论界与实务界对不动产登记行为以及损害赔偿责任的性质都有不同的意见，这一部分笔者详细分析了学界对上述问题的各种意见，综合各种意见提出自己对不动产登记行为以及损害赔偿责任的性质分析，认为不动产登记行为实质上是一种混合行为，兼有行政行为与民事行为性质，就像一个矛盾的两个方面，不同错误情形是因不同性质行为占主要方

7、面而产生的，故应根据导致错误发生时占主要方面的行为性质确定损害陪产责任的性质。第三部分：笔者详细的分析了不动产登记错误损害赔偿问题的归责原则，适用怎样的归责原则对受害人会产生重要的影响，在综合国家利益以及保障个体利益的情况下，笔者认为结合我国现阶段的国情，对于不动产登记机关的赔偿责任适用过错推定责任原则较为适宜，不动产登记申请人因其侵权行为给权利人造成损害的适用过错责任原则更为合理。第四部分：分析了不动产登记