论不动产登记机关错误登记赔偿责任

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1、硕士学位论文＼IYlll／tllllll／lll9llllllll／／l／14lll／l／17lllll5l／llll4l／ll＼Y1914754密级——论不动产登记机关错误登记的赔偿责任Compensationliabilityofwrongregistrationofrealestateregistryagency作者姓名：学科专业：学院(系、所)：指导教师：董颖民商法学法学院余卫明论文答辩日期三坐∑二7b答辩委员中南大学么11年歹月原创性声明本人声明，所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了论文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其

2、他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得中南大学或其他单位的学位或证书而使用过的材料。与我共同工作的同志对本研究所作的贡献均已在论文中作了明确的说明。作者签名：日期：学位论文版权使用授权书本人了解中南大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留学位论文并根据国家或湖南省有关部门规定送交学位论文，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用复印、缩印或其它手段保存学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并通过网络向社会公众提供信息服务。作者签名：导师签《纽!≥日期：趔年』月羔日摘要不动产登记机关错误登

3、记赔偿责任，是指由于不动产登记机关在登记操作过程中出现过错，使得不动产的登记情况与不动产的事实状况不相符合，从而不动产登记机关需要向不动产权利人为此所受到损害进行责任赔偿。在对于不动产登记机关错误登记赔偿责任的分析上，学界在责任性质界定、归责原则、赔偿标准等问题上还存在许多争议。因此需要在理论上得以厘清、在制度上得以完善。首先，在理论上，不动产登记的性质应该依照私法公法化，认定为公私法属性兼具。因此不动产错误登记就成为了损害公私利益的行为，既阻碍了民事主体的不动产事实权利转化为不动产法律权利的行为，也妨害了国家管理财产秩序。正因为不动产错误登记的双重破坏性导致了不动产错误登记补救制度

4、适用的复杂性，如何协调和融合公与私的利益，应该根据我国现阶段国情、平衡各方当事人和登记机关的利益，由于作为国家机关的不动产登记机关出现的过错应当由国家进行损害赔偿，实现国家负担机制的赔偿形式。结合选择过错责任原则和形式审查为主、实质审查为辅的审查形式。在制度构建方面，根据不同的责任承担形态。结合赔偿项目和赔偿范围的确定，在国家赔偿之外，建立赔偿基金、建立责任保险制度、完善追偿权等等。关键词：不动产登记机关；错误登记；赔偿责任ABSTRACTRealEstateRegistrationerro鸺Registrationliability。isduetorealestateregistr

5、ationofficeinthefaultoccurredduringtheregistrationoperation，makingtheregistrationofrealestateandrealestatesituationisnotconsistentwiththefacts，whichrealpropertyri#tsregistrationauthorityneedstobeunderminedbyotherscardedoutthisliability．ErrorSintheregistrationofficeforregistrationofpropertyliabi

6、lityanalysis，thenatureoftheacademicdefinitionofresponsibility，responsibilityprinciple，compensationstandardsandSOthere0restillmanycontroversialissues．Therefore，inthistheoryneedstobecl撕fled，inthesystemCanbeimproved．Firstofall，intheory，shouldbeinaccordancewiththenatureofrealestateregistrationlawof

7、privatelaw．identified嬲thepropertyofbothpublicandprivatelaw．Therefore．theerrorregistertobecomearealdamagetopublicandpdvateinterests，theonlyhinderedthefactthatthecivilrightsofthesubjectpropertyintorealpropertylawrights，butalsoprejud