景区旅游地产项目前期策划提报.ppt

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1、河南天略商业运营有限公司2014.1栾川重渡沟旅游主题地产项目可行性分析Documentnumber1栾川休闲旅游度假市场与国内其他大型风景区内房地产类似，均呈现外部客源为主的市场结构，其发展主要受于景点经营水准和大环境的影响，基本上呈现“只有成功的景区，才会有成功的项目”这一规律；另一方面，作为旅游地产，其固定的模式必须尊重开发的先后顺序，先有旅游，后有地产。Documentnumber2内容篇章.认知篇——发展环境、存在问题、客群分析案例篇——案例介绍、经验借鉴产品篇——产品开发、产品主体与配套、产品价值销售篇——推销策略、营销策略、推

2、广策略思考篇——启示附件篇——项目展示Documentnumber3Part1认知篇Documentnumber4发展环境存在问题客群分析Documentnumber5重渡沟位于市洛阳市栾川县境内，因东汉光武帝刘秀二渡伊水至此，摆脱王莽追杀并成就帝业而得御赐之名。神秘的历史传说加上重渡沟的“水、竹、农家旅馆”景区三绝，是重渡沟由鲜为人知名不见经传而一举唱红北国，声震华夏，成为河南省目前最具活力的十大热点景区的最好诠释.景区位于栾川县潭头镇西南10公里的熊耳山，是国家AAAA级旅游景区，区内竹茂林密，野生动植物繁多，800亩竹林密密层层，可与

3、蜀南竹海相比美。重渡沟被业界权威人士魏小安先生称为“中国农家宾馆第一村”。景区凭借“水清、竹多、落差大”这些自然优势和“茶文化、竹文化、水文化、农耕文化”的有机融合，让游客享受不尽乡村漂流的浪漫和情趣，领略到重渡沟生态旅游和乡村旅游的别样风光景区环境概况重渡沟凭借独一无二的水乡竹韵，独具匠心的开发风格，独辟蹊径的促销谋略，独树一帜的经营理念，短短几年时间，使千百年来“养在深闺人未识”的重渡沟一举唱红中原，声震北国，成为豫西南最具活力的金牌子景区。政府政策环境1:2005年栾川模式和宁波经验、焦作现象并称中国发展旅游的“三大模式”。栾川模式是

4、河南省国家级贫困县——栾川县21世纪初大力发展旅游探索出的经验总结。它是贫困地区发展旅游的经验。“栾川模式”究其经验内容上来讲，它是在科学发展观的指导下，开拓进取，不断创造和探索出的政府主导，市场运作，产业化发展的一个快速发展旅游的工作经验。2005年11月23日，在云南昆明中国国际旅游交易会期间，国家旅游局牵头举办了“宁波经验·焦作现象·栾川模式”总结推广峰会。2006年8月26日，在中国首届旅游精品推广峰会上，栾川县荣膺“中国优秀旅游名县”称号。2006年、2007年，栾川连续两年从此承办了全国县城旅游经济发展论坛，来自全国的17个中国

5、旅游强县代表及国内旅游界专家学者、全国50多个旅游重点县（市）负责同志及中央、省、市20多家新闻媒体记者参加论坛，会上共同发表了《栾川宣言》，在国内旅游界引起强烈反响。Documentnumber6政府政策环境2:栾川县旅游经济发展——未来发展之“全景栾川”理念全景栾川是栾川旅游发展的新理念，通过旅游业的引领发展，努力打造宜游、宜居、宜业的美丽栾川、幸福栾川。目标“十二五”末，把旅游业打造成为加快经济发展方式转变的引领产业，力争实现旅游业“千百亿”目标，即：年接待游客突破1000万人次（其中，过夜游客达400万人次），游客人均消费达到100

6、0元，旅游业总收入达到100亿元，相当于全县GDP的30%左右。总体布局打造生态景观廊道。着力打造洛栾高速栾川段、县道潭卢线庙子至潭头段等八条生态廊道。打造精品度假区。依托重点精品景区，着力抓好老君山道家文化度假区、重渡沟休闲度假区等度假区建设。打造特色庄园（农庄）。鼓励支持各乡镇建设特色各异的生态庄园（农庄），发展特色农家大院。着力抓好庙子南沟玫瑰蓝莓庄园、重渡沟猕猴桃酒庄等建设。Documentnumber7政府政策环境4:河南省“十二五”旅游产业发展规划——格局根据《河南省“十二五”旅游产业发展规划》，河南旅游资源呈现“一区两带四板块

7、”新格局河南省依托交通网络和中心城市,打破行政区划,整合景区资源,以建设旅游目的地和集聚区为重点,构建“一区两带四板块”新格局。一区———中原历史文化旅游区两带———黄河旅游带、南水北调中线旅游带四板块———文化旅游体验、都市观光休闲、山地休闲度假、乡村旅游Documentnumber8政府政策环境2015年，河南省接待海内外游客4亿人次，其中境外游客370万人次，省外境外游客占游客总人数的一半以上；旅游总收入4800亿元，相当于我省同期GDP的13%左右。“十二五”时期我省旅游发展指标体系表经济指标境内外游客接待量境外游客370万人次境内

8、游客3.97亿人次旅游业总收入4800亿元产业指标旅游产业增加值占服务业增加值15％社会指标城乡平均出游2次以上旅游消费占居民消费比重10％以上旅游从业人数200万人带动关联就