景区旅游地产概念策划及规划方案.ppt

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1、厦门海西森林旅游综合项目产品策划及概念性规划2011-09-19基础分析发展定位概念规划产品策划总体思路及框架项目区位市场需求导向开发模式一、基础分析本项目位于厦门市海沧区西端，左邻漳州、龙岩，到广东车程不过2小时；右接泉州、福州；北接新建厦成快速路，南靠灿坤实业；距海沧大桥约9公里，距海沧码头约10公里，水陆交通十分便捷。项目所在地客源市场规模近年来，厦门旅游呈现出快速发展的趋势，旅游规模和旅游收入逐年快速增长，连连创出历史新高。游客量（万人次/年）2008年2009年＋329.3万人次旅游总收入（亿元）2008年2009

2、年＋21.8亿元观光旅游时期度假旅游时期休闲旅游时期人均GDP已经超过5000美元，远远超越了度假门槛，度假旅游需求成熟旺盛，消费能力日益增强。休闲度假市场发展趋势旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变，休闲度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流。休闲度假市场康疗养生市场高端度假市场婚庆蜜月市场家庭度假市场文化旅游市场传统观光市场第二居所市场自然资源人文资源旅游资源山体资源会议中心等商务产品山体客栈等度假产品矿泉SPA等康疗产品山体车道等体育产品闽南村镇等商业文化产品山体公园等旅游产品佛禅园等宗教产品

3、山地院落等养生产品以文圃山为主的四大资源以休闲度假需求为主的八大需求以休闲度假产品为主的八大产品顺应开发整合项目总体定位核心开发策略二、发展定位以主题化、景点式规划理念为核心大海西山体生态旅游度假新地标以深厚闽南文化内涵为支撑打造以中高端休闲度假为中心集生态旅游、主题度假、人文居住、品尚休闲为一体的海西森林项目案名：提升厦门旅游品质，引领和拓展厦门山体休闲度假发展新模式加快实现厦门周边城际旅游由观光旅游向综合休闲度假的变轨转变打造厦门山体旅游项目休闲度假示范样板区打造闽南文化中高端综合旅游休闲度假的旗舰产品打造复合型、体验型的

4、大海西山体生态旅游度假新地标分期开发式生态循环化品牌国际化山体融入性土地价值最大化统一规划，分期实施，突出重点，循序投入，分期推进式开发建设与提升，实现项目稳步发展和可持续发展在强化生态资源保护和环境保护的前提下,发展循环经济，合理利用各种资源，因地制宜，进行保护性适度开发高起点，高标准，精品化，高端化，以国际标准打造开发项目产品，优化厦门旅游品质和旅游品牌形象注重休闲度假项目开发的山体融入性，以及山体的可视度和景观视觉效果，突出体现山体项目的特色，提升土地可利用价值合理规划和利用土地资源，通过土地资源的优化配置，实现土地功能

5、的最优化以及土地价值的最大化和有效利用三、概念规划土地现状分析功能分区规划总平面规划核心理念本项目位置项目周边现状高端山地矿泉SPA主题度假村主题酒店商务会议中心高端企业会所国际养生院落国际抗衰老中心山体自行车道艺术客栈12436578910商务度假区商务会议中心主题度假村高端企业会所国际养生院落国际康疗中心高端山地矿泉SPA国际抗衰老中心主题度假区8.婚纱拍摄基地9.艺术客栈10.养生书斋11.江枫渔火垂钓运动休闲区12.户外攀岩练习场13.拓展训练基地14.山体自行车道农家体验区15.生态有机农场复古马场养生书斋户外攀岩1

6、11213141516国际康疗中心复古马场生态有机农场商务度假区运动休闲区主题度假区农家体验区产品定位：以中医药养生理念为主题的健康养生度假基地。产品特色：针对此区域具有国际化、高端化养生需求的世界政要、外交官等，打造具有中国文化特色的、融合中医药养生文化精髓的针灸、推拿、按摩等养生保健手法的国际性养生品牌。国际养生基地产品定位：面向海西高端客群的集世界先进技术的健康体检、健康管理、健康养护中心国际康疗中心产品特色：引进世界先进的健康检测设备，致力于为顾客尤其是为老年人提供中西医全方位的身体健康检测。聘请欧美知名健康管理专家，

7、为顾客度身建立个人健康档案、健康检测报告、健康评估、医疗保健等，以及其它生活方式的专业意见。产品定位：作为国际会展区的配套项目，是具有国际专业水准的、华东最豪华顶尖的矿泉SPA保健水疗中心。产品特色：开发特色矿泉水疗、健康护理等产品，引进世界顶级的SPA疗程设备。以极臻完美的欧洲园林设计+世界顶级的SPA疗程设备吸引高端商务人士。高端山地矿泉SPA户外拓展产品特色：以“团队文化”主题的团队拓展训练基地，打造一个具有欧洲氛围的集科普教育、娱乐体验、团队训练等功能于一体的训练基地。会所特色：借鉴奥地利哈尔斯塔特会所形态，结合临湖滨

8、水自然环境，以闽南风情建筑等设施为载体，打造具有融入自然文化艺术修养的、最美的亲水会所。亲水商务会所外部民族风内部现代感养生院落生态有机农场雕塑和小品，可以弥补景观设计上空旷的视觉点，聚焦视线，使景观更具玩味，避免一眼看到头的感觉。而且雕塑小品也承载着渲染小区文化主题的重要功