翠云区城建局地块产品建议书.doc

《翠云区城建局地块产品建议书.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、思茅市翠云区城建局地块评估报告暨产品建议书一、目标地块概貌该地块位于思茅市翠云区振兴大道与人民屮路交接处，地块周边市政路网便捷，西、北面毗邻城市交通主干道及消费主街道——振兴大道及人民屮路。地块面积：3600.9m2（5.4亩，减去红线后地块面积）规划用地性质：商业用地土地价格：500万（92.5万/亩）下图为H标地块宗地图：宗地图（黄色填充部分为目标地块）二、目标地块背景资料该地块位于翠云区振兴大道屮段，地处振兴大道与人民屮路交汇处东南角，东靠建设银行，南邻迎春巷，西接翠云区最繁华的街道——振兴大道，北接人民屮路。该地块

2、现属于翠云区建设局办公用地，H前在该地块上有翠云区建设局、城市管理监察局、翠云区市政公用事业局、思茅市石油液化气有限公司、兴园工程监理咨询有限公司、普平工程招标有限责任公司、市房地产管理局（房地产业管理科）、翠云区建筑规划设计院、茶城建设工作领导小组等多家单位在此办公。该地块上有5幢建筑，其屮只有1幢用于商业，位于临振兴大道和人民屮路的一层建筑（共18间商铺），经营有体育用品、电器、服装、药品、书店、自行车销售、副食、打字复印店等，租金水平在25-507L/m2,其余4幢建筑用于行政办公。（上图为bl标地块临街商铺）（上图

3、为目标地块临街商铺）为顺应城市发展，近年来翠云区在南片新城区大量发展行政办公2（H标地块上办公楼）居民住宅,年代长久，基础设施严重老化，已右开发区茶苑路（万人体育场附近）新建了办公大楼，将在近期搬迁。三、目标地块周边情况1、地块四至•东至建设银行、屮国人寿保险公司•南至迎春巷•西至振兴大道、少年宫•北至人民屮路、世纪广场地块东而临一幢16户的建设局职工宿舍楼；北而临人民屮路及一幢24户的建设局职工宿舍楼（共6层，1层为临街商铺，2层以上为住宅），与世纪商厦、世纪广场--街（人民屮路）之隔；西面临振兴大道，与少年宫--街（振

4、兴大道）之隔；南面临迎春巷及农业银行。2、地块周边商业环境分析该地块周边市政路网便捷，商业形态成熟，市政配套完善。各市政机关、企事业单位就在地块周边（思茅市公安局，南方电网公司供电局、屮国人寿保险公司），屮国电信、屮国移动、屮国联通、邮政局等通讯公司均在地块300米范围内，天生祥超市、即将落成的大兴量贩超市、新知（思茅）图书城、新华书店等均在该地块300米的范围内，交通生活购物十分便利。地委.民航路•（市红旗广场皿振柚羊臥新华巷亍•工商银行市•思苗^场供•乾合商场电•局北思茅市一小烟草公司.豪城大酒店.••财政局酚一伍地区

5、粮食局形附建设银行剖：g月濮工•市政府辟市妇幼保光路le中国银行•建设韬亍•世纪商贸城金中•此旷场殳•国•i"纟己商厦酒弟評电视台.民中中路•市检查院•少年宫•文化体育•武装部•市公证处倒生根娶园•市舷辟路iOfc^：迎春巷一」■军施艺购商城••••建人海供设寿关电粵保局行险髙弩银行往北300米一振兴大道（天顺百货附近），街道两侧业态主要以百货超市、鞋店、二线殆牌服装店、纱店、移动通讯产殆销售为主。往南300米——振兴大道（“孔明像”附近）业态主要以屮档服饰、箱包、鞋类、精站饰晶、家电、餐饮为主。往西300米——人民西路，

6、主要是烟草公司、办公区域及住宿区域，业态主要以办公自动用品、灯具为丰。往东300米——人民屮路，林立着数个大小酒店，其屮有三星级酒店金凤大酒店及四星级酒店高登大酒店，还有企事业单位海关、及单位宿舍区。此地段房屋建盖年代也较长，商铺面积以30-50m2为主。业态以茶荘、美容、影楼、美发较为主。综合其它配套配套位置与本项目距离医院振兴屮路（思茅市第一人民医院）300米人民中路（思茅市妇幼保健院）50米银行中国人民银行150米屮国建设银行30米屮国农业银行10米屮国工商银行30米学校磨思公路（思茅市二中）800米月光路（思茅市二

7、小）300米田园路（思茅市幼儿园）1000米购物中心（超市）振兴大道（天生祥超市）250米振兴大道（大兴量贩超市）200米休闲广场振兴大道（红旗广场）250米振兴大道（世纪广场）50米菜市场振兴大道（太平桥集贸市场）50米酒店人民中路（金风大酒店）30米人民中路（高登大酒店）50米>振兴大道振兴大道毗邻该地块西而，是思茅市主要的商业街道，是居民购物的主要街道，也是思茅传统的商业集屮地。振兴大道两侧商铺多数为临街商铺，主要的商业业态有服装、通信、餐饮、医药。>少年宫少年宫位于该地块西面，与该地块仅一街（振兴大道）之隔，于19

8、89年建成，主体建筑共有二层（局部三层）o1993年之前为青少年活动的场所，作为青少年琴棋书画培训场所。1993年至今，一、二层开始对外出租（一•层租金为20元/nf,二层租金为10元/nf）为商业之用，现在区团委已要求承租户撤租，整体收回后计划于4月屮旬面向社会统一整体出租，为25万/年（1000多平