地块2项目建议书.doc

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1、地块2项目建议书房地产项li建议书•模板第一部分宏观分析2一、城市概况2（一）、城市基本概况2（二）、城市经济发展状况6（三）、城市发展规划8二、区位分析10（一）、项目所属区域分析10第二部分项目区域房地产市场分析12一、房地产市场现状12（一）、市场供需状况12（二）、价格水平12（三）、产品特征12（四）、客户群特征13（五）、市场竞争分项14（六）、区域市场的发展特点14二、市场发展预测14第三部分项目分析14一地块位置14二、地块现状15三、项日交通出行状况15第四部分项目开发结论性建议17第一部分宏观分析一、城市概况（一）、城市

2、基木概况1、地理位置广州市是广东省省会，广东省政治、经济网站、科技、教育和文化的屮心。广州市地处中国大陆南方、广东省的屮南部、珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游入海口。其范围是东经112度57分至114度3分,北纬22度26分至23度56分。东连惠州市博罗、龙门两县，西邻佛山市的三水、南海和顺徳市，北靠清远市的市区和佛冈县及韶关市的新丰县，南接东莞市和屮山市，隔海与香港、澳门特别行政区相望。由于珠江口岛屿众多，水道密布，有虎门、横门、磨刀门等水道出海，使广州成为屮国远洋航运的优良海港和珠江流域的进岀口岸。广州又是京广、广深、广茂和广梅汕铁路

3、的交汇点和华南民用航空交通屮心，与全国各地的联系极为密切。因此，广州有屮国“南大门”2、城市性质及地位屮华人民共和国的特大型城市、五大国家屮心城市z一，广东省省会，副省级城市，广东省政治、经济、文化、科教屮心，交通枢纽。屮国南方最大、历史最悠久的对外通商口岸，世界著名的港口城市z_,屮国历史文化名城。是继上海，北京之后的屮国第三大城市3、城市规模广州城市用地规模为385km人口规模人口普查结果显示广州常住人口达1270力、家庭户人口全市常住人口屮共有家庭户43684370户，家庭户人口为10068956人，平均每个家庭户的人口为2.73人，

4、比2000年第五次全国人口普杳的3.21人减少0.48人。全市常住人口中,男性人口为6637247人,占52.26%；女性人口为6063553人，占47.74%。总人口性别比（以女性为100,男性对女性的比例）4、城市交通.1.空运广州白云机场始建于20世纪30年代,是国2屮国第三大港口广州港，是珠江三角洲以及华南地区的主要物资集散地和最大的国际贸易屮枢港，现已与世界170多个国家和地区的500多个港口有贸易往来，2006年货物吞吐量达1.68亿吨。黄埔新港和新沙港位于广州东部、珠江的出海口，均为华南地区最大的集装箱码头。莲花山港、南沙港、

5、广州开发区穗港码头和增城新塘港已开通往返香港的客、货轮，花都区开通往返香港的货轮。铁路有京广铁路复线、广茂线、广梅汕线、广深电气化铁路、广九准高速铁路等众多线路,以及建设屮的广珠澳高速铁路、贵广高速铁路、南广高速铁路、京港高速铁路（武广段已通车）。还有规划屮的杭广快速铁路、广深港高速铁路。构成了卩q通八达的铁路网络。4.广州地铁广州地^（GuangZhouMetro）是广州的城市轨道交通系统，由广州市地下铁道总公司负责营运管理，除了已有1号线（西朗至广州东站）、2号线（广州南站至嘉禾望岗）、3号线（体冇西路至机场南）、（番禺广场至天河客运站

6、）、4号线（金洲至黄村）、5号线（文冲至港口）、8号线（力胜围至风凰新村）运营使用外。6号线、7号线、9号线、广佛线二期（西朗至沥浴）等也在紧张施T,广州地铁的远期规划长度是600公里。广州地铁线网票价按里程分段计价。起步4公里以广州地铁车厢内报站提示：依次分别使用普通话、粤语和英语。5.公路公路运输已基木形成以市区为屮心，105、106、107、324、205国道为骨架，以三道环线为系带，连接各条国道，贯通广东省内98%以上的具、市、镇，并接邻近省市的公路网络。市交通设施和高速公路建设发展很快。目前己初步建成城市快速交通骨架网：内环路、环

7、城高速公路、北二环高速公路、新国际机场高速公路、华南南路一期工程、广园东路以及四条内环路放射线。5.高速公路广州作为华南最大的交通枢纽。高速公路带来了很大的城市交通转变。哉重要的高速公路有广清高速公路（广州——清远）、京珠高速公路（北京——珠海）、广惠高速（广州——惠州）、广深高速公路（广州一一深圳）、广佛高速公路（广州——佛山）、广三高速公路（广州——佛山三水）、广肇高速公路（广州——肇庆）以及目前规划在建的广河高速公路（广州——河源）、广深沿江高速公路（广州——深圳）、广明高速公路（广州——高明）、珠三角外环高速公路。高速公路的确给城市

8、与城市Z间加快了速度、以及减少了国道、省道Z间的车流量，降低了交通事故以及减少了司机们对道路的不熟悉情况。6.公交广州市公交车不设售票员，不设找赎，乘客白备零钱，上车投帀。市羊城