漳州xxxx地块项目开发建议书

《漳州xxxx地块项目开发建议书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、漳州市XXXX地块项目开发建议书厦门XX集团有限公司2012年9月19日漳州市XXXX地块项目开发建议书目录一、项目概况3二、项目合作方式9三、漳州市住宅市场解析11四、项目SWOT分析15五、项目开发建议17六、项目投资平衡测算18七、项目营销卖点19八、结语21第2页共21页漳州市XXXX地块项目开发建议书一、项目概况1、项目基本情况地块名称：XXXX地块坐落：漳州市龙文区，水仙大街南侧、浦头港西侧XXXX土地用途：商住终止日期：商业至2046年12月27日，住宅至2076年12月27日物业类型：30层高层住宅；底商规划36间沿街店面，

2、70-80㎡，层高5.1米土地权属人：漳州XXXX房地产开发有限公司土地面积：13841平方米（21亩）总建筑面积：79145平方米（其中店面约：3000平方米）容积率：4.99地下面积：10037平方米（不计容）第3页共21页漳州市XXXX地块项目开发建议书2、项目效果图3、项目地块形状水仙大街浦头港项目地块成长方形，三面临路，北面为水仙大街，即未来的漳州市府大道，东西两侧道路为小区道路，南面为龙文小区，东侧为浦头港，连接九龙江。第4页共21页漳州市XXXX地块项目开发建议书4、项目周边情况交通状况：斜对面即是漳州客运中心站、南距新城车

3、站500米、西至商业城车站500米，多路公交通达全城。随着城市中心区向东移，厦深动车不久将开通。周边配套：教育配套：漳州一中分校、漳州华侨中学、漳州二实验小学；医院配套：漳州芗城妇幼医院；生活配套：附近有吉马超市，沃尔玛超市，人人乐超市在建及规划项目：融信•澜园——住宅在售该项目紧邻本案地块，项目占地面积约167亩，总建筑面积约46万平方米，总投资超30亿元。项目规划了11栋百米摩天豪宅，9栋均接近150米，是目前漳州最高建筑群。融信集团还决心在其建筑形象、园林景观和物业服务的品质上，打造成全漳州“第一高度”。此外，项目内还配备了自己的五星级酒店

4、——融信皇冠假日酒店、甲级写字楼和商业配套，今后将成为漳州乃至闽南金三角名流出入、商政交流、休闲旅游的一个新引擎。碧湖生态公园——现东湖基本成形，西湖加快建设碧湖市民生态公园规划建设一湖（碧湖）、两岛（水仙岛、生态岛）、三园（浪漫婚礼园、现代雕塑园、科普教育园）、五区（时尚休闲港湾、康乐健身广场、第5页共21页漳州市XXXX地块项目开发建议书生态景观湿地、展示接待中心、湖滨文化长廊）等相互关联、各具特色的功能区，占地面积1557亩，规划水面面积800亩，绿化覆盖率（包括水体面积）为90%，计划总投资7.5亿元，将打造成为国内市级公园中一流的、体现生态

5、景观规划理念与公共休闲特色的市民水景公园。目前完成建安投资1.8亿元，东湖水面已然成形，并完成50%绿化景观，有望于春节期间完成东湖主体工程；西湖正在开挖。水仙岛造型已经形成，生态岛绿化景观建设也已完成。此外，建筑面积7350平方米、总投资约4500万元的碧湖展示馆项目，已进入内装饰及室外景观工程建设阶段.漳州市政中心（新市政府）——计划开工2011年1月14日省政府转发国务院批文同意漳州市政府东迁至龙文区步文镇。该行政中心位于龙文新区水仙大街与新浦东路之间，漳州实验中学南面，东临龙江路，南面为水仙大街。新址基本是空地，只有一些胶合板厂在晒板，以及几

6、家物流中心的停车场。新行政办公中心主体建筑为漳州市委、市人大、市政府、市政协和市纪委，以及市直属机关的办公用房。漳州行政中心东移，更将显著增强人们对东部新城的发展信心，并迅速带动新区的基础建设和配套跟进，形成人气聚集效应。第6页共21页漳州市XXXX地块项目开发建议书明发商业广场——即将售舀位于漳州东部新区核心位置，新市政府用地正对面，其占地23万平方米，总建筑面积68万平方米，明发集团斥20亿元巨资打造。项目规划为集购物、休闲、娱乐、美食、五星级酒店、商务、旅游、文化等为一体的大型城市综合体，涵盖购物中心、SOHO、酒店、写字楼、住宅等多种物业形态

7、，拟引进包括世界500强在内的大型百货、大卖场、3C电器城、大型图书城、大型酒楼、美食广场、夜总会、五星级酒店、KTV、国际影院等10余家主力店。目前写字楼售完，商业店铺及住宅尚余部分在售。周边现况照片：福隆城融都·新界碧湖万达广场明发商业广场第7页共21页漳州市XXXX地块项目开发建议书融信·澜园项目地块对面5、项目进展：项目进度：已经取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；已与施工方签订工程总包合同，采用项目垫资方式。工程进度：目前正进行桩基工程施工，预计10月底完成,预计2013年9月可开始预售。工地现况：第8页

8、共21页漳州市XXXX地块项目开发建议书二、项目合作方式1、项目合作方式：项目整体出让，以并购项目公司的方式