睿信致成观察养老地产将大有作为.doc

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1、睿信致成管理咨询房地产咨询中心认为，随着我国老年人口比例的逐步提升，养老地产作为新的地产运作模式未来将受到高度的重视。睿信致成管理咨询高级经理刘方宏说，截至2011年末，全国60岁及以上老年人口已达1・85亿，同期全国人口为13.47亿，老龄占比13.73%;65岁及以上老年人口1.20亿,占比8.9%。同期全国60岁及以上老年人口抚养比为19.67%（每100名劳动年龄人口需要负担20名老年人）。人口老龄化的趋势下，养老地产的需求将愈发突出。在养老资金的支付和使用端，表现为养老服务产业体系，我国养老主要由居家养老和机构养老组成。由于2010年临界点刚刚过去，因此老龄产业还处于刚刚开始追

2、赶老龄化的阶段，养老服务体系储备相当不足。目前国内比较知名的机构养老社区有北京的东方太阳城、太申祥和，上海的亲和源等。几个项目的共性是均具备老年公寓、健康会所、老年护理院、老年大学、景观花园等系统化的设施配备。以台湾的长庚养生文化村为例，该项目由台塑集团开发，号称台湾最大的银发住宅小区，占地34公顷，可容纳4000户入住。入住资格是年满60周岁老人，配偶年龄不限。主要分为46平米和73平米两种户型，租金为单人间每月前者3600元，后者5200元；押金为单人间前者4万，后者6万。餐费每月大约1000元。台湾民间养老机构均采取只租不卖的策略，入住取得的是租赁使用权而非所有权，主要分为押租型、

3、利用权型、年金屋及养生契约四种形态，收取保证金或押租金、权利金，月费和年费另付，保证金与契约期满无息退还。由此可见，睿信致成管理咨询认为养老地产不仅具有较高的投资需求，而且也具有较好的持有和运营价值，是值得关注的重要主题地产领域。